Prodej domu 4+1 • 140 m² bez realitkyBramkampweg 36, , Šlesvicko-Holštýnsko

Architektonický dům, prostorný a dobře rozvržený.

V přízemí:

Obytná zóna, kde je také umístěn nižší krb, dohromady 56 m². Kuchyně s jídelním koutem o rozloze 12,5 m², světlem prosvětlený vstupní prostor s kvalitním schodištěm a vyvýšenou plošinou vedoucí nahoru. Chodba se zabudovanou šatnou, hostinská toaleta s oknem.

V horním patře:

Tři ložnice s velkými okny, z nichž některé mají navíc podkrovní okna se žaluzie. Rozměry ložnic jsou 13 m², 15 m² a 17 m². Plně vybavená koupelna o rozloze 9 m² se zahrnuje velkou sprchou, vanou a dvěma umyvadly.

Půda disponuje oknem od podlahy až ke stropu.

Plně vybavený sklep o využitelné ploše 85 m², přičemž je v současnosti jedna místnost upravená na kancelář, další místnost je prádelna s dřezem. Všechny sklepní místnosti jsou vytápěné s výjimkou sousedních místností určených pro topení a uskladnění.

Velká garáž s elektrickými vraty, dveřmi a oknem vedoucím na krytou terasu.

Uvedená obytná plocha nepočítá s rozlohou teras.

Ammersbek se nachází na severovýchodě Hamburku a hraničí s ním. Na místě jsou základní škola, mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace i sportovní kluby. Střední školy v Bargeheide jsou dostupné autobusem a dobré autobusové spojení vede k metru Stadion v Ammersbek Hoisbüttel.

Dům je situován v čtvrti Bünningstedt / Schäferdresch, v rezidenční oblasti s rodinnými domy, kde platí omezení rychlosti na 30 km/h. V blízkosti jsou pole a chráněná přírodní oblast. Stručně řečeno, v Ammersbeku je příjemné bydlení a sousedí s metropolí Hamburk.

Topenářský systém z roku 2023 od firmy Buderus je vybaven pěti solárními moduly na střeše, které podporují ohřev vody a topení. Nová cena zařízení včetně instalace přesahovala 35 000 €.

Krb je opatřen dvířky, která jej dají uzavřít.

Kuchyň od firmy Alno obsahuje varnou desku, myčku nádobí a lednici.

Kvalitní střešní konstrukce s viditelnými trámy a vysokými místnostmi v horním patře a na půdě. Půda je přístupná pomocí speciálně vyrobeného sklápěcího schodiště.

Na půdě jsou již zabudována dvě lůžka a je zde i dodatečný úložný prostor.

V jedné z ložnic v horním patře je vestavěná šatna s posuvnými dveřmi, kterou je možno volně využít.

Dvě ložnice jsou vybaveny žaluzie.

V patře pod střešními šikmými stropy se nachází také malá plošina (empore) v chodbě.

Pozemek nabízí dva příjezdy k vjezdové straně, s možností zaparkovat vozidlo přímo před vstupní bránou. Garáž i přístřešek pro automobil mají každý svůj vlastní příjezd.

Dům má extra velký převis střechy. Na jižní straně je terasa s elektrickou markýzou, na západní straně krytá terasa a v obývacím pokoji navíc markýza pro ochranu před sluncem. Zahradní rybník je zateplen zděný, s rostlinami a vodopádem. Celkově je zahrada udržovaná s trávníkovými plochami.

Při stavbě domu byl kladen důraz na vysoce kvalitní materiály. Návrh byl individuálně zpracován architektem. Do nedávné doby zde bydleli sami stavitelé.

Půdorysy slouží pouze jako ukázka – všechny plány s přesnými měřeními jsou k dispozici.

Soukromý prodej bez účasti makléře.