Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

Prodává se velmi dobře rozdělený 4-pokojový novostavbový byt s velkou zahradou v jedné z nejlepších lokalit Neuwaldegg. Z konečné stanice tramvajové linky 43, kolem Mannerovy vily, je to přibližně 200 metrů do malé bytové osady.

Byt je velmi upravený a vybavený vysoce kvalitním nábytkem z masivního dřeva od tesaře. Díky dvěma sprchovým koupelnám a velké vymezené zahradě je tento byt ideální pro rodinné bydlení. Součástí nabídky je také sklepní kóje a dvě sousedně umístěná garážová stání.

Momentálně je byt prostorným 3-pokojovým bytem, ale na přání bude 4. pokoj opět plánově zařízen.

VYBAVENÍ:

• 125 m² obytné plochy plus 2 terasy a 217 m² zahrady

• dvě terasy o celkové rozloze 44 m²

• otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze 57 m², dvě ložnice po 18 m²

• tesařská kuchyň z masivního ořechového dřeva od Kornmüllera, vybavená spotřebiči značek Miele, Bora a Gaggenau

• vestavěný nábytek a světelný koncept od truhlářství Arch. Jungreithmayr z Horního Rakouska

• skříňový pokoj s oknem

• dvě sprchové koupelny

• dvě WC a k dispozici je také připojení pro třetí WC

• dubový parket Weitzer

• keramická dlažba od Marazzi

• podlahové vytápění s využitím dálkového tepla

• přípojka pro krb

• kvalitní okna s trojitým sklem pro odhlučnění a tepelnou izolaci, vybavená elektrickými vnějšími roletami

• zahrada na jihu s automatickým zavlažovacím systémem a zahradní chýší od Lederleithnera

• alarmový systém a bezpečnostní dveře

• dvě sousední garážová stání o rozloze 44 m² – volitelně

• prostorná sklepní kóje

• výtah

• úložný prostor pro kočárky a kola

• ideální orientace sever–jih

• volně k pronájmu

Malý exkluzivní komplex byl postaven v letech 2012/2013 společností Strabag v nízkoenergetické technologii jako volně financovaný bytový projekt. Byt byl nově natřen a prošel kompletním důkladným čištěním.

Provozní náklady (hrubé): 295,76 EUR (BK), rezervní fond 128,80 EUR.

Kupní cena za garážové stání činí 35 000 EUR.

Rezervní fond: přibližně 50 000 EUR (stav k květnu).

Budova a byt jsou ve vynikajícím stavu, nejsou nutné žádné zvláštní údržbové zásahy.

Jedná se o soukromý prodej bez provize.

Poptávky od makléřů nejsou vítány.

Nachází se v Neuwaldegg, na konečné stanici linky 43.

Nakupování: potraviny v SPAR Gourmet, lékárna Neuwaldegger.

Škola: AMAVIDA International Montessori School Vienna.

Volnočasové aktivity: městské pěší trasy ve Wienerwaldu, zámek Neuwaldegg, vinice, heurige, Hanselteich, horské kolo, lezecká hala, sportovní centrum Marswiese a úžasný Schwarzenbergpark.

Na garážové stání již existuje kupní nabídka, avšak na byt platí předkupní právo.