Prodej domu 4+kk • 135 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zde je překlad textu:

Přitažlivá a energeticky úsporná nemovitost je ve skutečnosti moderní, velmi pečlivě udržovaný dvoupatrový rodinný dům v klidné ulici v nadmořské výšce v oblasti Overath-Steinenbrück.

Namátka nemovitost zahrnuje čtyři až pět atraktivních, světlých místností, hlavní koupelnu s přístupnou sprchou, která byla v roce 2021/2022 zrekonstruována, a v přízemí se nachází také koupelna pro hosty s vanou, která byla rovněž v roce 2022 obnovena.

Budova postavená v roce 2003 je v přízemí vytápěna podlahovým vytápěním, zatímco v patře jsou tři ložnice vybaveny radiátory.

Rozložení přízemí:

- Koupelna pro hosty

- Předsíň/chodba

- Obývací a jídelna s vyklenutím

- Otevřená kuchyň (lze ji i oddělit)

- Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku

- Rozváděcí místnost pro topení

Rozložení patra:

- Hlavní koupelna

- Malá předsíň

- Tři ložnice

- Balkon orientovaný na jih a západ

Podkroví je přístupné přes celý dům a nabízí dostatek úložného prostoru.

Nemovitost se nachází v nadmořské výšce v oblasti Overath-Steinenbrück. V bezprostředním okolí nemovitosti jezdí autobusové linky 420, 425 a N47. V docházkové vzdálenosti najdete různé restaurace, lékaře, kadeřnictví a supermarkety. Také fitness centrum, lékárny a veterinární ordinaci lze dobře dojít pěšky. V ne tak velké blízkosti se navíc nachází několik obchodů a mateřských škol. V širším okolí najdete také řadu možností pro odpočinek a sport (včetně zelených ploch a parků).

Mimochodem, do centra Kolína nad Rýnem se dostanete autem za pouhých 20 minut.

V obývacím/jídelním pokoji s velkým vyklenutím pět podlahou až ke stropu vysokých oken – všechna zcela otevíratelná – zalévá velkorysý prostor světlem. Obývací a jídelní místnost spolu s předsíní v přízemí jsou pokryty novou podlahou Hywood od "ter Hürne" ve stylu světlých venkovských prken, zatímco zbytek přízemí je dlažbou.

Patro je vybaveno parketovou podlahou v bukové povrchové úpravě.

Všechna okna jsou opatřena elektrickými rolety, které lze ovládat ručně nebo prostřednictvím aplikace. Tři střešní okna v patře mají rolety značky Velux Solar, které lze ovládat dálkovým ovladačem.

Před domem je dostatek parkovacích míst v dvojitém kobilkovém stání (carport) a na vyhrazeném parkovacím místě, pozadí domu zdobí terasă obklopující dům, na které si podle libosti vyberete slunné či naopak stinné místo.

Zahrada je velmi nenáročná na údržbu a je vybavena malým rybníkem, je již připravena pro instalaci robotického sečení trávníku. Dále zde najdete tři vodní zásuvky a různé elektrické zásuvky. Dva venkovní domky také zajišťují dostatek úložného prostoru.

Nabídku doplňuje fotovoltaická elektrárna z roku 2019 o výkonu 9,9 kWp spolu s bateriovým úložištěm (6,4 kW).

Tato kombinace zabezpečuje přibližně 70 % roční vlastní spotřeby elektřiny. Přebytečná vyrobená energie je aktuálně dodávána do sítě a za ni je měsíčně účtováno kreditní odpočítání.

Koupní cena této nemovitosti činí 549 000 €.