Prodej domu • 385 m² bez realitky, Hessen

Níže naleznete překlad textu označeného tagem :

Dům postavený v roce 2017 kombinuje nejvyšší standardy energetické účinnosti (KfW 40 Plus / Effizienzhaus Plus resp. Passivhaus Plus) a komfort s moderní kubistickou architekturou – často označovanou také jako styl Bauhaus.

Dům má velmi prostorný půdorys a disponuje také samostatným bytovým přístavkem s vlastní kuchyní a koupelnou, stejně jako prostornou dvojgaráží. Celkem se zde nachází přes 12 místností, 4 koupelny a další užitné prostory. Ve většině obytných místností jsou velká okna od podlahy ke stropu, která jsou zároveň dveřmi a lze je zcela otevřít. Co se týče podlahových krytin, dbalo se na jednotnost. V celém domě se nachází pouze podlaha z dubového parketového dřeva (s výjimkou sklepa, kde je použito vysoce kvalitní laminátové krytí) a ve všech koupelnách a užitkových prostorech jednotná dlažba. Všechny podlahy jsou pečlivě přilepené.

Zahradu a okolní přírodu si nejlépe vychutnáte z jedné z teras nebo s výjimečným výhledem z přes 70 m² rozlohy velké střešní terasy.

Rozložení:

Po vstupu do domu v nadpatře (OG) působí díky zvýšeným stropům (2,70 m), dveřím (2,30 m) a širokým chodbám okamžitý dojem velkorysého prostoru. Na této úrovni se nacházejí čtyři zhruba stejně velké univerzální místnosti (například dětské pokoje / domácí kancelář), všechny s okny od podlahy ke stropu a rozlohou mezi 17 m² a 20 m², přičemž tři z nich mají výhled do lesa. Velký vstupní prostor, šatna vybavená vestavěnými skříněmi a koupelna se sprchou, vanou, toaletou a dvojitým umyvadlem rovněž sídlí na tomto patře.

Z otevřeným schodištěm se dostanete do 2. nadpatří (2. OG), které bylo postaveno jako mezapartmá a proto disponuje velkou střešní terasou (přes 70 m²). V interiéru se v 1. patře nachází rodičovská zóna – ložnice, šatna a velká koupelna (mimo jiné s volně stojící vanou a velkou sprchou s efektem déšťové vody). Z ložnice vede přímý vstup nejen na střešní terasu, ale také nabízí úchvatný výhled přímo z postele na sousední les – k tomu byla attika, která obvykle obklopuje střešní terasu před ložnicí, nahrazena sklem, čímž vzniká volný pohled. Zdvojením stropní konstrukce mezi 1. a 2. patrem bylo dosaženo bezbariérového a plynulého přechodu mezi vnitřními prostory a střešní terasou. Kromě ložnice lze ke střešní terase přistupovat i ze záchodové koupelny a také ze schodiště (tak mohou hosté využít střešní terasu, aniž by vstupovali do soukromých prostor).

Ze 1. patra se schodištěm dostanete do přízemí – zahradového podlaží (EG). Zde naleznete otevřený prostor s obývacím a jídelním pokojem a otevřenou kuchyní (celkem cca 73 m²). Za otevřenou kuchyní se nachází uzavřená mycí kuchyň. Na této úrovni je také menší místnost, kterou lze výborně využít jako pokoj pro hosty nebo kancelář, dále pak hostinská toaleta s další sprchou a malý spížový prostor. Velkou oknovou fasádou o šířce 7 metrů v obývacím pokoji se dostanete na hlavní terasu (cca 4,5 x 9 m) a do zahrady.

O úroveň níže se nachází suterén (UG) s apartmánem sestávajícím ze dvou místností, koupelny se sprchou a jednolůžkové kuchyně. Také v suterénu je velká tělocvična (35 m²), kterou lze dělit, technická místnost s připojením pro pračky, sklepní místnost a místnost pro připojení domu. Apartmán má v obývacím pokoji rovněž okna od podlahy ke stropu s balkonovými dveřmi a vlastní terasu před domem.

