Prodej domu 7+1 • 277 m² bez realitkyFriedhofstraße 2, , Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově – skvělá příležitost pro řemeslníky!

Tento cenově výhodný rodinný dům včetně přístavby (původně cca 1900) s rozlehlým pozemkem, navíc zastavěný vedlejším objektem (samostatná garáž / rok 1980), nabízí celkem hrubou podlahovou plochu 210,00 m² (rodinný dům včetně přístavby a garáže) a čistou obytnou plochu 276,94 m² rozloženou do celkem 2 pater (přízemí/střešní podkroví): 7 pokojů, 2× kuchyň, koupelna (vana/sprcha/toaleta), hostinská toaleta, skladovací místnost, dílna a terasa.

Rodinný dům stojí na stavebním pozemku o rozloze 408 m², přičemž plocha zahrady (samostatný parcely) činí 126 m², což celkově nabízí pozemkovou plochu 534 m² (rodinný dům včetně přístavby a samostatné garáže včetně zahrady).

Celkově rodinný dům včetně přístavby, samostatné garáže a zahradní plochy vyniká díky svému vynikajícímu pozemkovému hodnotení.

Dům je obklopen dalšími podobně postavenými domy, které vytvářejí útulné a klidné okolí.

Díky níže uvedeným modernizacím byl rok výstavby rodinného domu fiktivně stanoven na 1980 (viz energetický štítek).

Rodinný dům má na jedné straně částečné sklepní podlaží v rámci sklepa, vybavené skladovací místností, na druhé straně disponuje přístavba i rodinný dům rozsáhlými půdorysy, které již byly v minulosti využity k obytným účelům.

V minulosti byly tudíž již kompletně využity všechny možnosti přestavby rodinného domu i přístavby.

Významné provedené modernizace za posledních několik let:

- Přestavba na obytné prostory (přístavba) v roce 2000

Kuchyně uvnitř rodinného domu byla otevřeně navržena a rovněž vybavena dostatkem prostoru.

Další kuchyně může být dle potřeby později flexibilně instalována v přístavbě v přízemí.

Koupelna v přízemí rodinného domu je vybavena vanou a sprchou a toaletou, zatímco koupelna v přízemí přístavby má pouze toaletu.

Rodinný dům dále disponuje velkou plochou v přední části, v rámci přístupu na pozemek, která může být využita jako terasa nebo pro jiné dvorní úpravy.

Rodinný dům je přístupný jak z čelní strany budovy, tak ze strany budovy skrze samostatnou garáž a přístavbu.

Vedlejší objekt se skládá ze samostatné garáže, která kromě velkorysé skladovací plochy rovněž disponuje přímým průchodem do výše zmíněné přístavby.

Vjezd k ní probíhá přímo z veřejné komunikace přes vlastní dvorní prostor.

Paralelně s vedlejším objektem (samostatná garáž), který je rovněž přístupný z sousední parkovací plochy, se nachází rozlehlá, krásná zahrada.

Zahrada vám nabízí řadu možností využití, například pro volnočasové aktivity s dětmi nebo obecně pro výsadbu.

- Rodinný dům včetně přístavby vám tak nabízí veškeré pohodlí pro komfortní a uvolněný život!

- Předložený rodinný dům včetně přístavby je vhodný pro vlastníky bydlení a zejména pro řemeslníky, kteří dům opět uvedou do lesku prostřednictvím interiérových úprav!

Renovační práce:

Nemovitost byla v minulosti zanedbána, a proto je v rodinném domě včetně přístavby obecná potřeba renovace!

Prodejní cena rodinného domu celkem činí 149 900 € jednatelné.

* Nemovitost je předávána v neobývaném a vyklizeném stavu!

* Ne všechny místnosti byly fotograficky zdokumentovány!

Klingenmünster je obec v okrese Südliche Weinstraße v Porýní-Falci. Patří k Verbandsgemeinde Bad Bergzabern a je státem uznávaným rekreačním místem. Město vinařství leží na Německé vinné silnici, asi pět kilometrů severně od Bad Bergzabern.

Obec se nachází u okraje Haard, přechodové oblasti mezi Rýnskou nížinou a Hesenským lesem (Pfalzwald). Na západě obce se tyčí Treutelsberg s nadmořskou výškou 357 metrů. Řeka Klingbach protéká Klingenmünster ve směru západ-východ. K obci patří dále obytné části Frauenlob (Wagmühle), Kaiserbacher Mühle (Talmühle), Klingbachhof, Magdalenenhof a Sägemühle.

Klingenmünster je tradičním vinařským místem a součástí vinařské oblasti Pfalz. Samostatná lokalita Maria Magdalena o rozloze 186,26 hektaru patří do větší lokality Kloster Liebfrauenberg. Kromě vinařství hrají v místní ekonomice důležitou roli Pfalzklinikum pro psychiatrii a neurologii a také cestovní ruch.

Dopravně je Klingenmünster napojen na spolkovou silnici číslo 48, která je v této oblasti totožná s Německou vinnou silnicí. Krajská silnice číslo 493 vede na západ až do Vorderweidenthalu a na východ až do Hördtu. Veřejná doprava je zajištěna autobusovými linkami 524 (Albersweiler–Pfalzklinikum), 531 (Landau–Annweiler) a 540 (Landau–Bad Bergzabern).

Mezi památky v Klingenmünster patří mimo jiné hrad Landeck, pozůstatky kláštera Klingenmünster a kostel svatého Michaela. Dále obcí procházejí četné pěší a cyklistické stezky, mezi nimiž jsou cyklostezka Německá vinná silnice a cyklostezka podél řeky Klingbach.

Ve stávající lokalitě je cena/m² stanovena na 186,00 EUR, při uvedené ploše pozemku 534 m² činí skutečná hodnota pozemku 100 000 EUR – viz PDF soubory v příloze!

Dále je k dispozici aktuální znalecký posudek hodnoty rodinného domu včetně přístavby a samostatné garáže včetně zahrady v hodnotě 243 000 EUR!

Dispozice/půdorys jednotlivých místností je účelná.

Půdorysy a plány: viz PDF soubor v příloze!

Rodinný dům včetně přístavby je rozdělen do následujících podlaží:

Rodinný dům – přízemí, sestávající z:

- chodby/haly

- koupelny (sprcha/vana/toaleta)

- obývacího pokoje

- jídelny včetně kuchyně

- ložnice

Rodinný dům – střešní podkroví (DG), sestávající z:

- chodby/haly

- ložnice

- dětského pokoje

plus půdy

Rodinný dům – sklep (KG), sestávající z:

- skladovací místnosti

Přístavba – přízemí, sestávající z:

- dílny

- hobby místnosti

- jídelny včetně kuchyně

- hostinské toalety

Přístavba – střešní podkroví, sestávající z:

- obývacího pokoje

- ložnice

Vedlejší objekt:

- 1× samostatná garáž plus přilehlá parkovací plocha

Pokud máte zájem o tento skvělý objekt, neváhejte mi přes portál zaslat poptávku.

Těším se na domluvení termínu prohlídky!

---

Mé nabídky jsou nezávazné a bez závazku.

Chyby a mezitímní prodeje jsou výslovně vyhrazeny.