Pronájem bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyNeuhauser Str. 19-a-d, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese Wohnperle überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise nach dem KfW-40-Standard und ein durchdachtes Gesamtkonzept für umweltbewusstes und stilvolles Wohnen.

Tento perla bydlení zaujme svou energeticky úspornou konstrukcí dle standardu KfW-40 a promyšleným celkovým konceptem pro ekologické a stylové bydlení.

Ein besonderes Highlight: Die hier angebotene 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet exklusives Wohnen in der obersten Etage mit einem einzigartigen Gefühl von Weite, Licht und Ruhe.

Zvláštní vychytávkou je, že zde nabízený penthouse s 3 místnostmi nabízí exkluzivní bydlení v nejvyšším patře s jedinečným pocitem prostornosti, světla a klidu. Spojuje náročnou architekturu s moderním komfortem – ideální pro páry, náročné single nebo malé rodiny, které hledají soukromí a kvalitní vybavení.

️ Nachhaltiges Energiekonzept

Udržitelné energetické řešení

Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Stromspeicher sorgt für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Das Ergebnis: dauerhaft niedrige Nebenkosten bei maximalem Komfort.

Moderní vzduchové tepelná čerpadla v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou a systémem pro ukládání elektřiny zajišťují ekologické zásobování energií. Výsledkem jsou trvale nízké provozní náklady při maximálním komfortu.

️ Optimales Raumklima durch dezentrale Lüftung

Optimální klima v místnostech díky decentralizovanému větrání

In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft, ein angenehmes Raumgefühl und eine effiziente Feuchtigkeitsregulierung – ganz automatisch.

V obývacích a ložnicích zajišťuje decentralizovaný větrací systém s rekuperací tepla čerstvý vzduch, příjemný pocit prostoru a efektivní regulaci vlhkosti – zcela automaticky.

Helle Räume & intelligente Ausstattung

Světlé místnosti a inteligentní vybavení

Die Penthouse-Wohnung besticht durch besonders großzügige Fensterflächen und bodentiefe Verglasung, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen.

Penthouse zaujme mimořádně prostornými okenními plochami a podlahově až ke stropu sahající skleněnou výplní, která propouští spoustu denního světla a vytváří světlou, přívětivou atmosféru.

Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine moderne Aufzugsanlage sowie raumweise regulierbare Fußbodenheizung runden das Gesamtbild ab.

Trojité zasklení oken s elektrickými žaluzie, moderní výtah a místně regulované podlahové vytápění dokonale doplňují celkový dojem.

Design & Funktion vereint

Design a funkce v harmonii

Hochwertige XXL-Fliesen in allen Räumen unterstreichen das exklusive Ambiente.

Kvalitní velkoformátové dlaždice v každé místnosti podtrhují exkluzivní atmosféru.

Das barrierefreie Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet Komfort auf höchstem Niveau – ergänzt durch durchdachte Details wie den Waschmaschinenanschluss im Bad.

Bezbariérová koupelna se sprchou bez prahu nabízí komfort na nejvyšší úrovni – doplněný promyšlenými detaily, jako je připojení pračky v koupelně.

️ Großzügige Raumaufteilung mit Weitblick

Štědře rozplanované prostory s výhledem

Die Wohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer und einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse.

Byt disponuje dvěma klidnými ložnicemi a prostorným, otevřeným obývacím/jídelním prostorem s přímým vstupem na střešní terasu.

Die offene Küche wird zum geselligen Mittelpunkt – ideal für Gäste oder gemütliche Abende zu zweit.

Otevřená kuchyně se stává společenským centrem – ideální pro hosty nebo útulné večery ve dvou.

Privatsphäre & Weite auf der Dachterrasse

Soukromí a prostornost na střešní terase

Ein absolutes Highlight ist die großzügige, private Dachterrasse mit schönem Ausblick – ein echtes Plus für entspannte Sonnenstunden oder stilvolle Abende im Freien.

Skutečným zážitkem je prostorná, soukromá střešní terasa s krásným výhledem – opravdové plus pro relaxační slunečné hodiny nebo stylové večery pod širým nebem.

Parken nach Wunsch

Parkování dle přání

Zur Wohnung gehört ein personalisierter Stellplatz – wahlweise als Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorbereitung.

K bytu náleží vyhrazené parkovací místo – dle výběru venkovní parkovací místo nebo místo v podzemní garáži s přípravou pro nabíjení elektromobilů.

️ Hausmeisterservice inklusive

Služby správce domu v ceně

Ein zuverlässiger Objektservice übernimmt die Pflege der Außenanlagen, kleinere Instandhaltungen und den Winterdienst – für sorgenfreies Wohnen.

Spolehlivá správa objektu se postará o údržbu venkovních prostor, drobné opravy a zimní údržbu – pro bezstarostné bydlení.

Komfortabler Zugang mit Aufzug

Pohodlný přístup s výtahem

Dank der modernen Aufzugsanlage gelangen Sie bequem und barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnungstür.

Díky modernímu výtahovému systému se dostanete pohodlně a bez bariér přímo ke dveřím svého bytu.

