Die großzügige, helle 4 Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß (Hochparterre) der wunderschönen Gründerzeit-Villa.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig saniert und die zum Verkauf stehende Wohnung kann vom Erwerber nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt, so dass Sie sofort zur Verfügung steht.
Das Objekt befindet sich in der begehrtesten Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt. 
Die exponierte Lage kombinierte ruhiges Wohnen mit direkter Anbindung zur Innenstadt.In wenigen Minuten befindet man sich in der grünen Oase Erfurts, dem Steigerwald.
Zu Fuß erreicht man die Nahversorgung, Schwimmhalle und Eissportzentrum in wenigen Minuten.
2024 wurde im Haus eine moderne Heizanlage (H2-ready+) eingebaut, so dass zukunftsorientiert, energetisch saniert wurde. Derzeit wird zur Verbesserung des Wohnumfeldes ein Fahradhaus errichtet sowie das Treppenhaus renoviert.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht eines Gartenanteils im hinteren Bereich des Hauses. Für den Balkon liegt die Baugenehmigung vor.

Velkorysý, světlý 4-pokojový byt se nachází v přízemí (u vyvýšeného přízemí) nádherné vily z období Gründerzeit.  
Nemovitost byla nákladně zrekonstruována v 90. letech a nabízený byt si nový majitel může podle svých představ modernizovat. Byt je v současnosti neobývaný, takže je ihned k dispozici.  
Nemovitost se nachází v nejžádanější obytné lokalitě durynského hlavního města.  
Expozice místa kombinuje klidné bydlení s přímým napojením na centrum. Za pár minut se ocitnete v zelené oáze Erfurtu, v oblasti Steigerwald.  
V docházkové vzdálenosti najdete občanskou vybavenost, plaveckou halu a lední sportovní centrum.  
V roce 2024 byla v domě instalována moderní topná jednotka (H2-ready+), takže byla provedená energetická modernizace s ohledem na budoucnost. V současnosti se ke zlepšení obytného prostředí buduje cyklistický stáj a renovuje se schodiště.  
Existuje právo spoluvlastnictví části zahrady v zadní části domu. Pro balkon již byla vydána stavební povolení.

The spacious, bright 4-room apartment is located on the ground floor (raised ground floor) of a beautiful Gründerzeit villa. The property was extensively renovated in the 1990s, and the apartment for sale can be modernized according to the buyer’s personal tastes. Since the apartment is currently unoccupied, it is immediately available.

The property is situated in the most sought-after residential area of the Thuringian state capital. Its prominent location combines peaceful living with direct access to the city center. In just a few minutes, you can find yourself in Erfurt’s green oasis, the Steigerwald, and within walking distance are local shops, a swimming pool, and an ice sports center.

In 2024, a modern heating system (H2-ready+) was installed in the building, ensuring a future-oriented, energy-efficient refurbishment. Additionally, a bicycle shed is currently being constructed, and the staircase is being renovated to further improve the living environment.

There is also a shared right to use a garden area at the rear of the building, and the construction permit for the balcony is in place.

Číslo inzerátu	926691
Dispozice	4+1
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	3 272 € / m²

Užitná plocha	136 m²
Dostupné od	4. 8. 2025
Stáří	Nad 50 let

Prodej bytu 4+1 • 136 m² bez realitkyGoethestr.61 Erfurt Löbervorstadt Thüringen 99096

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	MHD 3 minuty pěšky