Mezi parkem Fürstenlager a zámkem Schönberg leží tato vila v klidné slepé ulici, obklopena přírodou a s vysokou hodnotou pro relaxaci. Z domu je vidět příslušný les, který domov obklopuje, stejně jako okolná pole a koňské statky. Turistika, horská cyklistika a dlouhé procházky můžete začít přímo od domu – bez nutnosti dalších dojíždění.

Dům je vytápěn moderním tepelným čerpadlem a je vybaven nejmodernější domácí technikou.

Výjimečné vybavení:

- Energetický Plus standard (KfW Effizienzhaus 40+)

- Dřevěno-hliníková okna, trojskleněná, zvenku hliník barvy antracitově šedé – RAL 7016, uvnitř smrk bílý

- Elektrické lamelové rolety s dálkovým ovládáním

- Vestavěné elektrické rolety do podlahy u skleněného prvku vedle vstupních dveří

- Terasové zakrytí s elektricky ovládanou lamelovou střechou a bočním elektrickým stíněním (Warema)

- Podlahové vytápění v celém domě včetně sklepa a vedlejších prostor

- Moderní vzduch-voda tepelná čerpadla (čisté vnitřní jednotky) značky Viessmann s funkcí topení i chlazení (perfektní klima i během horkých let)

- Střešní a garážní střecha vybavené fotovoltaickými panely (technologie SMA)

- Lithium-iontové bateriové úložiště (LG)

- 2 ventilační zařízení značky Zehnder ComfoAir 550 a ComfoAir 160 (hlavní a samostatný byt odděleně) s rekuperací energie

- Plně automatizovaná zvířecí dvířka „petWalk“

- Redundantní zvedací systém Aqualift F duo

- Odvápňovací zařízení

- Všechny stěny jsou omítkovány Malerflies páskou

- Okna od podlahy ke stropu lze kompletně otevřít s nerezovým skleněným zábradlím

- Příprava výtahové šachty ve všech 4 patrech

- Kompletně oddělený samostatný byt

- Celkem tři vstupní dveře (na všech úrovních kromě 2. nadpatří), což umožňuje jejich snadné rozdělení do několika bytových jednotek

- Dům je kompletně LAN kabelován

- Celkem 4 koupelny – bezprahové sprchy bez vany, 2x navíc s vanou – jedna z nich volně stojící, 2x dešťová sprcha

- Otevřená luxusní designová kuchyně s přístroji značek Gaggenau/Bora

- Další „mycí kuchyně“

- Jednolůžková kuchyně v samostatném bytě

- Exkluzivní koupelnový nábytek

- Vestavěné světelné spoty – vše LED technika (teplé světelné tóny), částečně s stmívači

- Vestavěné skříně ve všech patrech – bez úchytků, v matné bílé barvě a ve výšce od podlahy ke stropu

- Bio ethanolový krb v obývacím pokoji

- Exkluzivní lepený dubový parket (značka Joka)

- Exkluzivní dlažba ve všech koupelnách a vedlejších prostorách

- Designové schodiště z oceli a masivních dubových dřevěných schodů

- atd.

Dům je až na sklep vybudován metodou dřevěného rámového stavění, poskytuje velmi příjemné vnitřní klima a je optimálně izolován.

Viac informací o dispozicích a vybavení je k dispozici na vyžádání.

Kupní cena:

Nejedná se o nucený prodej. Stále v domě bydlíme, dokud nebude prodán za tržně odpovídající cenu. Co se týče představy o kupní ceně, mějte prosím na paměti, že orientační hodnota pozemku je aktuálně 525 Euro za metr čtvereční a náklady na výstavbu domu v této energetické třídě a se souvisejícím vybavením se nedají realizovat za méně než 4 000 Euro za metr čtvereční. Navíc k tomu připočítáte náklady na úpravu venkovních ploch, terasy, garáž, terasování svahu, náročné základy atd.