Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der wunderschönen Gründerzeit-Villa. 
Das Objekt wurde in den 90er Jahren aufwendig saniert. Im Rahmen des jetzt anstehenden Verkaufes kann die Etage vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
Das Objekt befindet sich in der begehrtesten Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt. 
Die exponierte Lage kombinierte ruhiges Wohnen mit direkter Anbindung zur Innenstadt.In wenigen Minuten befindet man sich in der grünen Oase Erfurts, dem Steigerwald.
2024 wurde eine moderne Heizanlage (H2-ready+) eingebaut, so dass zukunftsorientiert, energetisch saniert wurde. Es wurde ein Fahrradhaus errichtet sowie die Treppenhaussanierung beauftragt.
Für beide Balkone liegt eine Baugenehmigung vor.
Es besteht ein Sondernutzungsrecht des Gartenanteil im hinteren Bereich, was Bestandteil des Kaufpreises ist.
Durch den späteren Anbau der Balkone vergößert sich die Wohnfläche um ca. 10 m².

Byt se nachází v horní části přízemí krásné vily z období Gründerzeit. Objekt byl v 90. letech nákladně zrekonstruován. V rámci současného prodeje má kupující možnost patro podle vlastních představ modernizovat.  
Objekt se nachází v nejžádanější rezidenční oblasti duryského hlavního města Duryn. Expozice místa kombinuje klidné bydlení s přímým napojením na centrum města. Za několik minut se ocitnete v zelené oáze Erfurtu, v Steigerwaldu.  
V roce 2024 byl instalován moderní topný systém (H2-ready+), takže došlo k energetické rekonstrukci zaměřené na budoucnost. Byla postavena cyklistická hala a byla zadána rekonstrukce schodiště.  
Pro oba balkony existuje stavební povolení.  
Je zde sjednáno výlučné právo užívání části zahrady v zadní části objektu, což je součástí kupní ceny.  
Díky pozdější přístavbě balkonů se obytná plocha zvětší o cca 10 m².

The apartment is located on the raised ground floor of the beautiful Gründerzeit villa. The property was extensively renovated in the 1990s. As part of the upcoming sale, the buyer can modernize the floor according to their own ideas.  
The property is situated in the most desirable residential area of the Thuringian state capital. The prominent location combines peaceful living with a direct connection to the city center. In just a few minutes, you can reach Erfurt’s green oasis, the Steigerwald.  
In 2024, a modern heating system (H2-ready+) was installed, ensuring the property is energy-efficient and future-oriented. A bicycle shed was built, and the renovation of the staircase was commissioned.  
Building permits have been obtained for both balconies.  
There is a special right of use for the garden area at the rear, which is included in the purchase price.  
With the later addition of the balconies, the living space increases by approximately 10 m².

Číslo inzerátu	926746
Stav	Po rekonstrukci
Stáří	Nad 50 let

Užitná plocha	218 m²
PENB	D - Méně úsporná
Cena za jednotku	3 372 € / m²

Prodej bytu • 218 m² bez realitkyGoethestr.61 Erfurt Löbervorstadt Thüringen 99096

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	MHD 3 minuty pěšky