Pronájem domu • 240 m² bez realitkyRömerstraße, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento luxusně vybavený, částečně zařízený velký dům z roku 2020 je k pronájmu od 1.10.2025, případně i dříve po dohodě.

Vyznačuje se prosvětlenými místnostmi rozloženými na dvou patrech, přičemž jižní strana je zdůrazněna 10 okny s trojitým zasklením, která sahají od podlahy až ke stropu. Severní strana je osvětlena 7 velkými okny s trojitým zasklením a prakticky disponuje v atriu dvěma velkými světlými parkovacími místy pod carportem a dalším místem.

Ze světlého předsálí domu vstoupíte přímo do prostorné chodby bytu, která díky moderním LED stropním svítidlům září příjemným jasným světlem. Podlaha je v celém prostoru vybavena podlahovým vytápěním a pokryta velkoformátovými porcelánovými dlaždicemi.

Všechna okna mají elektrické žaluzie a místnosti jsou vybaveny moderním LED osvětlením stropů. K chladění ve chvílích potřeby slouží dvě klimatizační jednotky.

Celková obytná plocha se rozprostírá do 8,5 místností, z toho 6 ložnic, jeden velmi prostorný obývací a jídelní prostor s velkou otevřenou kuchyní, prádelnu a 3 koupelny (jedna s vanou a tři se sprchou).

Tento v podstatě nový, masivně postavený dům má vestavěný bazén se schodištěm uprostřed 170 m² velké venkovní terasy, pokryté přírodními kamennými deskami.

V luxusně vybavené vestavěné kuchyni značky Nolte s kvalitními spotřebiči si můžete vychutnat míchané koktejly nebo kávové nápoje z kávovaru.

V celém prostoru kolem bazénu lze dle libosti umístit zelené rostliny v květináčích, čímž se podtrhne jedinečná atmosféra.

Bazén lze vytápět pomocí stávající tepelné pumpy. Elektřina je této bytové jednotce (a tím i tepelné pumpě) zdarma dostupná až do 8,5 kW špičkového výkonu prostřednictvím fotovoltaické systému při dostatku světla.

Terasa je částečně zastřešena střechou o rozloze 10 m², která zároveň slouží jako balkon prvního patra. Na tento balkon vstoupíte z velmi prostorné rodičovské ložnice, která je navázána na šatnu s přilehlou koupelnou se vanou.

Další místnost určená pro potřeby domácnosti nebo úložný prostor se nachází v druhém patře a lze ji využít také jako kancelář, což odpovídá dosavadnímu způsobu využití.

Perfektní domov v zelené plici města Bergheim a přitom jen kousek od pulzujícího milionářského města Köln!

Nemovitost se nachází v živé části Bergheimu a je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem od města Köln. V bezprostřední blízkosti jezdí několik autobusových linek. Školy všech typů a školky jsou ve velmi těsné blízkosti. Veřejná doprava, nákupní možnosti, lékaři, fyzioterapie, několik restaurací a truhlářství jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Vzdálenosti:

– Školka: 0,1 km

– Základní škola: 0,15 km

– Gymnázium: 1,41 km

– Dálnice: 1,27 km

Pro bližší určení: dům se nachází na adrese Römerstraße 30-60.

Specifikace:

• 8,5 místností, z toho 6 ložnic, obývací/jídelna, pracovna, šatna, místnost pro domácnost

• 3 koupelny

• Výška stropu 2,85 m na obou patrech

• Luxusní vestavěná kuchyně s ostrovem, kávovarem, sklopnými dvířky trouby apod.

• Vestavěný bazén se zabudovanou instalací, s tepelným čerpadlovým ohřevem

• Podlahové vytápění v celém domě

• Energetická náročnost A+ (=28,5 kWh/m²)

• Podlahová krytina: velkoformátové porcelánové dlaždice (v přízemí formát 120x60)

• Okna od podlahy ke stropu směrem k bazénu a v prvním patře všude

• Elektrické rolety, s hliníkovými roletami na každém okně

• 2 klimatizační jednotky

• 2–3 parkovací místa pod carportem (lze pronajmout)

• Interkom u dveří

• Další vybavení dle inventární listiny, mimo jiné vysokotlaký čistič (Kärcher), sací stroj na mokré nečistoty, bazénová plachta, zařízení na navíjení plachet

Vestavěná kuchyně a bazén spolu se všemi položkami uvedenými v inventární listině jsou poskytnuty ke bezplatnému užívání.

Fotovoltaická energie z vlastní solární instalace o výkonu 8,5 kW špičky, která slouží této jednotce, je zahrnuta v ceně a není účtována zvlášť.

Náklady na tři parkovací místa pro osobní automobily (vozidla do 2,8 t), z toho dvě pod carportem v atriu, jsou: 55 € + 55 € + 35 € = 145 € navíc.