Außenbereiche & Familienfreundlichkeit

Vnější prostory a rodinná přívětivost

Die gesamte Anlage wird durch einen eigenen Spielplatz ergänzt – ideal für Familien oder Besuch mit Kindern.

Celý komplex je doplněn vlastním dětským hřištěm – ideální pro rodiny nebo návštěvy s dětmi.

Die Umgebung bietet zudem grüne Spazierwege und naturnahe Erholung direkt vor der Tür.

Okolí navíc nabízí zelené procházkové cesty a přírodní odpočinek přímo za rohem.

Beliebte Wohnlage in Birk

Oblíbená lokalita v Birk

Zentrale Lage in Lohmar-Birk – urban & naturnah

Centrální poloha v Lohmar-Birk – městská i přírodou obklopená

Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Neuehauser Straße 19, in Lohmar-Birk – einem beliebten, familienfreundlichen Ortsteil mit hervorragender Infrastruktur.

Tento atraktivní byt se nachází na adrese Neuehauser Straße 19 v Lohmar-Birk – oblíbené, rodinné části s vynikající infrastrukturou.

Alles für den Alltag – Supermärkte, Apotheke, Ärzte und Bäcker sind bequem zu Fuß erreichbar.

Všechno pro každodenní život – supermarkety, lékárna, lékaři a pekárna jsou dostupné pěšky.

Ideal für Familien – Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideální pro rodiny – školy a školky jsou v bezprostřední blízkosti.

Gute Anbindung – Die A3 erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten, Bushaltestellen sind fußläufig gelegen.

Dobrá dostupnost – rychlostnici A3 dosáhnete za cca 15 minut jízdy, autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti.

Natur direkt vor der Tür – Felder, Spazierwege und der nahegelegene Naturpark bieten Erholung pur.

Příroda přímo za dveřmi – pole, pěší stezky a nedaleký přírodní park zajišťují opravdový odpočinek.

Pluspunkt für Familien – Ein eigener Spielplatz wird auf dem Gelände errichtet.

Výhoda pro rodiny – na pozemku se buduje vlastní dětské hřiště.

Bauweise & Technik

Stavba a technologie

Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard

Energeticky úsporná stavba dle standardu KfW-40

Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heiztechnik

Vzduchové čerpadlo pro ekologické vytápění

Photovoltaikanlage mit Stromspeicher zur Eigenversorgung

Fotovoltaická elektrárna se systémem ukládání elektřiny pro vlastní spotřebu

Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohn- und Schlafräumen

Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla ve všech obytných a ložnicích

Innenausstattung

Vnitřní vybavení

Einheitlicher Bodenbelag: Hochwertige Großformatfliesen in allen Wohn- und Schlafräumen

Jednotná podlaha: kvalitní velkoformátové dlaždice ve všech obytných a ložnicích

Fußbodenheizung mit Raumthermostaten individuell steuerbar

Podlahové vytápění s místními termostaty, individuálně nastavitelné

Barrierefreie Dusche und wahlweise Badewanne

Bezbariérová sprcha a dle výběru vana

Waschmaschinenanschluss im Bad

Připojení pro pračku v koupelně

Fenster & Licht

Okna a světlo

Dreifach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

Trojité zasklení oken pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Elektrické žaluzie u všech oken

Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume

Okna sahající až ke podlaze pro světlé, prostorné místnosti

Zugang & Komfort

Přístup a komfort

Moderne Aufzugsanlage bis in alle Etagen

Moderní výtah sahající do všech pater

Großzügige Terrassen oder Balkone

Štědré terasy nebo balkony

Personalisierter Kellerraum je Einheit

Vyhrazená sklepní místnost pro každou jednotku

Parken & Außenbereich

Parkování a venkovní prostory

Wahlweise Außenstellplatz oder Tiefgaragenstellplatz

Volitelně venkovní parkovací místo nebo místo v podzemní garáži

Tiefgarage

Podzemní garáž

Spielplatz auf dem Gelände

Dětské hřiště na pozemku

Hausmeisterservice für Pflege, Instandhaltung und Winterdienst

Služby správce domu pro údržbu, opravy a zimní úklid

WICHTIG!!!

DŮLEŽITÉ!!!

Das Objekt ist Teil eines modernen Wohnkomplexes mit insgesamt 50 Wohneinheiten.

Nemovitost je součástí moderního rezidenčního komplexu, který zahrnuje celkem 50 bytových jednotek.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zum Gesamtprojekt sowie zu verfügbaren Einheiten zur Verfügung.

Na žádost Vám rádi poskytneme další informace o celém projektu i o dostupných jednotkách.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Těšíme se na Vaše kontaktování!

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert.

Prohlídky budou domluveny pouze po předchozím vyplnění nájemní sobeposudkové zprávy.

Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können.

Rádi bychom upozornili, že i přes pečlivou kontrolu a maximální přesnost při vytváření tohoto popisu, nelze vyloučit překlepy nebo omyly v informacích.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Nenabízíme záruku za správnost a úplnost uvedených informací.

https://www.hauszeit-immobiliendienstleistung.de/impressum