Prodej domu 4+1 • 80 m² bez realitky, Braniborsko

Zde je překlad:

Na prodej je okouzlující malý rybářský dům na slunném pozemku o rozloze cca 800 m². Nachází se v uckermärkské vesnici Seehausen (vnitřní území) – poklidné obci přímo u Oberuckersee s vlastním nádražím.

Hlavní dům:

Obytná plocha hlavního domu činí cca 80 m² (+ užitná plocha v podkroví). Existuje schválený plán na nadstavbu o cca 40 m² další obytné plochy a 25 m² velkou panoramatickou terasu v horním patře, změny je možné bezproblémově schválit.

Rok výstavby domu není znám. Je doloženo, že je obýván minimálně od roku 1927, způsob stavby (cihla/dřevěná konstrukce) spíše nasvědčuje začátku stavby kolem roku 1850. Dům se otevírá ze všech čtyř stran, s krásnými výhledy a spoustou světla.

Vedlejší budova:

Dvoupodlažní (částečně historická) vedlejší budova má zhruba 45 m² užitné plochy a hostí bývalou dílnu.

Zahrada:

Zahrada je místy ohraničena cihlovou zdí i kamennou zdí z přírodního balvanu. Najdete tu kdykoliv během dne slunné místo. Nachází se zde četné keře a stromy, včetně ovocných stromů, například jabloň, třešeň (sladká i kyselá), hrušeň, broskvoně.

Výhledy:

Z obytného domu a pozemku je výhled do vlastní zahrady, na vzdálené sousední budovy a na jih, směrem k nádherné církevní zahradě s láskyplně zrekonstruovanou historickou cihlovou kostelní stavbou a starým porostem stromů. Kostel je chráněn jako památka, a tak je tento krásný výhled nezastavitelný. Z střech hlavní i vedlejší budovy pak lze vidět jezero.

Stav / Dokončovací a rekonstrukční práce:

Dům vyžaduje rozsáhlé dokončovací a renovační práce, které byly již odpovídajícím způsobem připraveny. Například byly odkryty stěny a stropy; stará koupelna byla uzavřena; byl instalován nový přívod pitné vody (2024) a vyhloubena jáma (7 m³) (2022). Pro dočasné využití jsou k dispozici improvizatorická toaleta s vodovodním přívodem a nový provizorní kohout pitné vody s dřezem. Elektroinstalace se jističovou skříní je nová (2024), stejně tak přípojky pro silný proud pro stavební práce. V domě je také optická vlákna. Stará elektrická topení je funkční, výměna topení včetně opatření v okolí je proto možná se státní podporou.

Přestavba stávající budovy je již schválena a mohla by začít okamžitě. Dům není chráněný jako památka a staví se v rámci stavebního územního plánu vnitřního území, takže je možné schválit také rozšíření nebo novostavbu podle individuálních představ.

Pozemek s domem a vedlejší budovou se nachází u PSČ 17291 Seehausen a leží přibližně 140 metrů vzdušnou čarou od krásného Oberuckersee.

Z pozemku se za pár minut pěšky dostanete k nádhernému Oberuckersee, který nabízí řadu možností koupání a vodních sportů. Nádraží je také pěšky dosažitelné za 15 minut.

Nádraží Seehausen se nachází na železniční trati Stralsund (Baltské moře) – Berlin Gesundbrunnen / Hlavní nádraží / Südkreuz – Jüterbog. Vlak jezdí každé dvě hodiny, od brzkého rána až do půlnoci. Jízda z Seehausen do Berlínu – Gesundbrunnen vlakem (bez přestupů) trvá 1 hodinu 18 minut. Autem se do centra Berlína (přes dálnici A11) dostanete přibližně ve stejné době.

Seehausen je poklidná malá vesnice u jezera, uprostřed Uckermarku. Nabízí zde hotelovou restauraci, rekreační ubytování, uckermärkský cyklostezkový okruh s cyklistickými zastávkami, koupaliště, možnosti stand-up paddle, pozorování ptáků, kanoistiku, tenis, kurzy jógy. Kromě toho zde najdete četné další sportovní, kulturní a gastronomické nabídky a aktivity v blízkém okolí.

Město Prenzlau, vzdálené 17 km, nabízí moderní infrastrukturu s úřady, školami, supermarkety, stavebninami, lékařskou péčí, řemeslnými podniky a stavebními firmami.

Dobře zásobený malý obchod se potravinami ve sousední vesnici je dosažitelný na kole nebo pěšky po pěkné polní cestě.

Elektro skříň, přívod pitné vody, vodoměr, optická vlákna, septická jáma jsou nové. Ohradní zeď je zrestaurovaná, spousta stromů.

Dům se prodává bez provize přes správce. Prosíme, žádné poptávky od makléřů.

Prohlídky probíhají v červenci a srpnu.