Pronájem bytu 3+1 • 119 m² bez realitkySchwimmbadstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Die Dreizimmerwohnung liegt im Erdgeschoß eines freistehenden, 1961 in massiver Bauweise errichteten Architektenhauses mit drei Vollgeschossen und Walmdach.

Byt se třemi pokoji se nachází v přízemí samostatně stojícího architektonického domu postaveného v roce 1961 masivní konstrukcí, který má tři plná podlaží a sedlovou střechu.

Das Gebäude steht auf einem parkähnlichen, 1463 m² großen Grundstück, das unmittelbar an das fließende Gewässer Alb grenzt.

Budova stojí na pozemku o rozloze 1463 m², který připomíná park, a přímo sousedí s tekoucí vodou Alb.

Die Wohnung ist an Süd- und Westseite von einer geräumigen Terrasse (von über 50 m² Fläche) umspannt, die teilweise überdacht ist.

Byt je na jižní a západní straně obklopen prostornou terasou (s plochou přes 50 m²), která je částečně zastřešena.

Diese bietet einen herrlichen Panoramablick auf die idyllische Parklandschaft, das Albufer und die sanfte, unterbaute Hügelkulisse im Hintergrund.

Ta terasa nabízí nádherný panoramatický výhled na idylickou krajinu parku, břeh Alb a na jemně zpevněnou kopcovitou kulisu v pozadí.

Die Terrasse geht in den phantasievoll gestalteten Garten über, der an die Alb grenzt.

Terasa plynule přechází do fantazijně upravené zahrady, která sousedí s Alb.

Die Wohnung ist von der nördlich gelegenen Straße abgeschirmt und zur südlich gelegenen Gartenanlage hin ausgerichtet.

Byt je chráněn před severně situovanou ulicí a orientován směrem k jižní části s připojenou zahradou.

Der Grundriß der Wohnung ist wohl durchdacht.

Dispozice bytu je důkladně promyšlená.

Vom Treppenhaus, in dem ein Treppenlift installiert ist, aus betritt man die Diele, von der Abstellraum, Garderobe, Küche, Schlafzimmer und Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer abgehen.

Ze schodiště, kde je instalován schodišťový výtah, vstoupíte do haly, ze které vedou místnosti pro uskladnění, šatna, kuchyň, ložnice a pokoj pro děti, práci či hosty.

Von der Garderobe gelangt man ins Tageslichtvollbad, ins geräumige Wohnzimmer, das in die Terrasse übergeht, und wiederum in die Küche.

Ze šatny se dostanete do světlé koupelny, do prostorného obývacího pokoje, který přechází na terasu, a dále zpět do kuchyně.

Das angenehm große Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC, bietet einen separaten Zugang zur Küche und geht ebenfalls in die Terrasse über.

Příjemně velká ložnice má vlastní koupelnu se sprchou, umyvadlem a toaletou, nabízí samostatný vstup do kuchyně a rovněž přechází na terasu.

Die Wohnung ist auch über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich, zu dem man von der Straße aus über einen links am Gebäude entlang verlaufenden Weg gelangt.

Byt je navíc přístupný i přes samostatný vchod na zadní straně budovy, ke kterému se dostanete z ulice po cestě vedoucí po levé straně budovy.

Terrasse und Garten können praktischerweise von der Straße aus über eine rechts am Gebäude entlang führende Zufahrt erreicht werden.

Terasa a zahrada jsou navíc prakticky dostupné z ulice přes vjezd vedoucí po pravé straně budovy.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, zwei Kfz-Stellplätze und das an die Terrasse angrenzende Gartenabteil zur alleinigen Nutzung.

Součástí bytu je sklepní kóje, dvě parkovací místa pro automobily a zahradní kóje přiléhající k terase určená pro výlučné užití.

Alles in allem ein äußerst gelungenes Wohnambiente für gehobene Ansprüche.

Celkově jde o mimořádně úspěšné obytné prostředí pro náročnější klientelu.

Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einer Tempo-30-Zone am südlichen Stadtrand des Kurorts Bad Herrenalb mit Heilquelle - einer Perle im Nordschwarzwald, die sich durch ihre besondere landschaftliche Schönheit und ihren enormen Freizeitwert auszeichnet.

