Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung sowie die großzügige Raumaufteilung.

Tento moderní a udržovaný 4-pokojový vlastnický byt se nachází ve třetím patře atraktivního činžovního domu a zaujme promyšleným dispozicím i prostorným uspořádáním místností.

Mit einer Wohnfläche vom 102 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Singles.

S obytnou plochou 102 m² je byt ideální pro páry, rodiny nebo jednotlivce.

Ein Highlight der Immobilie ist die ca. 24 m² große Dachterrasse mit herrlicher Südwest-Ausrichtung – perfekt zum Sonnenbaden oder um laue Sommerabende mit Blick ins Grüne ausklingen zu lassen.

Hlavním lákadlem nemovitosti je přibližně 24 m² velká střešní terasa s úžasnou jihozápadní orientací – ideální pro opalování nebo pro zakončení příjemných letních večerů s výhledem do zeleně.

Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen.

Velká okna zajišťují prosvětlenou atmosféru ve všech obytných místnostech.

Die Wohnung besticht zudem durch eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Energieklasse: B); der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Byt dále vyniká vynikající energetickou účinností (energetická třída: B); energetický průkaz je k nahlédnutí během prohlídky.

Ein zum Objekt zugehöriger Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus bietet komfortables Parken.

K nemovitosti náleží parkovací stání v carportu přímo před domem, které zajišťuje pohodlné parkování.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Velkorysý sklep poskytuje další úložný prostor.

Fahrräder finden im gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller Platz, ebenso besteht die Möglichkeit, Wäsche im separaten Trockenraum aufzuhängen.

Kola mají své místo ve společném sklepě určeném pro jízdní kola a je také možnost sušit prádlo v samostatné sušárně.

Die Wohnung ist Teil einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft.

Byt je součástí klidné a příjemné sousedské komunity.

Das Gebäude liegt in einem sehr gefragten Wohngebiet von Schwentinental Ortsteil Raisdorf mit hervorragender Infrastruktur.

Budova se nachází v velmi žádané rezidenční oblasti obce Schwentinental, městské části Raisdorf, s vynikající infrastrukturou.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Obchody, lékaři, mateřská školka i nádraží jsou dosažitelné pěšky.

Der naheliegende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Nedaleko se nachází les, který zve k dlouhým procházkám.

Der grüne, gemeinschaftlich nutzbare Innenhof mit Obstbäumen bietet besonders im Herbst eine idyllische Ergänzung zum urbanen Wohnen.

Zelený společný dvůr s ovocnými stromy představuje zejména na podzim idylické doplnění k městskému bydlení.

Da wir uns örtlich verändern, trennen wir uns schweren Herzens von dieser besonderen Wohnung.

Jelikož se stěhujeme, s těžkým srdcem se loučíme s tímto výjimečným bytem.

Weitere Hinweise:

Další upozornění:

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklercourtage.

Jedná se o soukromý prodej bez makléřských provizí.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Poptávky od makléřů nebudou zodpovězeny.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten vereinbart werden können, die bereits über eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis verfügen.

Prosím, mějte na paměti, že termíny prohlídek je možné domluvit pouze se zájemci, kteří již mají základní potvrzení o financování nebo příslušný doklad o vlastním kapitálu.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet von Schwentinental Ortsteil Raisdorf mit sehr guter Infrastruktur in fußläufiger Nähe:

Byt se nachází v klidné a oblíbené rezidenční oblasti obce Schwentinental, městské části Raisdorf, s velmi dobrou infrastrukturou v docházkové vzdálenosti:

Apotheke (900 m), Lebensmitteldiscounter (600 m), Allgemeinmediziner (900 m)

Lékárna (900 m), potravinový diskont (600 m), praktický lékař (900 m)

Kindergarten (700 m), Grundschule (1,2 Km), Gesamtschule (1,2 Km)

Mateřská škola (700 m), základní škola (1,2 km), střední škola (1,2 km)

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (50 m), Zug (700 m)

Veřejná doprava: autobus (50 m), vlak (700 m)

Naherholungsgebiet / Wald in direkter Umgebung (500 m)

Rekreační oblast/les v bezprostředním okolí (500 m)

Ausstattung:

Vybavení:

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert.

Byt byl v roce 2021 kompletně zmodernizován.

Architektonisches Highlight: Pultdach mit einer Deckenhöhe von bis zu ca. 3,10 m.

Architektonická vychytávka: šikmá střecha s výškou stropu až cca 3,10 m.

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Moderní vestavěná kuchyně s kvalitními elektrospotřebiči.

Großzügige Dachterrasse mit ca. 24 m² Fläche (6 m² in Wohnfläche enthalten).

Prostorná střešní terasa o rozloze cca 24 m² (z toho 6 m² započítáno do obytné plochy).

Großer, abgeschlossener Kellerraum.

Velký, uzavřený sklep.

Carport-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Parkovací stání v carportu přímo před domem.

Elektrische Außenrollläden an der Sonnenseite (Firma Dubau, 2021).

Elektrické vnější rolety na slunné straně (firma Dubau, 2021).

Insektenschutzgitter in allen Räumen (Firma Dubau, 2023).

Hmyzodrazové sítě ve všech místnostech (firma Dubau, 2023).

Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

Připojení na optické vlákno je v přípravě.

Weitere Eckdaten:

Další klíčové údaje:

Bezugsfrei ab: Januar 2026 oder früher nach individueller Absprache.

K nastěhování od: ledna 2026, případně dříve dle individuální dohody.

Objektzustand: Sehr gepflegt und modern.

Stav nemovitosti: Velmi udržovaný a moderní.

Verkauf: Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer.

Prodej: Přímo od vlastníka – bez poplatků pro kupujícího.

Wesentlicher Energieträger: Gas

Hlavní energetický zdroj: Plyn

Etage: 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl)

Patro: 3. patro (bez výtahu)

Dachterrasse: Mit 6 m² anteilig in der Wohnfläche enthalten

Střešní terasa: Z toho 6 m² započítáno do obytné plochy

Hausgeld: 328 € monatlich (davon ca. 106 € für Instandhaltungsrücklage)

Měsíční poplatky za byt: 328 € (z toho cca 106 € pro fond údržby)

Warmwasser: Im Hausgeld enthalten

Teplá voda: Je zahrnuta v měsíčních poplatcích za bydlení.