Prodej domu 3+1 • 115 m² bez realitky, Bavorsko

Dům byl v letech 2022/23 nákladně kompletně zrenovován až na kostru a přestavěn na dům KFW55 EE.

Zahrada byla rovněž zcela nově upravena.

Obývatelná plocha činí cca 115 m²

Užitná plocha činí cca 130 m²

Podkroví má využitelnou plochu 55 m²

Pozemek má rozlohu cca 840 m²

K dispozici je 1 dvojgaráž a také parkovací místo s připojením na elektřinu, vodu i kanalizaci

Rozložení místností

Přízemí: obývací/jídelna, kuchyně, pracovna, hala, WC, úložna, ložnice, komfortní koupelna

Suterén: 2 hobby místnosti, koupelna, kancelář, dílna, prádelna, technická místnost, kotelna

Podkroví: přístupné po vysouvacím schodišti

Skvělá poloha na okraji lesa, v velmi klidné lokalitě v blízkosti starého Ludwigova kanálu, v ulici pro místní obyvatele.

K dálnici A9 je 10 km, do Norimberku 25 km, do Neumarktu 15 km a nádraží Burgthann 4 km.

Interiér je zpracován z masivního dřeva (divoká dubovina) a je vybaven velmi exkluzivní truhlářskou kuchyní v šedo-bílém provedení.

V celém přízemí je podlaha z velkoformátových keramických dlaždic s bílou betonovou optikou (s výjimkou ložnice a pracovny, kde je pokládka masivní dubové podlahy ve rustikálním provedení), podlahové vytápění ve všech místnostech s digitální individuální regulací.

Všechna okna jsou dřevěno-hliníková z larche, s černým kováním, trojskleněná s elektrickými, zabezpečenými hliníkovými žaluzie v barvě antracit. Stejně tak okenní parapety jsou z hliníku v antracitové barvě.

Provádí se náročná elektroinstalace a systém Homeway pro internet a TV, DSL připojení, Twin-Sat systém a přípojky ve všech místnostech.

Truhlářsky vyrobené masivní dveře z divokého dubu.

Samostatně stojící a otáčivý krbový kamna v matně černé barvě s topným výkonem 7 kW.

Terasa je zastíněna masivní pergolou a je vybavena vyhřívačem s dálkovým ovládáním.

Nemovitost byla postavena masivní konstrukcí (30 cm cihlová zeď s 18 cm izolačním systému, 30 cm izolace podkroví a 10 cm izolace sklepa).

Topení je zajištěno vzduch/voda tepelným čerpadlem s 240 litrovým zásobníkem vody,

fotovoltaická elektrárna o výkonu 13,2 kW s fullblack vysoce výkonnými moduly, bateriové úložiště o kapacitě 13,2 kW s funkcí nouzového napájení, 22 kW wallbox v garáži (omezena na 11 kW).

Pozemek je ze všech stran ohraničen plotem či zdí/ochrannou stěnou z břidlicových desek a disponuje volně visící elektrickou posuvnou branou s dálkovým ovládáním, dále poštovním schránkovým systémem s balíčkovou schránkou.

Na zahradě se nachází masivní zahradní domek s venkovním posezením.

Podrobný informační materiál s fotografiemi interiéru i exteriéru a půdorysy obdržíte po písemném kontaktu, při kterém uvedete svou adresu, telefonní číslo a e-mailovou adresu.

Náklady spojené s koupí, jako jsou notářské poplatky, daň z nabytí nemovitosti a zápis do katastru, hradí kupující.