Prodej domu • 562 m² bez realitkyHauptstraße 22 Andorf Andorf Oberösterreich 4770

Zinshaus | Trafik | Moderní gastronomie s oázou zahrady

Andorf (okres Schärding), Horní Rakousko

Kupní cena: 1.550.000 € netto | Bez provize | Možnost share dealu

Hlavní body pro investory:

• Atraktivní výnos 7 % – Roční nájemné 108.720 €

• Plně pronajato: Dlouhodobé nájemní smlouvy pro gastronomii a trafik a 6 zařízených apartmánů

• Vysoce frekventovaná špičková poloha na hlavní ulici v Andorfu

• Kompletně a kvalitně zrekonstruováno (2023–2025): Žádné dodatečné investice – okamžité výnosy

Pozemek o rozloze 1.511 m² se třemi silnými zdroji výnosů:

 – Gastronomie s vysokým obratem (302 m²)

 – Bytový dům se 6 apartmány (228 m²)

 – Zavedená trafik (31,5 m²)

Celkové nájemné (netto):

 9.060 € / měsíc

 108.720 € / rok

Popis objektu:

Tento vysoce atraktivní investiční objekt spojuje tři zdroje výnosů: gastronomii s vysokým obratem (cca 1,3 mil. € ročního tržního obratu), dobře zavedenou trafik a kompletně zrekonstruovaný bytový dům se 6 plně vybavenými apartmány.

Gastronomie:

Vysoce kvalitní vybavení včetně pokladního systému, rozvodů nápojů, chladicí techniky, moderního interiéru, velkého skladu a jedinečné oázy zahrady (683 m²) – ideální pro akce i celoroční provoz.

Bytový dům:

6 apartmánů s moderními kuchyněmi, novými koupelnami, stylovým zařízením a časově omezenými nájemními smlouvami pro stabilní výnosy.

Trafik:

Existuje již řadu let, s bezpečným, dlouhodobým nájemem.

Objekt se nachází na vysoce frekventované hlavní ulici v Andorfu, druhé největší a rostoucí obci v okrese Schärding. Region je ekonomicky velmi silný, charakterizovaný renomovanými podniky, jako je výrobce oken Josko, a nabízí perfektní infrastrukturu.

Andorf disponuje řadou vzdělávacích zařízení (HTL, LWBFS, škola péče o seniory), což lokalitu dále činí atraktivní. Zástupná oblast zahrnuje přibližně 58 500 obyvatel v okruhu 20 km. Díky blízkosti dálnice A8 Innkreis a plně napojenému nádraží je zajištěno vynikající dopravní spojení.

Investiční klenot, který kombinuje bezpečné a dlouhodobé nájemní výnosy s moderním objektem bez nutnosti údržby. Silný výnos, bez provizí a okamžitě výnosný. Výhodné financování může být převedeno a je možný jednoduchý share deal.

Kontakt:

Hannes Glas – immofoxx Immobilien GmbH

office@immofoxx.at