Prodej bytu 6+1 • 170 m² bez realitkyPlatzer Höhenweg 24, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Die in Massivbau errichtete Doppelhaushälfte von 1996 ist nach WEG in drei Einheiten geteilt und befindet sich in bester Wohnlage in einer Sackgasse mitten in Moitzfeld.

Polovina dvojrodinného domu, postavená z masivní konstrukce v roce 1996, je dle spoluvlastnického zákona WEG rozdělena do tří jednotek a nachází se v nejlepší obytné lokalitě v slepé uličce uprostřed Moitzfeldu.

Hier zum Verkauf angeboten werden zwei Wohnungen.

K prodeji se zde nabízejí dva byty.

Insgesamt stehen hier ein Zweizimmer-Apartment (ca. 53 m²) und die Hauptwohnung (ca. 117 m²) mit vier Zimmern und Schornstein für einen offenen Kamin / Kaminofen oder Pellet-Heiz-Kamin, zum Verkauf.

Celkem je k prodeji dvoupokojový apartmán (cca 53 m²) a hlavní byt (cca 117 m²) se čtyřmi pokoji a komínem pro otevřený krb, kamnová zařízení nebo pelletový topný krb.

Zuzüglich zwei Außenstellplätze und ein hochwertiger Carport mit Gras Dach, der mit 21.000 € dem Kaufpreis zugerechnet werden muss.

K ceně se navíc připočítávají dvě venkovní parkovací místa a kvalitní carport se zelenou střechou v hodnotě 21 000 €.

Der Schnitt und die Aufteilung der zwei Einheiten ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Insbesondere auch dadurch, dass es zwei separate Hauseingänge gibt.

Rozvržení a uspořádání těchto dvou jednotek umožňuje různorodé využití, zejména díky dvěma samostatným vchodům do domu.

Vorteilhaft ist auch die wirtschaftliche Trennung (geringere Verwaltungskosten) gegenüber der im hinteren Bereich befindlichen Wohnung, die, wenn gewünscht, auch angekauft werden kann.

Další výhodou je i ekonomické oddělení (nižší správcovské náklady) oproti zadnímu bytu, který lze v případě zájmu také zakoupit.

Zurzeit wird die Zweizimmerwohnung als voll ausgestattete Gästewohnung mit sehr gutem Erfolg vermietet. Die Nutzung als separates Büro bietet sich auch an.

V současné době je dvoupokojový byt pronajímán jako plně vybavený hostinský byt s vynikající obsazeností. Možnost využití jako samostatná kancelář je rovněž atraktivní.

Bestens geeignet, aber auch zur Mehrgenerationennutzung.

Byt je výborně vhodný, ale také pro víceregenerační bydlení.

Auch lassen sich beide Wohnungen zu einer Wohnung verbinden.

Oba byty lze také spojit do jedné velkorysé bytu.

Das im Erd- bzw. Untergeschoss gelegene Apartment verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich inkl. Küche, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Ebenfalls gelangen Sie im hinteren Teil des Apartments in einen Keller-Heizungsraum. Die vorgelagerten Terrassen, die sich auf zwei Halbebenen erstrecken, laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Apartmán umístěný v přízemí (či suterénu) nabízí otevřený obývací a jídelní prostor včetně kuchyně, ložnici a koupelnu s vanou. V zadní části bytu se rovněž nachází sklepní topná místnost. Přede domem rozprostírající se terasy na dvou polorovních úrovních lákají k příjemnému pobytu na čerstvém vzduchu.

Die größere Einheit, ausgestattet mit einem Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern und einem Gäste-WC, wurde bisher als Hauptwohnung genutzt.

Větší jednotka, vybavená obývacím a jídelním prostorem, kuchyní, dvěma koupelnami, třemi ložnicemi a hostinským WC, byla dosud využívána jako hlavní byt.

Die Räume erstrecken sich insgesamt über drei Ebenen: ein Erdgeschoss mit dem Hauseingang, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Bad und Schlafgalerie.

Pokoje se celkově rozprostírají přes tři úrovně – přízemí se vstupem do domu, patro a upravené podkroví s koupelnou a spací galerií.

Über den im Erdgeschoss gelegenen Eingangsbereich erreichen Sie die separate Küche, den großzügigen Wohn- und Essbereich und das Gäste-WC. Durch das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Balkon verfügt, das aktuell als Büro genutzt wird.

Ze vstupní části v přízemí se dostanete k samostatné kuchyni, prostornému obývacímu a jídelnímu prostoru a hostinskému WC. Otevřeným schodištěm se dostanete do patra, kde se nachází ložnice, koupelna a další pokoj s balkonem, který je momentálně využíván jako kancelář.

Eine Ebene höher befindet sich das Dachgeschoss, das entweder als Büro oder als weiteres Schlafzimmer mit einem Ensuite-Bad genutzt werden kann.

O úroveň výše se nachází podkroví, které lze využít buď jako kancelář, nebo jako další ložnici s vlastní koupelnou.

