Prodej domu 5+1 • 136 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Následující text je překlad z němčiny do češtiny:

Samostatně stojící rodinný dům s přibližně 136 m² obytné plochy a přibližně 147 m² užitné plochy se nachází na parcele o rozloze 752 m² v žádané rezidenční oblasti Alt Schürkesfeld v Meerbusch Strümp.

Dům byl pečlivě zrekonstruován a přitom si zachoval plný šarm doby svého vzniku (1968) – s obloukovými prvky, prostorným uspořádáním místností a mnoha půvabnými detaily.

Během rekonstrukce byla kompletně obnovena elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí, stejně jako topný systém, stěny a podlahy. Nově upravené koupelny byly vybaveny vysoce kvalitní sanitární keramikou. Nová plynová kondenzační kotelna se pohodlně ovládá prostřednictvím aplikace. V obytných místnostech vytváří prémiové dubové parkety příjemnou atmosféru a ve sklepě byla položena moderní vinylová podlaha. Satelitní zařízení s Quad-LNB disponuje anténními výstupy v obývacím pokoji a ve všech ložnicích.

V přízemí vstupuje do prostorného předsíně obložené světlým travertinem, odkud se nalevo otevírá šatna a hostinský WC. Rovnou se rozprostírá světlý obývací a jídelní pokoj s velkými panoramatickými okny a širokým výhledem do téměř neprohlédnutelné zahrady s dokonalou jihozápadní orientací. Přes celou šířku domu se táhne zastřešená terasa obložená dřevem.

Také v přízemí se nachází další pokoj, ideální jako pracovnu nebo dětský pokoj, a dále kuchyň s předinstalovanými přípojkami. Schodiště vede do sklepa, kde kromě dvou sklepních prostorů a prádelny je k dispozici velká univerzální místnost – vhodná například jako domácí kancelář nebo hobby místnost.

V nadzemním podlaží se nacházejí dvě dětské nebo hostinské místnosti a prostorná hlavní ložnice s balkonem. Světlý chodbový prostor se dvěma světlíky vede k koupelně s denním světlem a samostatnému WC.

Velká garáž s druhými garážovými vraty na zadní straně umožňuje přímý přístup do zahrady. Ta je vůči ulici chráněna zdí a vůči sousedním pozemkům ohraničena vysokými živými ploty.

Dům se nachází v Alt Schürkesfeld v Meerbusch Strümp, což je velmi žádaná rezidenční čtvrť s udržovanou výstavbou a prostornými pozemky. Příjemné sousedství a vysoká kvalita bydlení i života v prémiové lokalitě jsou jedinečnými přednostmi.

Meerbusch-Strümp patří k nejoblíbenějším částem regionu. Centrální poloha zaujme nejen blízkostí k přírodě, ale také vynikajícím spojením s Düsseldorfehem.

Strümp nabízí rozsáhlou infrastrukturu: Školy jsou dostupné pěšky nebo na kole, stejně jako restaurace, obchodní příležitosti a různá sportovní vyžití. Okolí je ideální pro aktivní volný čas – s možnostmi jízdy na koni, tenisu, hudebními školami, sportovními kluby a golfovým parkem v Meerbusch Büderich. Nedaleká chráněná přírodní oblast zve k dlouhým procházkám a cykloturistice.

Centrum Düsseldorfu je vzdáleno přibližně 15 km, mezinárodní letiště je dosažitelné přibližně za 15 minut.

Několik autobusových linek zajišťuje dobrou dostupnost okolních částí Meerbuschu. Samotný Alt Schürkesfeld je díky autobusové lince 839 velmi dobře dostupný.

Dům disponuje pěti místnostmi s celkovou obytnou plochou přibližně 136 m² a užitnou plochou přibližně 147 m².

Obytná plocha v přízemí:

• Prostorný vstupní prostor, obývací-jídelna, prázdná kuchyně (s veškerými přípojkami, bez kuchyňského vybavení), jeden pokoj, šatna a hostinské WC

Obytná plocha v prvním patře:

• Dvě dětské místnosti, velká hlavní ložnice s balkonem, koupelna a samostatné WC

Užitná plocha ve sklepě:

• Prádelna, hobby místnost, dvě skladovací místnosti, sauna s dřevěnou lavicí, která pravděpodobně pochází z 80. let a u které je třeba obnovit kotel

Užitná plocha v exteriéru:

• Velká garáž s dálkově ovládanými garážovými vraty na straně vedoucí k ulici a elektricky ovládanými vraty na straně přístupné ze zahrady

• Přes celou šířku domu se táhne zastřešená terasa obložená sibirským modřínem o rozloze přibližně 30 m²

Mezi lety 2020 a 2025 byl dům kompletně zrekonstruován.

Nejdůležitější rekonstrukční práce:

Obnova elektroinstalace:

• Nové vedení, zásuvky a vypínače

• Nová jističová skříň, proudové chrániče

• Prázdné trubky mezi sklepem a půdou pro budoucí potřeby

• Obnova elektroinstalace v garáži

Obnova topného systému:

• Nová plynová kondenzace Viessmann Vitodens 200 s chytrým ovládáním přes aplikaci

• Obnova mnoha radiátorů

Obnova veškerého vodovodního a kanalizačního potrubí:

• Koupelny, WC, kuchyň

• Nahrazení čerpadlového bazénu malou zvedací stanicí

• Instalace mrazuvzdorných venkovních kohoutků (jeden v garáži, jeden na jihovýchodní straně domu)

Kompletní rekonstrukce koupelen a WC:

• Odstranění starých obkladů stěn a podlah

• Nové podlahové směsi

• Nové instalace

• Nové obklady stěn a podlah

• Prostorná skleněná sprcha s rainshowerem a vana

• Sanitární keramika od Grohe/Villeroy & Boch

• Dvojkřídlové okno v koupelně, saténově zabarvené s oboustrannou otočno-škvícovou mechanikou

Obnova všech povrchů (stěny, stropy, podlahy):

• Včetně pokládky parket v obytných místnostech a pokládky vinylové podlahy v celém sklepě

• Natření fasády orientované k ulici a zahradních zdí

Další energetické rekonstrukce nebyly provedeny.

Dům je nabízen přímo majitelem, a proto je bez provize. Kupní cena je stanovena jako součet hodnoty pozemku, nákladů na provedené rekonstrukce a hodnoty samotného domu.

Tento inzerát není závaznou nabídkou. Údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, avšak za jejich správnost se neodpovídá. Prodej předběžně podléhá možnosti meziprodeje.

Tato nabídka je důvěrná; její předání nebo využití třetími osobami vyžaduje písemný souhlas majitele.