Prodej domu • 295 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Objektbeschreibung (Popis objektu):

Tento okouzlující dům pro dvě rodiny se nachází idylicky v šikmé poloze, umístěný na malém parku s potokem a nabízí přibližně 295 m² obytné plochy s prostorem pro individuální bydlení.

Prostorná zahrada na pozemku o rozloze 623 m² láká k odpočinku a hraní.

Nemovitost nabízí široké možnosti využití a je ideálně vhodná pro páry, rodiny s dětmi nebo pro mezigenerační bydlení. Kromě toho představuje atraktivní možnost generování příjmu z pronájmu – například novým pronájmem bytu v suterénu nebo přestavbou na dům pro tři strany.

Suterénní byt:

Suterénní byt (cca 102 m²) má vlastní hlavní vstup i samostatný přístup na terasu. Okouzlí vás prostorná, světlá kuchyň spojená s jídelním prostorem a sousedním komorou a přímým vstupem na terasu. K bytu dále patří ložnice, obývací pokoj, malé pracovny a denní koupelna se sprchou a vanou. Všechny místnosti jsou snadno dostupné z centrálního haly.

Ve sklepní podlaží se nachází praní s možností sušení, ke kterému je přístup z obou – suterénního bytu i hlavního bytu.

Hlavní byt:

Při vstupu do horní obytné jednotky (cca 193 m²) vás uvítá prostorná vstupní hala, která slouží jako centrální přístup k dalším místnostem. Zde naleznete kuchyň spojenou s obytným prostorem, odkud je přímý vstup do velkého jídelního a obývacího pokoje. Další místnost, kterou lze využít jako pokoj pro hosty, nabízí flexibilní možnosti úprav.

Také zde najdete prostornou, krásnou zimní zahradu (s připojením na elektřinu a vodu) s kompletně otevíratelnými dveřmi, přímým přístupem na terasu a okouzlujícím dřevěným domkem. Na této úrovni je rovněž hostinské WC se sprchou a dvě malé úložné místnosti.

Střešní podkroví:

Po schodišti ve vstupní hale se dostanete do střešního podkroví. Tam vás uvítá světlá hala, odkud máte přístup ke třem pokojům a denní koupelně s vanou. V případě potřeby lze jeden z pokojů přeměnit na kuchyň (s dostupnými vodovodními přípojkami) pro vytvoření samostatné obytné jednotky. Velká jižní terasa, dostupná přímo z největšího pokoje s praktickými vestavěnými skříněmi, nabízí krásný výhled na les Arnsberg a blízké rybníky.

K nabídce nemovitosti patří také samostatná garáž.

Lage (Poloha):

Idylická poloha v klidné obytné ulici na konci slepé uličky s jedinečným výhledem.

Prostorná zahrada – spousta místa pro individuální úpravy, ať už jako dětský herní ráj, zelená oáza, nebo s možností instalace bazénu.

Všechno, co potřebujete k dennímu životu, je dosažitelné pěšky během několika minut – od pekárny, přes lékaře až po mateřskou školu, hřiště, základní školu, spolky, gastronomie a nákupní možnosti.

Díky vynikajícímu napojení na veřejnou dopravu (autobus a vlak) a blízkosti dálnice A 445 se dostanete do okolních měst jako Dortmund či Soest za pouhých 25 minut. Také místa v Sauerlandu, jako Winterberg, jsou vlakem dobře dostupná. Tato infrastruktura činí dojíždění velmi snadným a pohodlným.

Ausstattung (Vybavení):

Dům byl postaven v pevné zděné konstrukci.

Působí dojmem několika exkluzivních prvků, mezi něž patří elegantní španělská mramorová podlaha v šachovnicovém vzoru, která stylově akcentuje vstupní a obytné haly.

Také zde naleznete prostorný kamen s keramickou vloženou pecí, která zajišťuje nejen útulné teplo, ale je také králena z kuchyně. Díky této chytré konstrukci lze pec využít i jako troubu.

V obývacím pokoji byly integrovány dvě velkoplošná panoramatická okna s rytinou ve skle ve stylu "Vogelflug" (ptáčí let), která zajišťují ohromující světelnou atmosféru. Podlaha je zde vybavena vysoce kvalitním parketovým dřevěným podlahovým pokryvem, který vytváří teplou a elegantní atmosféru.

Pro vytápění domu jsou instalovány dvě plynové kondenzátní kotle z roku 2013, které zajišťují spolehlivé teplo.

V roce 2018 byla všechna okna suterénního bytu a některá okna hlavního bytu vyměněna firmou Schüco.

Dům je v velmi pečlivém stavu.

Sonstiges (Další informace):

Prodej probíhá bez provize.

Nemovitost může být k nastěhování kompletně po domluvě.

Zařazení nábytku, s výjimkou vestavěné kuchyně a ložnic na střešním podkroví, není součástí kupní ceny. Je možná individuální dohoda o převzetí zbytku nábytku.

Máte-li zájem o nemovitost, těším se na Vaši zprávu. Vezměte prosím na vědomí, že vyřízení Vašeho dotazu je možné pouze v případě, že disponujete zajištěnými finančními prostředky.