Beide Einheiten werden über eine Gaszentralheizung (2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt, im UG mit einem Durchlauferhitzer.

Obě jednotky jsou zásobovány plynovým centrálním topením (2021) s centrálním ohřevem vody, přičemž v suterénu je instalován průtokový ohřívač.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch Bergischen Kreises, mit aktuell rund 111.400 Einwohnern.

Město Bergisch Gladbach se nachází východně od Kolína nad Rýnem a je největším městem Rheinisch Bergischen kreisu, s přibližně 111 400 obyvateli.

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Moitzfeld in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Sackgassenlage. Lassen Sie sich von Vogelgezwitscher wecken und nicht von Straßenlärm!

Byt se nachází ve vyhledávané čtvrti Moitzfeld, v jedné z nejoblíbenějších obytných ulic umístěné v slepé uličce. Nechte se probouzet zpěvem ptáků, a ne hluchem silničního provozu!

Moitzfeld ist zentral gelegen und grenzt direkt an das Zentrum von Bergisch Gladbach Bensberg.

Moitzfeld leží centrálně a sousedí přímo se středem Bergisch Gladbach Bensberg.

Bergisch Gladbach sowie Bensberg verfügen über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich im Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.

Bergisch Gladbach i Bensberg mají řadu obchodů, mateřských škol i všechny typy škol, což zajišťuje vynikající infrastrukturu. Navíc jsou zde rozmístěny tři nemocnice, které poskytují ideální zdravotní péči.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 (20 Minuten zur Kölner Innenstadt) und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Vynikající veřejná doprava – několik autobusových linek, linka S-Bahn S11 (20 minut do centra Kolína nad Rýnem) a tramvajová linka 1 (KVB) – umožňují rychlý pohyb ve všech směrech.

Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dálnice A3 na severu i A4 na jihu jsou dostupné přímo a během několika minut jízdy.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Nemovitost dále láká bohatou nabídkou sportovních, volnočasových a kulturních aktivit. Kromě různých sportovních možností se zde koná řada akcí a koncertů. Výjimečným lákadlem pro odpočinek a relaxaci je wellness centrum Mediterana.

Vom Haus aus gelangen Sie innerhalb von 300 m fußläufig zum nächsten Wald. Am Ende der Straße liegt das Naturschutzgebiet Hardt.

Z domu se za 300 metrů pěšky dostanete k nejbližšímu lesu. Na konci ulice se nachází přírodní rezervace Hardt.

Zum weitläufigen Waldgebiet Königsforst: 20 Minuten, 1,3 km fußläufig.

Do rozlehlého lesního území Königsforst: 20 minut, 1,3 km pěšky.

Grundschule: 1 Minute, 110 m fußläufig.

Základní škola: 1 minuta, 110 m pěšky.

Kindergarten: 3 Minuten, 230 m fußläufig.

Mateřská škola: 3 minuty, 230 m pěšky.

Bushaltestelle: 5 Minuten, 400 m fußläufig; Linien 227, 455, N45 und N46 mit hoher Frequenz, hier auch ein Hausarzt.

Autobusová zastávka: 5 minut, 400 m pěšky – linky 227, 455, N45 a N46 s vysokou frekvencí; v okolí se nachází také praktický lékař.

Ortszentrum: 6 Minuten, 500 m fußläufig; Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Imbiss.

Místní centrum: 6 minut, 500 m pěšky – supermarket, lékárna, restaurace, občerstvení.

Krankenhaus: 16 Minuten, 1,1 km fußläufig (3 Minuten mit dem PKW).

Nemocnice: 16 minut, 1,1 km pěšky (3 minuty autem).

Freibad Milchborntal: 30 Minuten, 1,9 km fußläufig – schöner Weg durch den Wald.

Veřejný bazén Milchborntal: 30 minut, 1,9 km pěšky – krásná cesta lesem.

Stadtzentrum Bensberg: 30 Minuten, 2 km fußläufig; 3 Minuten mit dem PKW, 13 Minuten mit dem Fahrrad. Hier finden Sie diverse Geschäfte, eine hohe Arztdichte, Park & Ride (Linie 1 der Straßenbahn nach Köln) sowie einen Schnellbus zum Flughafen Köln/Bonn.

Centrum města Bensberg: 30 minut, 2 km pěšky; 3 minuty autem, 13 minut na kole. Zde naleznete různé obchody, vysokou koncentraci lékařů, systém Park & Ride s linkou 1 tramvaje do Kolína nad Rýnem a expresní autobus na letiště Kolín/Bonn.

Köln Messe: 16 km, 16 Minuten mit dem PKW.

Kolín nad Rýnem – veletržní centrum: 16 km, 16 minut autem.

Flughafen Köln/Bonn: 18 km, 21 Minuten mit dem PKW.

Letiště Kolín/Bonn: 18 km, 21 minut autem.

