Prodej domu • 253 m² bez realitkyLangenäcker 29 Baden-Baden Ebersteinburg Baden-Württemberg 76530

Diese neuwertige Doppelhaushälfte liegt in Ebersteinburg, einem der begehrtesten Stadtteile von Baden-Baden – bekannt als die Sonnenterrasse der Kurstadt.

Tento téměř nový polodům se nachází v Ebersteinburgu, jedné z nejžádanějších čtvrtí Baden-Badenu – známém jako slunečná terasa léčebného města.

Das im Dezember 2015 in massiver Bauweise fertiggestellte Haus erstreckt sich über 4 Ebenen mit einer Nutzfläche von 273,21 m² und bietet zwei separate Wohneinheiten.

Dům, dokončený v prosinci 2015 masivní stavbou, se rozprostírá na čtyřech úrovních s užitnou plochou 273,21 m² a nabízí dvě samostatné obytné jednotky.

Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und wurde mit modernsten und hochwertigsten Materialien gebaut.

Nemovitost splňuje nejvyšší nároky a byla postavena z těch nejmodernějších a nejkvalitnějších materiálů.

Sie liegt nahezu auf Passivhaus-Niveau, was durch die Verwendung einer effizienten Luftwärmepumpe und einer innovativen Fußbodenheizung, sowie Thermostate in jedem Raum, unterstützt wird.

Dům je téměř na úrovni pasivního domu, což podtrhuje využití efektivní vzduchové tepelné pumpy, inovativního podlahového vytápění a termostatů v každé místnosti.

Das Haus bietet höchste Energieeffizienz durch dreifach verglaste Fenster und hervorragende Isolierung.

Dům zaručuje nejvyšší energetickou efektivitu díky trojitě zaskleným oknům a vynikající izolaci.

Ein weiteres Highlight ist der freie Blick in die Natur, den man durch die optimale Lage des Grundstücks genießen kann.

Další předností je výhled do přírody, který je díky ideální poloze pozemku skutečným lákadlem.

Zwei separate Einfahrten bieten Zugang zum Haus, wobei der Haupteingang im Nordwesten und der Nebeneingang im Südosten liegt.

K domu vedou dva samostatné vjezdy; hlavní vstup se nachází na severozápadě a vedlejší vstup na jihovýchodě.

Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor, mit Starkstromanschluss, ideal für Elektrofahrzeuge und zwei zusätzliche Stellplätze.

K nemovitosti patří garáž s elektrickou branou vybavenou připojením pro vysoký proud, ideální pro elektromobily, a dvě další parkovací místa.

Der gepflegte Garten besticht durch eine Granitmauer, auf der Taxuseiben eine idyllische Atmosphäre schaffen und so das Gesamtbild des Hauses modern und ansprechend abrunden.

Udržovaná zahrada zaujme granitovou zdí, na které sedmičky cypřišek vytvářejí idylickou atmosféru a dokonale doplňují moderní a atraktivní vzhled domu.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche moderne Extras, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen.

Nemovitost disponuje řadou moderních doplňků, které přinášejí další komfort a bezpečnost.

Auf drei Etagen ist ein Portofon mit Monitor und Kamera installiert, dass eine sichere und komfortable Kontrolle des Eingangsbereichs ermöglicht.

Na třech patrech je nainstalován interkomový systém s monitorem a kamerou, který umožňuje bezpečnou a pohodlnou kontrolu vstupní oblasti.

Die Eingangstür ist eine Sicherheitstür, die zusätzlichen Schutz bietet.

Vstupní dveře jsou bezpečnostní, což zaručuje dodatečnou ochranu.

Das Dach ist mit flachen, modernen Dachziegeln gedeckt, die das elegante Design des Hauses hervorheben.

Střecha je pokryta plochými, moderními taškami, jež zdůrazňují elegantní design domu.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Strom- und Heizungszähler.

Každá obytná jednotka má vlastní měřič elektřiny a tepla.

In allen Zimmern sind Satellit- und Multimedia-Anschlüsse vorhanden, was für moderne Kommunikation und Unterhaltung sorgt.

Ve všech místnostech jsou k dispozici satelitní a multimediální zásuvky, jež zajišťují moderní komunikaci a zábavu.

Im gesamten Haus wurden energieeffiziente LED-Leuchten installiert, die für ein angenehmes Licht sorgen und dabei helfen, den Stromverbrauch niedrig zu halten.

