Prodej domu • 645 m² bez realitkyKlosterneuburg Klosterneuburg Niederösterreich 3400

Eckdaten (Základní údaje)

• Plocha pozemku: 1467 m²

• Užitná plocha: 645 m²

• Samostatný apartmán

• Prostorná, vytápěná zimní zahrada

• Pokoje: 10

• Koupelny: 5

• Toalety: 6

• Kuchyně: 3

• Výtah

• bez makléře – od soukromé osoby

Popis nemovitosti

Architektonická vila postavená v roce 2003 zaujme svou nadčasovou elegancí, čistými liniemi a promyšleným uspořádáním prostor v rámci tří úrovní. Prostorné skleněné plochy a prvotřídní materiály zdůrazňují exkluzivní charakter této nemovitosti.

Otevřený koncept bydlení s plynulými přechody mezi vnitřními a venkovními prostory vytváří výjimečný pocit domova. Řada teras a loggie v prvním patře rozšiřují obytný prostor do volného prostoru a nabízejí ohromující výhledy na nezasahovatelnou přírodu.

Vila disponuje prostornou zdvojenou garáží s přímým, povětrnostně chráněným vstupem do domu. Odtud se pohodlně dostanete výtahem do obytných pater – ideální pro maximální komfort bydlení za všech ročních období a bezbariérový přístup.

Srdcem vily je otevřený obývací pokoj s impozantní výškou stropu a elegantní galerií, která stylově akcentuje prostorný, světlý obytný prostor. Velké prosklené plochy vytvářejí plynulý přechod na terasu a odhalují výhled do zeleně. Otevřený krb pak zajišťuje útulné teplo a výjimečnou atmosféru – ideální pro příjemné večery nebo reprezentativní recepce.

V suterénu se nachází další plně vybavená kuchyně, sousedící s prostorným a stylově zařízeným salónem s krbem. Tato část se skvěle hodí pro společenské večery, oslavy nebo jako útulný prostor pro volný čas s výjimečnou atmosférou.

V přízemí najdete kvalitní a prostornou kuchyni s ostrovem, která je navržena jak funkčně, tak i stylově. Nabízí dostatek místa pro kulinářskou kreativitu a přímý přístup do jídelny – avšak prostorově oddělenou od obývacího pokoje pro přehledné členění prostor.

Nemovitost oslní rozlehlou terasou, která obklopuje dům ze tří stran a nabízí ideální možnosti pobytu venku za každé denní doby. Ať už si pochutnáte na snídani za prvních slunečních paprsků, nebo si při příjemném večeru vychutnáte západ slunce – terasu, která obepíná dům z poloviny, stylově rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Zvláštním lákadlem je velká vytápěná zimní zahrada, která je využitelná po celý rok. Díky rozsáhlému zasklení poskytuje i v chladnějším období světlé, útulné útočiště s nádherným výhledem na zapadající slunce – ideální pro relaxaci s výhledem.

Vila oslní promyšleným, luxusním vybavením na všech úrovních. Kromě hlavní ložnice včetně šatny a prostorné koupelny jsou k dispozici celkem tři další ložnice s vlastními koupelnami – ideální pro členy rodiny nebo hosty, kteří ocení komfort a soukromí.

Samostatný apartmán v podkroví nabízí nejen světlý, inspirativní prostor s vlastní kuchyní a koupelnou, ale také velkou soukromou terasu s ohromujícím výhledem – ideální pro relaxaci, kreativní práci nebo jako venkovní útočiště.

Nemovitost se nachází na žádaném Ölbergu v Klosterneuburgu a patří mezi vzácné příležitosti spojit luxusní bydlení v absolutním klidu s bezprostřední blízkostí Vídně. Zvýšená poloha na jižním svahu nabízí široký, nesekádaný výhled do zeleně. Okolí je charakteristické stylovými vilami, upravenými zahradami a hojnou přírodou – ideální útočiště s vysokou kvalitou života a zároveň vynikajícím spojením s městským životem.

Přestože je vila umístěna v klidné oblasti na Ölbergu, je výborně napojena na veřejnou dopravu.

· Autobusová linka 400 / 402 se nachází v docházkové vzdálenosti a nabízí přímé spojení s nádražím Klosterneuburg-Kierling.

· Odtud se dostanete do Vídně, Heiligenstadt nebo s linkou S40 na stanici Wien Spittelau během přibližně 10 minut – s přímým napojením na vídeňskou síť metra U4 / U6.

· Automobilovou dopravou je centrum Vídně dosažitelné přes silnici B14 za přibližně 20 minut.

Tím si můžete užívat klid vídeňského lesa a zároveň blízkost metropole.

• Výtah: Suterén, přízemí, patro

• Alarm: Moderní poplašný systém od společnosti telenot s volitelným připojením na hlídkovou službu

• Automatické zavlažování zahrady prostřednictvím velké cysterna pod garáží

• Elektrické markýzy

• Elektrická ochrana proti slunci

• Elektrická střešní okna

Technické údaje

Vytápění

• Plynové – plynový kotel spolu s úložným prostorem na teplou vodu byl v roce 2021 obnověn

• Podlahové topení v celém obytném prostoru

• Radiátory: Garáž, dílna, …

• Otevřený krb v přízemí

• Krb v salónu