Auffahrt A4: 2,8 km, 4 Minuten mit dem PKW.

Vjezd na dálnici A4: 2,8 km, 4 minuty autem.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach sowie Moitzfeld für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Díky mimořádnému volnočasovému potenciálu a centrální, dopravně výhodné poloze představují Bergisch Gladbach i Moitzfeld rostoucí město s vysokou hodnotou bydlení.

Teilung:

Rozdělení:

Grundbuchmäßig ist das Haus in 2 Einheiten geteilt. Die hier angebotenen Wohnungen sind wirtschaftlich von der dritten Wohnung getrennt. Eigene Heizungsanlage, Wasser- und Stromzähler.

Podle katastru je dům rozdělen do 2 jednotek. Nabízené byty jsou ekonomicky oddělené od třetího bytu. Každá jednotka má vlastní topení, měřič vody a elektřiny.

Ausstattung – Beschreibung:

Popis vybavení:

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale:

Nemovitost je v udržovaném stavu a disponuje mimo jiné následujícími vybaveními:

Böden: Fliesen

Podlahy: dlaždice

Treppen/Türen aus Holz

Schodiště a dveře ze dřeva

Haustüren/ Fenster – Sprossen-Kunststoff – Haustüren, Fenster- und Türelemente aus Kunststoff in weiß, teils Hebe-/Schiebetür-Anlagen

Vchodové dveře a okna z plastu s výplněmi (tzv. "sprossen"), včetně bílých plastových vchodových a okenních prvků, částečně s otevíracími a posuvnými systémy.

Technik/Küchen

Technické vybavení – Kuchyně:

Die Küchen sind gepflegt, mit wertigen Elektrogeräten wie z.B. Induktionskochfeldern. In Wohnung 1 ist zudem ein teilbarer Backofen sowie ein Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind.

Kuchyně jsou udržované, vybavené kvalitními elektrospotřebiči, například indukčními varnými deskami. V bytě 1 je rovněž umístěna trouba s možností getraktování a lednice s dávkovačem ledu a vody, které jsou součástí kupní ceny.

Bäder

Koupelny:

Bäder alle mit weißen Boden- und Wandfliesen (strophoch).

Všechny koupelny jsou obloženy bílými podlahovými a stěnovými dlaždicemi až ke stropu.

Wohnung 1:

Byt 1 –

• Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und WC

Světlé hostinské WC v přízemí s umyvadlem a toaletou

• Bad im Obergeschoss (innenliegend) mit Waschtisch, Wanne, Dusche, Bidet und WC

Koupelna v patře (vnitřní uspořádání) s umyvadlem, vanou, sprchou, bidé a toaletou

• Tageslicht-Bad im Dachgeschoss mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss

Světlá koupelna v podkroví s umyvadlem, sprchou, toaletou a přípojkou pro pračku

Wohnung 2:

Byt 2 –

• Bad mit Waschtisch, Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss

Koupelna s umyvadlem, vanou, toaletou a přípojkou pro pračku

Video-Gegensprechanlage von Allround Security in jeder Wohnung

Video-interkom od Allround Security v každém bytě

+ Video-Überwachungsanlage

+ Video dohledový systém

Haupthaus

Hlavní dům:

Wohnung 1: 110,28 m² ohne Dachgeschoss

Byt 1: 110,28 m² (bez podkroví)

EG: Wohnraum, Küche, Diele, WC

Přízemí: obytný prostor, kuchyň, hala, WC

OG: 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Dachterrasse

Patro: 2 pokoje, koupelna s vanou, sprchou, toaletou, bidé, střešní terasa

DG: 1 Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

Podkroví: 1 pokoj, koupelna se sprchou, toaletou a přípojkou pro pračku

Schlafgalerie

Spací galerie

Zwei Garten-Terrassen, eine davon lichtdurchlässig überdacht

Dvě zahradní terasy, z nichž jedna má světpropustnou zastřešenou konstrukci

Wohnung 2: 53,58 m²

Byt 2: 53,58 m²

UG: Offener Wohn- und Essbereich

Suterén: otevřený obytný a jídelní prostor

Flur, Bad mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss

Chodba, koupelna s vanou, WC a přípojkou pro pračku

Schlafzimmer

Ložnice

Garten-Terrasse

Zahradní terasa

Carport mit Grasdach und Abstellraum

Carport se zelenou střechou a úložným prostorem

2 Außenstellplätze

2 venkovní parkovací místa

Müllabstellraum

Místnost pro uložení odpadu

Letzte Sanierung 2021–2023

Poslední rekonstrukce proběhla v letech 2021–2023

Neue Heizung (WOLF-Gas-Brennwerttherme 2021)

Nové topení – plynová kondenzační kotel WOLF z roku 2021

Fassadenanstrich 2022

Fasáda byla přestřikána v roce 2022

Innen (teilweise)

Interiéry byly částečně rekonstruovány

Tento překlad zachovává původní strukturu a informace uvedené v německém textu.