Pronájem nebytového prostoru • 204 m² bez realitkyDoelenstraße 4-6, , Severní Porýní-Vestfálsko

V srdci historického Weselu nabízíme atraktivní obchodní prostor o výměře 93 m² určený pro prodejní nebo servisní činnost v přízemí, s dalšími 107 m² skladu v podzemním podlaží. Prostory jsou ideálně přizpůsobeny maloobchodu, službám či showroomovým konceptům. Při čistém nájmu pouhých 895 € měsíčně vzniká vynikající nákladová struktura s vysokou výkonností výnosů a krátkou návratností. Využijte tuto příležitost a umístěte se centrálně, flexibilně a ekonomicky efektivně.

Jednotka se nachází na klidné ulici Doelenerstraße – v části tradičního Domviertelu, přímo sousedící s pěší zónou s vysokým počtem chodců a intenzivní nákupní aktivitou. Jen několik metrů od Velkého trhu s Willibrordi-Dom a pravidelným týdenním trhem, obklopená četnými kavárnami, restauracemi a zavedenými maloobchodníky. Díky výbornému spojení přes dálnice A 3/A 57, rhénské přístavy, železnici a letiště Düsseldorf/Weeze patří Wesel dnes k nejdůležitějším nákupním a obchodním lokalitám v regionu. Dynamický rozvoj centra a obnova města navíc přispívají ke zvýšení doby pobytu návštěvníků a vytvářejí atraktivní image.

Prodejní plocha v přízemí je prostorně uspořádaná a flexibilně využitelná.

Samostatný sklad (107 m²) zajišťuje efektivní logistiku zboží přímo pod ním.

Dobře situované výlohy, vysoká viditelnost a prezentační lokalita na frekventované ulici.

Klidná poloha s dlažebním pěším prostorem – ideální pro atraktivní prezentaci.

Moderní osvětlení.

Možnost vjezdu pro dodávky přes zadní přístup s přímým vykládkou/skládáním do skladu.

Pronajímatelná plocha je ideálně škálovatelná – od začínajících podniků až po zavedené maloobchodníky.

Výrazný rozdíl mezi pronájmovou hodnotou a čistým nájmem slibuje silnou výnosovou dynamiku – při konzervativním předpokladu nájmu (25–30 €/m²) dosáhnete již za krátkou dobu solidní čisté výnosnosti.

Infrastrukturní výhoda: veřejná parkoviště v pěší vzdálenosti, obyvatelé a návštěvníci týdenního trhu jako potenciální zákazníci.

Prostor těží z kmenění centra, nového kulturního života a akcí jako Weseler Kulturnacht a EselRock v Heubergparku – stálý přísun potenciálních cílových skupin. Je zde také možný bezbariérový přístup.

K dispozici jsou parkovací místa a řešení pro dodávky zákazníkům a poskytovatelům služeb.

Náš závěr:

Využijte jedinečnou příležitost zajistit si kvalitní obchodní prostory v perspektivní lokalitě centra města – za pouhých 895 € čistého nájmu za celkových 200 m². Kombinace centrální polohy, flexibilního využití a vysokého potenciálu do budoucna činí z této nemovitosti ideální základ pro dosažení co nejvyššího výnosu a udržitelnosti. Domluvte si již dnes prohlídku a nastartujte své úspěšné podnikatelské koncepty v pulzujícím Weselu!