Prodej domu • 396 m² bez realitkyWerdauer Strasse 33, , Sasko

Na prodej je balíček 7 z 10 bytů v obytném domě (rozdělených podle WEG) a také neobydlený sousední pozemek v srdci Zwickaua.

Dům byl postaven okolo roku 1900 a na přelomu tisíciletí důkladně zrekonstruován. Topení a elektroinstalace byly obnověny v letech 2013–2015. Některé byty byly částečně čerstvě zrekonstruovány již minulý rok (malířské práce, částečná výměna dveří, vinylové podlahové krytiny).

Bytová plocha sedmi bytů je následující:

• Přízemí A-1 … 31,30 m²

• Přízemí A-2 … 48,19 m²

• 1. patro A-4 … 62,50 m²

• 3. patro A-7 … 65,42 m²

• 3. patro A-8 … 66,14 m²

• 4. patro A-9 … 61,65 m²

• 4. patro A-10 … 61,60 m²

Po letech úspěšného pronájmu zařízeného bydlení na dobu určitou jsou byty nyní připraveny pro nový dlouhodobý pronájem. Aktuálně činí měsíční čisté nájemné 1 130 EUR, tj. ročně 13 560 EUR (3 z 7 bytů je pronajato). Nájemné by mělo být 1 985,00 EUR měsíčně, tj. 23 820,00 EUR ročně – a to i při spíše nižší vyznačené ceně vzhledem k lokaci. Jistě bude možné dosáhnout i vyšších nájmů.

Součástí prodeje je rovněž neobydlený sousední pozemek o velikosti 380,00 m². Na pozemku je kladný předběžný stavební souhlas na aparthotel. Dosavadní projektová dokumentace může být předána novému majiteli. Alternativně může být pozemek krátkodobě oplocen a parkovací místa mohou být pronajata vlastním nájemcům nebo třetím osobám. Uzamykatelná parkovací místa jsou vzácná a velmi žádaná.

Ke každému bytu náleží sklep.

V současné době nejsou ve společenství vlastníků plánovány větší investice. Jistě by se však dalo se zbylými vlastníky dohodnout na opatřeních pro příští roky, která by zlepšila obytné prostředí a umožnila ještě vyšší nájemné (například úprava dosud nevyužívaného nádvoří).

MIKROLÓKACE

Ulice Werdauer, označená jako B175, je jednou ze stěžejních vjezdových a výjezdových tras pulzující automobilové metropole Zwickau. Výhodná dopravní poloha se vyznačuje nejkratšími pěšími trasami na nádraží nebo k nejbližší tramvajové zastávce (linka přímo před domem).

Vzdálenosti:

• 550 m k Robert-Schumannově konzervatoři

• 650 m k nádraží se spojením do Lipska

• 650 m k Paracelsus Klinikum

• 1100 m ke starému městu

• 1400 m k Západsaské vysoké škole

• 2500 m ke městské radnici

• 20 km k továrně Volkswagen

MAKROLÓKACE

Zwickau se vyznačuje centrální polohou v Evropě, přičemž se nachází na okraji Německa. Česká hranice je od Zwickaua vzdálena přibližně 50 km. Letiště Lipsko-Halle je vzdáleno cca 115 km a letiště v Drážďanech cca 120 km.

Se svými 89 540 obyvateli (stav ke dni 31. 12. 2018) je Zwickau čtvrtým největším městem Saska a regionálním centrem v jihozápadní části státu.

Okolím Zwickaua protékají dálnice 4 a 72, stejně jako spolkové silnice 93, 173, 175 a 180. Z automobilu je město Zwickau (centrum) výchozím bodem pro dosažení Drážďan, Lipska a Erfurtu během cca jedné hodiny. Norimberk je dosažitelný za téměř dvě hodiny. Z Zwickaua také jezdí hodinové S-Bahn spoje směřující k letišti v Lipsku nebo hlavnímu nádraží v Halle. Regionální spoje středoněmecké železnice vedou do Chemnitzu, Drážďan a Hofa.