Prodej domu • 424 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Ich präsentiere Ihnen hier ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kleve-Materborn, das eine exzellente Investitionsmöglichkeit bietet.

Prezentuji vám zde působivý dům pro více rodin, nacházející se v klidné lokalitě Kleve-Materborn, který nabízí vynikající investiční příležitost.

Der Kaufpreis basiert auf einer Marktwertermittlung auf Basis des Sachwertverfahrens, die vorgelegt werden kann.

Kupní cena je založena na stanovení tržní hodnoty metodou reálné hodnoty, kterou lze předložit.

Diese einmalige Kapitalanlage wurde im Jahre 1979 in massiver und energetisch wertvoller Bauweise errichtet.

Tato jedinečná kapitálová investice byla postavena v roce 1979 v masivní a energeticky hodnotné konstrukci.

Das Fünffamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von 423,4 m², des Weiteren über eine volle Unterkellerung, 4 Garagen und einen KFZ-Stellplatz. Es handelt sich um eine volle und zuverlässige Vermietung.

Dům určený pro pět rodin nabízí prostornou obytnou plochu o rozloze 423,4 m², dále plně podzemní sklep, 4 garáže a jedno parkovací místo pro automobil. Jedná se o kompletně a spolehlivě pronajímanou nemovitost.

Der Instandhaltungszustand ist als sehr gut zu bezeichnen, Modernisierungen und Renovierungen wurden stetig durchgeführt.

Stav údržby lze hodnotit jako velmi dobrý; modernizace a renovace byly prováděny průběžně.

Auf dem Grundstück von 1130 m² entstand, aufgrund des neuen Bebauungsplanes ein Baugrundstück, das mit einem 1,80 m hohen Stahlgitterzaun eingezäunt wurde. Hier könnte ein eineinhalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Unterkeller in den Abmessungen von 9,50 m x 10 m gebaut werden, alternativ könnten hier weitere fünf Garagen errichtet werden.

Na pozemku o rozloze 1130 m² vznikl na základě nového územního plánu stavební pozemek, který je oplocen ocelovou mřížovým plotem vysokým 1,80 m. Zde by bylo možné postavit rodinný dům o jednom a půl podlaží s podsklepením o rozměrech 9,50 m x 10 m, případně zde mohou být postaveny další pět garáží.

Eine hohe Wärmedämmung ist vorhanden, da das gesamte Gebäude aus Ytong-Steinen (inklusive Kellergeschoss) gebaut wurde und alle Fenster isoliert verglast sind. Der Energieverbrauch beträgt nur 81,7 kWh/(qm x a), gemäß Energieausweis vom Januar 2024.

Budova je dobře tepelně izolována, jelikož je celá (včetně sklepa) postavena z cihel Ytong a všechna okna jsou izolačně zasklená. Podle energetického průkazu z ledna 2024 činí energetická spotřeba pouze 81,7 kWh/(m²·rok).

Der Zustand des Hauses entspricht einer gehobenen Ausstattungsqualität, ideal für Investoren, die sich eine Immobilie mit langlebigen Potential wünschen. Beispielsweise verfügt eine Erdgeschosswohnung über einen offenen Kamin, die Erdgeschosswohnungen wurden mit Granitböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Gartenterrassen und zwei Dachterrassen sind vorhanden.

Stav domu odpovídá luxusní úrovni vybavení, ideální pro investory, kteří hledají nemovitost s dlouhodobým potenciálem. Například jeden z bytů v přízemí má otevřený krb, přízemní byty jsou vybaveny žulovými podlahami a podlahovým topením. K dispozici jsou také dvě zahradní terasy a dvě střešní terasy.

Die Kaltnettomieteinnahmen betragen jährlich 46.099,20 €, folglich handelt es sich um eine rentable Anlage.

Roční čistý nájem činí 46.099,20 €, což dělá z této nemovitosti výhodnou investici.

Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden im Jahre 2012 komplett saniert (8 neue isolierverglaste Fenster, 2 neu Hebeschiebetüren, 10 neue elektrische Rollläden, neue Elektroinstallation, neue Fußbodenheizung, neuer Granitboden und 2 neu Bäder).

Oba byty v přízemí byly v roce 2012 kompletně zrekonstruovány (8 nových izolačně zasklených oken, 2 nové posuvné dveře, 10 nových elektrických žaluzií, nová elektroinstalace, nové podlahové topení, nová žulová podlaha a 2 nová koupelny).

Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter gewähre ich bildtechnisch nur einen kleinen Einblick.

S ohledem na soukromí nájemníků poskytují fotografie pouze malý náhled.

Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin abzustimmen: 02821-9777940

Mail-Adresse: plum5@t-online.de

Kontaktujte mě pro další informace nebo pro domluvení termínu prohlídky: 02821-9777940

E-mail: plum5@t-online.de

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Materborn, einer der begehrtesten Ortsteile von Kleve.

Dům pro více rodin se nachází v klidné části Materborn, jedné z nejžádanějších částí Kleve.

Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Výborná lokalita z hlediska infrastruktury, neboť státní silnice a dálnice jsou snadno dostupné.

Zur Stadt Kleve:

Kleve liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt grenzt im Norden an die Gemeinde Millingen und die Stadt Emmerich am Rhein, im Osten an die Stadt Kalkar, im Süden an die Gemeinde Bedburg-Hau und im Westen an die Gemeinde Kranenburg.

O městě Kleve:

Kleve se nachází na dolním Porýní (Niederrhein) na severozápadě Severního Porýní-Vestfálska a je středně velkým městem v okrese Kleve ve správním okrese Düsseldorfu. Město sousedí na severu s obcí Millingen a městem Emmerich am Rhein, na východě s městem Kalkar, na jihu s obcí Bedburg-Hau a na západě s obcí Kranenburg.

Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler, Cafes, Restaurants, alle gängigen Schulformen und Discounter finden Sie in reichlicher Anzahl.

V hojnosti zde najdete lékaře, lékárny, banky, maloobchodní prodejny, kavárny, restaurace, všechny běžné typy škol a diskontní obchody.

Gute Verkehrsanbindung über die A 57 (Köln/Nijmegen) und die A 3 (Oberhausen/Arnheim).

Výborné dopravní spojení díky dálnicím A 57 (Köln/Nijmegen) a A 3 (Oberhausen/Arnheim).

• Gaszentralheizung

• Ústřední plynové topení

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Rollläden (elektrisch, ausgenommen UG-Wohnung)

• Elektrické žaluzie (kromě bytu v podzemí)

• offener Kamin mit Glaskassette in einer Wohnung

• Otevřený krb se skleněnou vložkou v jednom bytě

• Granitböden in den EG-Wohnungen, Bodenfliesen in drei Wohnungen

• Žulové podlahy v přízemních bytech, dlaždice v podlahách u tří bytů

• hochwertige Badezimmer

• Vysoce kvalitní koupelny

• volle Unterkellerung

• Kompletní sklep

• 2 Terrassen und 2 Dachterrassen

• 2 terasy a 2 střešní terasy

• 4 Garagen

• 4 garáže

• ein KFZ-Stellplatz

• 1 parkovací místo pro automobil