Prodej domu 7+1 • 176 m² bez realitky, Bavorsko

Důležitá fakta na úvod – to již bylo provedeno:

• Zcela nové vodovodní potrubí (2025)

• Zcela nové topné potrubí a nové radiátory (2025)

• Plynový kotel z roku 2013 (Viessmann)

• Fotovoltaická elektrárna z roku 2005

• Solární tepelná elektrárna z roku 2005

• Plastová okna a renovované rolety z roku 2010

Dům: solidní rodinný dům o obytné ploše 176 m² na pozemku o rozloze 600 m² s velkou kuchyní, prostorným obývacím pokojem s jídelním koutem a čítacím zákoutím, plně vyhřívanou zimní zahradou, hostinským toaletou, šatnou, velkou hlavní koupelnou, čtyřmi prostornými ložnicemi, pracovnou, zcela využitelným sklepem s prádelnou a několika dalšími místnostmi sloužícími jako hobby sklep apod., dále s půdním prostorem, který lze později rozšířit až na 25 m² obytné plochy, s dvojitou garáží se širokým vjezdem, velkou terasou a zahradou s rybníkem.

Tento samostatně stojící rodinný dům z roku 1965 vám nabízí vynikající základ pro zcela individuální domov. Technicky náročné modernizace již byly dokončeny – nyní máte volnost upravit interiér dle vlastních představ.

Dům se momentálně prodává bez kuchyně a koupelny – ty jsou nově připravené, ale ještě ve stavu výstavby. Plán koupelny již byl vytvořen. V prvním patře dům naleznete aktuálně bez dveří a bez podlahové krytiny; je zde zateplený podklad (estrich) vhodný pro pokládku finální podlahy. V přízemí jsou instalovány masivní dřevěné dveře a částečně dřevěné, částečně dlaždicové podlahy.

Navrhněte si sami – prostor pro nápady

Ať už preferujete moderní loftový styl, klasicky útulnou nebo minimalistickou výzdobu, tato nemovitost vám nabízí maximální volnost při interiérovém designu. Všechny přípojky a instalace již jsou zajištěny – můžete se okamžitě pustit do zařizování. Dispozice domu je ideální pro rodiny nebo páry s budoucími plány.

Lokalita a pozemek

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti v oblíbené části Kaufbeurenu – v městské části Neugablonz, která nabízí vyspělé prostředí, dobré sousedství a krátkou vzdálenost k obchodům, školám a volnočasovým zařízením.

Pozemek zabírá přibližně 600 m² a nabízí dostatek prostoru pro zahradu, terasu, dětské hřiště či užitkovou plochu a rybník.

Možnost: další stavební pozemek – již oddělený a určený ke stavbě

Volitelně existuje možnost zakoupení dalšího přiléhajícího pozemku (také cca 600 m²). Ten lze využít pro stavbu duplexu či rodinného domu – dělení již bylo provedeno.

V současnosti je nemovitost zařazena do energetické třídy F. Díky cíleným a již naplánovaným opatřením lze energetickou náročnost ještě před prodejem zlepšit na třídu C! To nejenže výrazně sníží vaše náklady na vytápění, ale také trvale zvýší atraktivitu domu.

Nemovitost se nachází v Kaufbeurenu-Neugablonz. V blízkosti jezdí autobusové linky č. 18 a 90/18. V bezprostředním okolí najdete několik restaurací, kaváren, lékařů, supermarketů a pekáren. Dále jsou zde dostupné i různé zelené plochy, parky, fitness centra, módní obchody, dva bary a čistírna – vše v docházkové vzdálenosti. V širším okolí jsou rovněž další nákupní možnosti a mateřská škola, a dále i možnosti pro večerní zábavu.

• Zcela nové vodovodní potrubí (2025)

• Zcela nové topné potrubí a nové radiátory (2025)

• Plynový kotel z roku 2013 (Viessmann)

• Fotovoltaická elektrárna z roku 2005

• Solární tepelná elektrárna z roku 2005

• Plastová okna a renovované rolety z roku 2010

Dům: solidní rodinný dům o obytné ploše 176 m² na pozemku o rozloze 600 m² s velkou kuchyní, prostorným obývacím pokojem s jídelním koutem a čítacím zákoutím, plně vyhřívanou zimní zahradou, hostinským toaletou, šatnou, velkou hlavní koupelnou, čtyřmi prostornými ložnicemi, pracovnou, zcela využitelným sklepem s prádelnou a několika dalšími místnostmi sloužícími jako hobby sklep apod., dále s půdním prostorem, který lze později rozšířit až na 25 m² obytné plochy, s dvojitou garáží se širokým vjezdem, velkou terasou a zahradou s rybníkem.