Prodej domu • 507 m² bez realitky, Durynsko

Tento samostatně stojící rodinný dům uprostřed Bad Frankenhausen nabízí vynikající příležitost pro kapitálové investory, podnikatele nebo osoby, které se chtějí stát samostatně výdělečně činnými.

Dům nabízí různé možnosti využití: ať už jde o společné nebo družstevní bydlení (opět s možností dotační podpory!), malý obchodní prostor, gastronomii nebo jejich kombinaci (například podporované bydlení či penzion) – tato nemovitost poskytuje prostor pro kreativitu a rozvoj.

Nemovitost byla postavena v roce 1914 a v posledních letech prošla rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací. Mezi dokončené práce patří nová střecha, topení, okna s trojitým zasklením, izolace a instalace fotovoltaické elektrárny (5,67 kWp), která činí dům z 90 % energeticky nezávislým. Je třeba jen doladit detaily podle vašich představ!

Přízemí (EG):

V přízemí o celkové rozloze přibližně 144 m² se v současnosti nachází prostor pro pořádání akcí, pódium, kancelář, kuchyň, chladicí místnost (nutná nová chlazení), sklad a samostatné toaletní místnosti pro muže a ženy. Tyto prostory jsou ideální pro menší gastronomické či jiné komerční účely.

Patro (OG):

Patro o rozloze přibližně 199 m² nabízí obrovský potenciál. V současnosti je zde využito následujícím způsobem: byt WE01 (2 místnosti s kuchyňským koutem a koupelnou), kancelář, technická místnost, prostor pro jógu, malá kuchyň a rekreační byt se sprchovou koupelnou, dvěma ložnicemi a s možností přístavby balkonu. Tato patro bylo většinou kompletně zrekonstruováno a nabízí flexibilní možnosti využití – ideální pro pronájem či kanceláře. Díky jednoduchému půdorysu lze vytvořit 4 bytové jednotky (viz půdorysy).

Podkrovní patro/Penthouse:

Celá střešní konstrukce včetně venkovní izolace je hotová a již je namontována! Podkroví tak můžete dokončit přesně podle svých představ. Je plánován penthouse s 4,5 místnostmi, včetně velkého obývacího a jídelního pokoje, kancelářského prostoru pro home office, ložnice s chodbou do šatny, prostorné koupelny s vanou a sprchou, hostinské toalety a velké kuchyně. 43 m² velká střešní terasa poskytuje jedinečný panoramatický výhled na obci.

Plně vybavená společná kuchyně v přízemí může být novým vlastníkem převzata a je ideální pro společné vaření.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Jedinečná venkovní fasáda, která je skutečným okouzlením a nabízí unikátní kouzlo

• Možnost různorodého využití budovy jako obytného a komerčního prostoru na atraktivním místě

• Energeticky efektivní: fotovoltaická elektrárna, trojitě zasklená okna

• Stav rekonstrukce: rozsáhlé modernizace dokončeny, podkroví připraveno k dokončení (rozvody již jsou položeny)

• 43 m² velká střešní terasa s panoramatickým výhledem

Nemovitost se nachází na parcele o výměře 576 m², obklopené silnicemi a veřejnými parkovacími plochami. Zahradní část slouží jako příjezdová cesta pro garáže a poskytuje další prostor pro malou zahradní úpravu.

Po dokončení rekonstrukcí nabízí objekt potenciál přibližně 363 m² obytné plochy + 144 m² komerční plochy v přízemí, plus sklep a střešní terasu, které lze plně využít. Celková plocha pro obytný i obchodní dům činí 507 m².

Energetický štítek je v současné době ve výrobě.

Nemovitost se nachází na atraktivním místě v Bad Frankenhausen, lázeňském městě na okraji pohoří Kyffhäuser. Město nabízí vynikající infrastrukturu a řadu volnočasových možností v bezprostřední blízkosti.

Obchodní možnosti:

• 130 metrů do „Laden Kunsterbunt“ (prodejna s lokálními produkty)

• 450 metrů do ALDI a Lidl

• 700 metrů do Netto Marken-Discount

• 1 kilometr do NORMA

• 1,2 kilometru do REWE

• 1,5 kilometru do REPO-Markt

• 1,7 kilometru do Herkules-Markt (stavebniny a zahradní trh, obchod s nápoji, elektronikou a potravinami)

Gastronomie:

V okruhu 500 metrů se nachází více než 15 různých restaurací, 3 kavárny, 4 pekárny, 2 řeznictví a stánky s rychlým občerstvením, jež pokrývají široké spektrum kulinářských nabídek – od döneru, přes asijskou, řeckou, italskou až po německou kuchyni.

