Prodej domu 6+1 • 188 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dvouspatrový dřevěný dům se středně velkou přístavbou v neobalitelné klidné lokalitě přímo u plavné řeky. Ekologicky postaven (dřevěný nosný rám s Fermacell a ekologickou izolační vrstvou), dvoupatrová garáž/dílna, zahradní kůlna např. jako stáje

Velikost pozemku u domu činí 2500 m², plus podíl na společném vlastnictví hráze a pásma před hrází (pětina z 17000 m²)

Obytný dům

postaven v roce 1991, s obytnou plochou 188 m²;

v přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní, 2 další pokoje, každý s vlastním vstupem na terasu, jedna koupelna se sprchou i vanou a technická místnost.

V patře je prostorný, světlý obývací pokoj s pěkným balkonem, dvě dětské či hostinské místnosti, menší koupelna se sprchou.

V přízemí jsou na chodbě, v obytném prostoru a na koupelně položené dlaždice, zatímco v patře podlaha z dřevěných prken.

Topení: Plynový kotel z roku 2023 vykopíruje podlahové topení a radiátory.

V obývacím prostoru přízemí se nachází účinný kamna s nástaveným výměníkem tepla a sběračem prachu. Teplý vzduch z kamen může být veden pomocí vzduchového kanálu do velkého obývacího pokoje v patře. Okna obytných místností v přízemí jsou vybavena elektrickými roletami.

Připojení na optické vlákno; primární spotřeba energie třída B, celková spotřeba energie třída D.

Pozemek je vybaven renovovaným čističským zařízením (2021) (ekologicky šetrné a úsporné).

Přístavba

Dispozice o rozloze 70 m²; jednopokojově a půlpatrově s dvojgaráží vybavenou elektrickými sekčními vraty (dostatečně prostorná např. pro VW kombi s výklopnou střechou, 5 m x 2,15 m).

V přízemí se nachází dílna s jámou, nad ní dřevěná dílna a v podkroví prostorný přístupný skladový prostor; postaveno v roce 1999 v ekologické dřevěné konstrukci.

Zahrada

18 udržovaných ovocných stromů (jabloně, hrušně, kantalupy, vlašské ořechy), dva silně rostoucí vinné révové keře (jedna červená, jedna bílá) a řada keřů s bobulemi (rakytník a borůvky), velké záhony vhodné pro případnou soběstačnost.

Lokalita

Velmi klidná, malebná lokalita v slepé ulici přímo u hráze (s ovcemi k pastvě); cyklisticko-pěší stezka (1000 let stará mnichova cesta) přímo za dveřmi;

řeka Stör s vlastním přístupem;

dopravní spojení HVV do Hamburku; základní škola, obchody, lékárna, pošta apod. 5 km v Kremperheide;

okresní město Itzehoe (cca 10 km) nabízí veškeré zásobovací možnosti a střední školy; do Glückstadtu na Labi je přibližně 12 km;

několik přístavních klubů, jedna jachtařská firma a několik sportovních klubů jsou dobře dostupné na kole.

Máte-li zájem, zanechte nám prosím své telefonní číslo a e-mailovou adresu. Ozveme se vám co nejdříve.

Prosím, žádosti realitním makléřům!