Prodej domu 6+1 • 197 m² bez realitky, Bavorsko

Bavorské chalupa – Nejvyšší bydlení

První použití po kompletní rekonstrukci 2025 | Design setkává přírodu | Včetně vybavení

Vítejte v domově, který je víc než jen čtyři stěny – tato bavorské chalupa spojuje rustikálně-moderní industriální kouzlo, nejmodernější technologie a nejvyšší kvalitu bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Bavorska. Útočiště se duší – připraveno k nastěhování.

Co vás čeká:

Chalupa, která byla s láskou a péčí kompletně zrekonstruována – vybavena špičkovou designovou kuchyní, elegantní jídelnou a chytrým bydlením na nejvyšší úrovni.

Ať už hledáte stylové útočiště nebo reprezentativní domov: zde sedí každý detail.

Nádherně situovaný pozemek s naprosto soukromou oázou ve velmi příjemné rozloze, částečně již přerostlý.

Hlavní přednosti na první pohled:

První nastěhování 2025 – všechno nové, všechno z prvotřídní kvality

Kompletní rekonstrukce s ambicí – energeticky úsporné, budoucnostně připravené a chytré

Komfort díky technice – podlahové topení a klimatizace v celém domě

Elegantní styl chalupy – viditelné stropní trámy a rustikální dřevěné parkety s efektivním "white-washed" vzhledem

Masivní dřevěné schody jako okázalý prvek – ručně zpracované, vkusně naaranžované

Otevřený krb se skvělým výhledem – pro atmosférické večery v prostoru spojujícím obývací a jídelnu

Tři ložnice a wellness koupelna – místa klidu, plná světla a designu

Výjimečný půdorys – samostatná domácí kancelář zajišťující soukromí a ticho

Obytný sklep se suterénem a výhledem na zahradu – plně využitelný prostor: prostor pro hosty, kancelář či vinný sklep.

Místo, kam se chcete usadit a zůstat

Již při vstupu do domu pocítíte, že je tu vše jiné.

Prostorný vstupní prostor vás přivítá otevřeností a šarmem – a dále vás zavede do obytného prostředí, které se vyznačuje prostornością, strukturou a přirozenou elegancí.

Obytné, jídelní a životní prostory se harmonicky spojují, přičemž zůstávají jasně oddělené. Obousměrně viditelný krb zároveň spojuje a dělí – skutečné vyjádření stylu a útulnosti.

V patře se industriálně-rustikální charakter moderně rozvinul: tři světlé ložnice a koupelna jako v butikovém hotelu – stylově, klidně, kvalitně.

Tato chalupa není jen dům – je to pocit.

Životní styl. Jedinečná příležitost. Za cenu, která odpovídá kvalitě.

Objevte ji – a zamilujte se.

Nemovitost se nachází v Leonbergu Maxhütte-Haidhof.

V bezprostředním okolí naleznete dokonalou infrastrukturu ve všech oblastech.

Pro dojíždějící nabízí blízkost dálnice A93 pohodlné spojení s okolními městy jako Regensburg, Amberg, Schwandorf nebo Norimberk.

Navíc v okolí najdete několik nákupních možností a mateřských škol, kino, restaurace a oblast jezer – kvalitní zdravotní péči a různé možnosti pro odpočinek a sport (včetně zelených ploch a parků) rovněž v širším okolí.

Dálnice směřující do Regensburgu / Mnichova / Norimberku je snadno dostupná.

Kompletně zrekonstruováno v roce 2024

+ Celková tepelná izolace

+ Tepelné čerpadlo

+ Podlahové topení

+ Klimatizace s podlahovým systémem

+ Vinný sklep

+ Prostor pro hosty a kupelna pro hosty ve suterénu

+ Další 3 sklepní místnosti

* Elektrické venkovní rolety s černými lamelami

* Dvojitě zasklená designová okna s příčkami a posuvné dveře se stejně úrovní podlahy v industriálním stylu

* Protipozariňující vstupové dveře ve velkoformátu s bočním sklem

– Masivní dřevěné parkety z dubu “Washed White” ve všech obytných místnostech

– Přírodní kamenina v vstupní hale a kanceláři

– Přírodní kamenné dlaždice typu Bricks jako obklad a v koupelně

– Italské designové obklady ve vzoru „rybí kost“ v koupelně

– Vysoké stropy a odkryté stropní trámy

– Chalet brown v přízemí (stropní trámy)

– Vintage Historical White v patře (stropní trámy)

– Samostatná klimatizace v jednotlivých místnostech

– Vestavěná stropní svítidla

– Masivní dřevěné posuvné dveře s ocelovým zavěšením a další dřevěné dveře

– Masivní dřevěné schody s betonovou konstrukcí a parketovým povrchem vybavené světelnými senzory

+ Kvalitní vestavěná kuchyň od Global (nová) se všemi elektrospotřebiči v odstínu Lava Grey

+ Trouba umístěná v příjemné výšce

+ Digestoř od SMEG

+ Velkokapacitní chladicí/mrazicí kombinace s oddíly na zeleninu

+ Indukční varná deska

+ Myčka nádobí s LED displejem umístěným ve spodní části od Neff

+ Rohový dřez

+ Podlahové osvětlení / Ambient Light

+ Vestavěná svítidla

+ Skladovací prostor u kuchyně s oboustranně posuvnými dveřmi

* LED zrcadlo v koupelně

* Dvojitá umyvadlová deska z antického dřeva s mramorovou deskou a armaturami od Grohe

* Volně stojící vana

* Bezbariérová, prostorná sprcha

+ Bioetanolový kvalitní krb, instalovaný jako oddělovač prostoru

+ Vstupní oblast (částečně) upravená

+ LED podlahové osvětlení / dlažba ve vstupní hale

+ Vstupní dveře opatřené stříškou a pohybovým senzorem

+ Kamerový systém / chytrá domácnost

+ Venkovní úprava vstupní oblasti – upraveno, dlážděno, oploceno a zeleňováno

+ Dvojita krytá stání pro auta s uzavřenými bočními stěnami

IWA Immobilien GmbH

Postweg 6a

93158 Teublitz

Tel: 0160 5500048

E-mail: lovehome.immo@t-online.de