Zdravotní péče:

• 180 metrů k nejbližší lékárně

• 210 metrů k nejbližší zubní ordinaci

• 210 metrů k nejbližší praktické ordinaci všeobecné medicíny

• Řada dalších zubních lékařů, specialistů a praktických lékařů v okruhu 700 metrů

• 550 metrů k nejbližší nemocnici

Volný čas:

• 210 metrů k Kyffhäuser Therme Bad Frankenhausen s solnou jeskyní připomínající Mrtvé moře

• 350 metrů k Vitalparku se slanou vodou (místní venkovní bazén)

• 1 kilometr k Fitnesswelt Bad Frankenhausen

• Chráněné krajinné oblasti jihovýchodního a jihozápadního Kyffhäuser nabízejí řadu pěších a cyklistických stezek a pamětihodností, jako je Panoráma muzeum a jeskyně Barbarossa

• Přibližně 50 kilometrů do Weimaru (velmi zajímavé pro milovníky umění a kultury)

• Přibližně 70 kilometrů do Braunlage u Wurmbergu (nejdelší lyžařská trať v Německu severně od Alp)

• Přibližně 70 kilometrů do Thüringenského lesa, který je ideální pro kratší pěší výlety

Dopravní spojení:

• 500 metrů k místní autobusové zastávce s napojením do okolí

• 12 kilometrů k nejbližšímu příjezdu na dálnici (A71)

• Automobilově se dostanete do Lipska za přibližně 90 minut, do Erfurtu za kolem 45 minut, do Kasselu za přibližně 2 hodiny, do Hannoveru za něco přes 2 hodiny a do Berlína za 2,5 hodiny.

Internet: V současnosti je na adrese dostupných až 100 Mbit/s při stahování a až 40 Mbit/s při odesílání dat (od přibližně června 2026 bude k dispozici optické vlákno).

Ostatní: Budova byla dříve masárnou, což vysvětluje půdorys přízemí a dává nemovitosti i dnes smysluplnou funkci – například jako restauraci spojenou s penzionem, podporované nebo společné bydlení či něco podobného.

Podlahy:

• Vinyl

• Dřevěné podlahy

• Dlaždice

Vybavení:

• Dvůr

• Sklep

• Střešní terasa

• Vestavěné kuchyně

• Velká, nová a v současnosti určena pro společné vaření – plně vybavená kuchyně v přízemí (s velkým kuchyňským ostrůvkem se 4 varnými deskami, plus 3 trouby a 2 myčky nádobí, která může být kompletně převzata kupujícím)

• Hostinské toalety

• Koupelny se sprchou

• Schválená možnost instalace výtahu

• K dispozici je fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,67 kWp a akumulátor (při současném využití je dům z 90 % energeticky samostatný)

• Velký potenciál a prostor pro tepelné čerpadlo a pro další fotovoltaickou elektrárnu formou balkonových prvků na střešní terase

• Nový komín

• Okna s trojitým zasklením

• V přízemí je také větrací systém

Dokončené rekonstrukce, modernizace a renovace v posledních 10 letech:

2014 – Střecha, topení, solární systém, elektroinstalace a vodovodní rozvody pro celou budovu

2015 – Okna, vnitřní i vnější izolace celého objektu a jednotlivé sádrokartonové práce

2024 – Kompletně dokončena rekonstrukce jedné bytové jednotky a komerčního prostoru v patře

a dále – průběžně probíhají další rekonstrukční práce v obytných a užitkových plochách

Sklep (KG): Skladovací místnosti a topná místnost

Přízemí (EG): 3 místnosti; přibližně 144 m² celkové plochy; aktuálně rozděleno na: prostor pro pořádání akcí, pódium, kancelář, kuchyň, chladicí místnost (nutná nová chlazení), sklad, pánská toaleta, dámská toaleta, které jsou všechny propojeny velkým chodbou.

Patro (OG): 6,5 místnosti; přibližně 199 m² celkové plochy; aktuálně využito či plánováno jako: byt WE01 (2 místnosti s kuchyňským koutem a koupelnou), kancelář, technická místnost, prostor pro jógu, malá kuchyň, topná místnost a rekreační byt (se sprchovou koupelnou, dvěma ložnicemi a s možností přístavby balkonu).

Podkroví (DG): Plánovaných je 4,5 místnosti (je nutno ještě dokončit dokončovací práce – další plánované sádrokartonové úpravy podle architektonického plánu), s více než 130 m² obytné plochy a se střešní terasou o rozloze více než 43 m²; je plánováno: velký obývací a jídelní pokoj se zahrnutým kancelářským prostorem pro home office, ložnice s chodbou do šatny, velká koupelna s vanou a sprchou, hostinská toaleta a velká kuchyně.

Zahrada a pozemek:

Pozemek je ze všech stran obklopen silnicemi a veřejnými parkovacími plochami a nemovitost zabírá přibližně tři čtvrtiny pozemku, a proto všechny vnější stěny sousedí přímo se silnicemi. Prostor, který zůstává volný (jedna čtvrtina), je určen jako příjezdová cesta do garáží a jako malý dvorek s dekorativním zeleňovým prvkem.