V celém domě jsou nainstalována energeticky úsporná LED světla, která poskytují příjemné osvětlení a zároveň napomáhají udržovat nízkou spotřebu elektřiny.

Das Gebäude wurde mit 36,5 cm dicken Poroton T8 Ziegeln des Herstellers Wienerberger gebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen.

Budova byla postavena z cihel Poroton T8 o tloušťce 36,5 cm od výrobce Wienerberger, které zajišťují vynikající tepelnou izolaci.

Es wurde auf knapp 1.000 m² Kalk-Glattputz verwendet, was für ein gesundes Raumklima sorgt, da dieser besonders atmungsaktiv und feuchtigkeitsregulierend ist.

Použito bylo téměř 1 000 m² vápenného hladkého omítání, jež zajišťuje zdravé vnitřní klima díky své vynikající prodyšnosti a regulaci vlhkosti.

Die Immobilie liegt im ruhigen Neubaugebiet von Ebersteinburg, nur 3 km bzw. 3 Autominuten vom Zentrum von Baden-Baden entfernt.

Nemovitost se nachází v klidné nové čtvrti Ebersteinburg, pouhé 3 km, resp. 3 minut jízdy autem, od centra Baden-Badenu.

Ebersteinburg gehört zum Stadtteil Innenstadt und bietet damit sowohl die Vorzüge einer naturnahen Umgebung als auch eine hervorragende Anbindung an die Stadt.

Ebersteinburg je součástí městské části Innenstadtu a tak nabízí jak výhody přírodního prostředí, tak i vynikající dostupnost do města.

Die ruhige und naturnahe Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Wald, dem Naturschutzgebiet und den berühmten Battertfelsen aus.

Klidné a přírodní prostředí se vyznačuje blízkostí k lesu, chráněné přírodě a proslulým útvarem Battertfelsen.

Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter viele Wanderwege wie der Panoramaweg, der als Deutschlands schönster Wanderweg nominiert wurde, bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.

V bezprostřední blízkosti je řada možností k výletům, včetně mnoha turistických stezek, jako je Panoramaweg, nominovaná jako nejkrásnější turistická trasa Německa, což zajišťuje ideální podmínky pro odpočinek a volnočasové aktivity.

Ebersteinburg ist für sein Quellwassergebiet und sehr gute Luftqualität bekannt, welche für gesundes Wohlbefinden sorgen.

Ebersteinburg je známý svým pramenitým vodním územím a výbornou kvalitou vzduchu, což přispívá ke zdravému pocitu pohody.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Navzdory idylické poloze je dostupnost ke všem důležitým zařízením snadná, a to jak autem, tak i veřejnou dopravou.

Infrastruktur:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská školka, základní škola, střední škola, gymnázium, veřejná doprava.

Das Haus besticht durch eine gehobene, zeitlose Einrichtung, die sich mit Liebe in allen Details widerspiegelt.

Dům zaujme svou elegantní, nadčasovou výzdobou, jež se projevuje láskyplně v každém detailu.

In jedem Raum wurden hochwertige Materialien verbaut, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.

V každé místnosti byly použity vysoce kvalitní materiály, které vytvářejí příjemnou atmosféru domova.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für helle und freundliche Räume, die den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden.

Rozložení prostoru je promyšlené a zajišťuje světlé a přátelské místnosti, které jsou po celý den zalité přirozeným světlem.

Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit wurden im gesamten Haus elektrische Aluminium-Rollläden (Panzer) installiert, die isoliert sind und Sicherheitsfenster, welche mit Kindersicherungen ausgestattet wurden.

Pro dodatečný komfort a bezpečnost byly v celém domě instalovány elektrické hliníkové rolety (Panzer), které jsou izolované, a bezpečnostní okna vybavená dětskými pojistkami.

Die Fußbodenheizung, kombiniert mit einer Luftwärmepumpe, ist auf drei Etagen verteilt, inklusive Vorrichtung im Dachboden und sorgt für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Podlahové vytápění, v kombinaci se vzduchovou teplnou pumpou, je rozmístěno na třech patrech, včetně zařízení na půdě, což zajišťuje příjemné klima po celý rok.

Das Innere des Hauses ist beeindruckend und gut durchdacht, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu bieten und kann als Wohn- und Arbeitsort genutzt werden.

