Pronájem bytu 5+1 • 177 m² bez realitkyHechinger Str. 22, , Bádensko-Württembersko

Byt se nachází v horní polovině trojrodinného domu v Balingen Engstlatt a rozprostírá se přes 2. a 3. patro. Spodní polovina domu pochází z roku 1939. Třetí patro a špička střechy byly nově postaveny v roce 2003.

K bytu náleží nová koupelna s vysokým obložením dlažbou, s okny a připojením pro pračku, velká kuchyně ve tvaru U s převážně novými spotřebiči. Vedle kuchyně se nachází jídelní koutek oddělený pultem a viditelnými stropními trámy, který společně se širokou chodbou tvoří celek. Čtyři světlé ložnice a samostatné WC doplňují patro. Schodiště na konci chodby vede do horní obytné části.

Maisonettebyt, který byl postaven v roce 2003 a v roce 2020 byl do větší míry kompletně rekonstrukčně zrenovován, je rozdělen následovně:

2. patro: Chodba, 4 ložnice, zařízená kuchyň, jídelní koutek, nová koupelna a WC

(Všechny místnosti jsou pohodlně přístupné z chodby.)

3. patro: Přibližně 62 m² velké studio s odkrytou stropní konstrukcí s trámy, otevřeným krbem a spoustou prostoru pro kreativní uspořádání obytného prostoru.

4. patro: V nejvzdálenější části střešní špičky byla zřízena nízká ložnice, která je směrem ke studiovému prostoru otevřená a je spojena s ním úzkým točivým schodištěm.

Nová střecha byla v roce 2003 opatřena doplňkovou izolací na nosníky, obsahuje přibližně 15 oken ve střešní ploše a na čelní straně domu má velkou okenní fasádu z kvalitních dřevěných/aluminiových oken s děličkami.

Dodatečný kamnový topný přístroj zajišťuje zvýšenou útulnost a vytváří jedinečnou atmosféru.

V dohledné době bude dům připojen k novému plynovému rozvodu městských podniků Balingen, což umožní, aby stávající olejové topení bylo nahrazeno úspornějším plynovým topením.

Aktuální konečná spotřeba energie činí 109 kW/m²K.

Internet je dostupný rychlostí až 1 GB.

Dům se nachází ve výborné lokalitě na okraji obce Balingen Engstlatt. V bezprostředním okolí (cca 100 m) jsou v docházkové vzdálenosti obchody se zbožím denní potřeby, bankomat, restaurace a autobusová zastávka. Lokalitu lze popsat jako výjimečně klidnou, neboť veškerá tranzitní doprava je přesměrována po silnici B 27 a prakticky zde je pouze doprava místních obyvatel.

Vzdálenosti:

– Dálnice A81 Stuttgart/Singen, výjezd Empfingen cca 17 km

– Vjezd na B27 Balingen/Tübingen cca 1200 m

– Nádraží Engstlatt cca 800 m

– Autobusová zastávka do Balingen/Hechingen cca 200 m

– Plavecký bazén Engstlatt cca 400 m

V okolí se nachází četné cyklistické a pěší stezky, dále venkovní bazén a Kneippovo zařízenís (uteplování vodními procedurami).

Bezpečnostní prvky a vybavení domu:

– Vchodové dveře s přístupovou kontrolou

– Videointerkomunikační systém

– Nová koupelna s bohatým denním světlem, se sprchou, vanou, dvojitým umyvadlem a připojením pro pračku se sušičkou

– Všechny stropy, stěny a podlahy byly kompletně zrenovovány (dřevěné stropy nahrazeny sádrokartonem, kvalitní vinylová podlaha, nové zvuk pohlcující bílé lakované dveře)

– Velká kuchyň bude většinou opatřena novými spotřebiči (indukční varná deska 80 cm, myčka, trouba). Chladnička a mrazák jsou převzaty ze stávajícího vybavení.

– K bytu náleží 2 parkovací místa umístěná před domem (po sobě jdoucí).