Prodej bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyChrista-Ludwigstr. 43, , Hessen

Bydlení v zeleném prostředí – exkluzivní zahradní byt s terasou a vysoce kvalitním vybavením

Vítejte ve vašem novém domově! Tento moderní přízemní byt spojuje stylové bydlení s luxusem vlastního zahradního prostoru – perfektní pro páry, jednotlivce nebo investory, kteří si cení klidu, komfortu a kvality bydlení.

Výhody bytu:

• Přibližně 78 m² obytné plochy, optimálně řešené dispozice

• Prosvětlený obývací/jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

• Vlastní slunná část zahrady – ideální pro relaxaci, zahradničení či grilování

• Otevřená kuchyň s prostorem pro vysoce kvalitní vestavěnou kuchyň

• Prostorná ložnice s výhledem do zeleně

• Moderní koupelna s beztahovou sprchou

• Elektrické žaluzie, podlahové topení, trojitá izolační okna

• Vysoce kvalitní podlahová krytina (keramický porcelán)

• Bezbariérový přístup – ideální pro všechny věkové kategorie

Další výhody:

• Venkovní parkovací místa

• Vlastní sklep

• Standard KfW-Effizienzhaus-40: úsporný, budoucnostně bezpečný + způsobilý pro dotační pobídky

• Klidné, upravené sousedství v Oppenrodu

• Krátká vzdálenost k obchodům, lékařům a veřejné dopravě

• Obzvláště atraktivní: Zahrada náleží výhradně k vašemu bytu – užijete si maximální soukromí a rozšíříte svůj obytný prostor ven!

Idylické bydlení v zeleném prostředí

Oppenrod je kouzelná vesnice s přibližně 1 000 obyvateli, která zaujme svou klidnou, přírodou obklopenou polohou v údolí Buseck, uprostřed malebné krajiny středního Hesenska.

Charakteristický je úspěšný mix tradičních trojlodových domů a moderních novostaveb – ideální pro všechny, kdo ocení venkovský šarm spojený s moderním komfortem bydlení.

Dopravní spojení a mobilita

Navzdory své poklidné poloze je Oppenrod výhodně dopravně dostupný:

• Přístup k dálnicím A5 (Kassel–Frankfurt) a A45 (Gießen–Wetzlar) je dosažitelný během několika minut.

• Státní silnice B49 poskytuje rychlý přístup do univerzitního města Gießen a města Wetzlar.

• Navíc spolehlivé spojení veřejnou dopravou (včetně školního autobusu) zajišťuje komfortní mobilitu i bez vlastního vozu.

Infrastruktura a služby

• Na místě naleznete obchodní možnosti, mateřskou a základní školu.

• Střední školy, lékaři a širší nabídka obchodů jsou dostupné v Großen-Buseck nebo Gießen.

• Přímo ve vesnici se nachází evangelický kostel s kulturně historickou hodnotou (např. z 17. století), který doplňuje společenský život obce.

Volný čas a rekreace

Okolní malebná krajina s rozsáhlými poli, loukami a menšími lesními oblastmi zve k procházkám a různým volnočasovým aktivitám.

• Regionálně známá atrakce: „Motorsportarena Stefan Bellof“ – venkovní kartovací dráha schválená ADAC, která přitahuje fanoušky motorsportu z okolí i dál.

Shrnutí

Tento zahradní byt se nachází v klidné, venkovské části obce – ideální pro milovníky přírody a rodiny, které si cení uvolněné atmosféry. Zároveň máte k dispozici vynikající dopravní spojení a solidní infrastrukturu. Místo kombinuje kouzlo vesnického života s moderními standardy bydlení – skutečný přínos pro vaši nemovitost.

Tento moderní zahradní byt zaujme svou promyšlenou dispozicí a vybavením, které splní veškerá očekávání:

Energetická účinnost a udržitelnost

• Standard KfW-40

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Podlahové topení s individuálním ovládáním pro jednotlivé místnosti

• Trojitá izolační okna, elektrické žaluzie

Komfort bydlení a design

• Podlahová okna s elektrickými žaluziemi

• Bezbariérové přístupy

• Beztahová sprcha s nerezovou lištou a dešťovkovým sprchovým hlavicí

• Designové sanitární produkty od Villeroy & Boch a Hansgrohe

• Vysoce kvalitní keramické porcelánové dlaždice v obytném prostoru, chodbě, koupelně a skladovací místnosti

• Terasa s kameninovou dlažbou a zásuvkou/osvětlením

Technika a multimédia

• Videointerkom

• Satelitní TV připojení ve všech obytných a ložnicích

• LAN připojení v obývacím pokoji

• Předinstalace pro markýzu na terase

• Síťové a multimediální kabelové rozvody včetně satelitního rozbočovače

Budova a společné prostory

• Výtah spojující sklep s bytem

• Připojení pro pračku ve společné prádelně

• Sklep a parkovací místo

• Upravené venkovní prostory se zelenými plochami