Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyJakob-van-Dyken-Weg 17d, , Dolní Sasko

K prodeji je polodvojdům včetně vybavení v ulici Jakob-van‐Dyken na ostrově Borkum. Nemovitost se nachází vůči ulici vzadu. Obytná plocha činí přibližně 120 m², pozemek má rozlohu 300 m². Na pozemku se nachází samostatná garáž, která je rovněž součástí. Dům je sklepněn napříč celou plochou, takže kromě garáže nabízí také výborné možnosti úložného prostoru. Absolutně suchý sklep má stropní výšku cca 180 cm a je přístupný po samostatných venkovních schodech. Ve sklepě se nachází sauna.

Terasa je chráněná před zrakem i větrem, je vybavena typickým plážovým stanem pro Borkum a terasovým nábytkem, odkud je krásný výhled do malé zahrady. Dále je k dispozici automatická markýza pokrývající celou plochu terasy.

Dům byl postaven v roce 1998 v masivní zdivo, plastová okna jsou dvojitě zasklená a vybavena žaluziemi, plynové centrální topení bylo v roce 2020 obnoveno (energetický štítek byl ještě vyhotoven s hodnotami starého plynového topení). Celý dům je obložen dlažbou, stěny jsou opatřeny hrubotapetou (Raufaser) a bíle natřeny. Kuchyň je kompletně vybavená mimo jiné troubou a keramickou varnou deskou (novinky z roku 2020), myčkou nádobí, mikrovlnkou, toustovačem, kombinací chladničky s mrazákem a odsávací digestoří (novinkou z roku 2020) s odvětráváním ven.

Přízemí:

• Chodba, ze které je přístup do pomocné místnosti (HWR) s úložným prostorem a přípojkou pro prací stroj,

• koupelna se sprchou,

• uzavřená kuchyň (s možností otevření do obývací/jídelny),

• skladovací místnost,

• zařízený obývací a jídelní pokoj s přístupem do zahrady skryté před pohledem.

Horní patro:

• Rodičovská ložnice (22 m²) s malým balkonem do zahrady, dvojlůžkem a velkou šatní skříní, dále komodou a satelitní TV,

• Ložnice se dvěma jednolůžky a dvěma menšími skříněmi,

• Koupelna se samostatnou sprchou a vanou, dvěma umyvadly, podlahovým vytápěním a střešním oknem.

Podkroví:

• Studijní místnost o rozloze cca 20 m², oddělená od schodiště lehkou příčkou s integrovaným malým oknem, vybavená dvojlůžkem, satelitní TV, komodou. Podlaha byla v roce 2020 nově položena (vysoce kvalitní PVC).

Dům je od roku 2024 pronajímán turistickým hostům, přičemž tuto činnost spolehlivě zajišťuje místní agentura.

Lokalitu lze označit za výbornou – na konci ulice se nachází Greune Stee, odkud je již za chvíli dosažitelná jižní pláž. Na kole se dostanete do centra města za 7 minut, v blízkém okolí jsou k dispozici obchody a pobočka pekárny je vzdálena pouhou minutu chůze.

Na první pohled:

• Rok výstavby 1998, masivní zdivo

• 130 m² obytné plochy, 300 m² pozemek

• Podlahová krytina: dlažba / studio PVC

• Vybavení vysoké kvality

• 3 ložnice, 2 koupelny, kuchyň samostatná (s možností snadného propojení s obývacím pokojem)

• Topení nové 2020

• Plastová okna s dvojitým zasklením, žaluziemi všude (kromě střešního studia a okna koupelny s vanou)

• Sklep se saunou

• Garáž zahrnuta

• Bez provize od soukromého majitele

• Výpůjční číslo je k dispozici

Další prohlídka se uskuteční dne 26.8.2025. Po předchozím kontaktu jsou v tento den ještě k dispozici 2 termíny!

Prosím, ŽÁDNÍ poptávky od realitních makléřů!