Interiér domu je působivý a pečlivě promyšlený tak, aby nabízel jak komfort, tak funkčnost, a lze jej využít jako obytný i pracovní prostor.

Im Erdgeschoss betritt man durch einen großzügigen Eingang einen geräumigen Flur, von dem aus zwei separate Wohneinheiten zugänglich sind.

V přízemí vstoupíte velkorysým vstupem do prostorné chodby, ze které jsou přístupné dvě samostatné obytné jednotky.

In der ersten Wohneinheit, ebenfalls im Erdgeschoss, findet man direkt Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer, zwei geräumigen Kinderzimmern und einem großen Badezimmer.

V první obytné jednotce, taktéž v přízemí, naleznete přímý přístup do útulné ložnice, dvou prostorných dětských pokojů a velké koupelny.

Dieses Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Bidet ausgestattet.

Tato koupelna je vybavena velkou vanou, dvojitým umyvadlem, toaletou a bidetem.

Alle Räume sind hell und freundlich, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Všechny místnosti jsou světlé a přátelské, s velkými okny, která vpouštějí spoustu denního světla.

Vom Flur aus führt eine beeindruckende Bolzentreppe aus massivem Holz ins Untergeschoss.

Z chodby vede působivé dřevěné schodiště z masivního dřeva do suterénu.

Diese Treppe ist das Highlight im Hausflur, mit ihrem offenen, schwebenden Design, das Eleganz und Stabilität vereint.

Toto schodiště je dominantním prvkem v chodbě, s otevřeným, vznášejícím se designem, který kombinuje eleganci a stabilitu.

Im Untergeschoss öffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit einer modernen und eleganten, offenen Küche und einem großen Essbereich.

V suterénu se rozprostírá rozsáhlý obytný prostor s moderní a elegantní otevřenou kuchyní a velkou jídelnou.

Hier schafft der offene Grundriss ein Gefühl von Weitläufigkeit, perfekt für gemeinsames Essen, Feiern und Entspannen.

Zde otevřený půdorys vytváří pocit prostornosti, ideální pro společné stolování, oslavy a odpočinek.

Große Fenster und Glastüren lassen viel Licht herein, und es gibt Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Velká okna a prosklené dveře vpouštějí spoustu světla a zajišťují přístup na terasu a do zahrady.

Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, ein praktisches Büro, das ideal für Homeoffice oder kreatives Arbeiten ist, sowie ein Technik- und Waschraum, in dem alle Haushaltsgeräte und technische Ausstattung ordentlich untergebracht sind.

Také v suterénu se nachází hostinská toaleta se sprchou, praktická kancelář ideální pro home office nebo kreativní práci a technická místnost s prádelnou, ve které jsou všechny domácí spotřebiče a technické vybavení řádně uspořádány.

Die zweite Wohneinheit, die sich auf der dritten Ebene des Hauses befindet, ist über eine moderne Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar.

Druhá obytná jednotka, která se nachází ve třetím patře domu, je přístupná moderním schodištěm z vstupní části.

Diese Treppe zeichnet sich durch ein graues Glasgeländer aus, das perfekt zu dem modernen Stil des Hauses passt.

Toto schodiště je charakteristické šedým skleněným zábradlím, které dokonale ladí s moderním stylem domu.

Die Wohneinheit ist großzügig gestaltet und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, einen weitläufigen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Obytná jednotka je prostorná a zahrnuje velkou ložnici, rozsáhlý obývací pokoj, kuchyň, velkou chodbu a koupelnu s vanou a sprchou.

Auf der vierten Ebene des Hauses befindet sich ein Hobby- und Freizeitraum, der Platz für verschiedenste Aktivitäten bietet, sei es für Sport, Kreativität oder Unterhaltung.

V nejvyšším, čtvrtém patře domu se nachází místnost pro koníčky a volný čas, která nabízí prostor pro různé aktivity – ať už sport, kreativitu či zábavu.

Der Raum ist flexibel nutzbar und bietet eine private Rückzugsmöglichkeit im oberen Bereich des Hauses.

Tento prostor je flexibilní a poskytuje soukromý únik v horní části domu.

Die Doppelhaushälfte bietet alles, um sich sofort wohlzufühlen und dieses Haus zu seinem Zuhause zu machen.

Polodům nabízí vše potřebné pro to, aby se člověk okamžitě cítil jako doma a mohl proměnit tento dům ve své vlastní útočiště.