Nemovitost se nachází v klidné slepé uličce v zóně s omezením na 30 km/h na jižním okraji lázeňského města Bad Herrenalb s léčivým pramenem – perla v severním Schwarzwaldu, která se vyznačuje svou výjimečnou krajinářskou krásou a obrovským rekreačním potenciálem.

Zu allen Jahreszeiten finden Kurgäste, Sportbegeisterte, Naturfreunde und Outdoor-Fans hier Betätigungsmöglichkeiten in Hülle und Fülle.

Po celý rok zde najdou lázeňští hosté, sportovní nadšenci, milovníci přírody a fanoušci venkovních aktivit nespočet možností k vyžití.

Wellness bieten an das Kurhaus, die Kneipp-Anlage im Klosterbereich, die Siebentäler Therme, die WellnessWelt, die Schönheitsfarm, Mi-Ju-Ma Massagen & Beauty u.v.a.

Wellness mohou nabídnout lázně, Kneippovo zařízení v klášterní oblasti, termální lázně Siebentäler, WellnessWelt, kosmetické centrum, Mi-Ju-Ma masáže a krásu a další.

Das beheizte Waldfreibad mit seiner 45 m langen Superrutsche befindet sich 300 m entfernt am Ende der Sackgasse.

Vyhřívaný lesní venkovní bazén s 45 m dlouhou super skluzavkou se nachází 300 m od domu na konci slepé uličky.

Der Golfclub Bad Herrenalb verfügt über eine Neun-Loch-Golfanlage.

Golfový klub Bad Herrenalb má devítijamkové hřiště.

Der Reitverein Rotensol bietet geführte Ausritte, verschiedene Kurse und Unterstellmöglichkeiten für mitgebrachte Pferde.

Jezdecký klub Rotensol nabízí organizované vyjížďky, různé kurzy a možnosti ubytování pro vaše koně.

Der Tennis-Club veranstaltet regelmäßig Turniere.

Tenisový klub pravidelně pořádá turnaje.

Das malerische Umland mit seinen zahlreichen Erlebnispfaden verlockt zum Wandern, Walken, Klettern, Biken, Ausreiten und Drachenfliegen.

Malebné okolí s množstvím zážitkových stezek láká k turistice, procházkám, lezení, cyklistice, jezdectví a létání s draky.

Unweit gelegene Skigebiete mit Pisten (Dobel, Mehliskopf) , Skiwanderwegen und Loipen (Gaistal/Talwiese) laden zum Wintersport ein.

Nedaleko se nacházejí lyžařská střediska se sjezdovkami (Dobel, Mehliskopf), lyžařskými stezkami a běžeckými tratěmi (Gaistal/Talwiese), které lákají k zimním sportům.

Das kulturelle Angebot enthält Konzerte im Kurhaus, Freilichtaufführungen des Sommernachtstheaters Freilichtbühne im Klosterviertel, den Wochenmarkt auf dem Rathausplatz und den Kunsthandwerkermarkt.

Kulturní nabídka zahrnuje koncerty v lázních, představení pod širým nebem v letním nočním divadle na klášterním čtvrti, týdenní trh na radničním náměstí a řemeslnický trh.

Es gibt verschiedene Kindergärten und eine Grundschule am Ort.

V obci se nachází několik mateřských škol a základní škola.

Das nächste Gymnasium ist 12 km entfernt in Gernsbach.

Nejbližší střední škola se nachází 12 km daleko v Gernsbachu.

Karlsruhe liegt ca. 20 km entfernt und ist mit der S-Bahn ohne Umsteigen erreichbar (mit S1 in 38 min zum Hbf).

Město Karlsruhe je vzdálené přibližně 20 km a je dosažitelné přímo s S-Bahn (linka S1, 38 minut do hlavního nádraží).

Der Baden Airpark (FKB) ist in ca. 40 min erreichbar.

Letecký port Baden Airpark (FKB) je dosažitelný do cca 40 minut.

Die neuwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einer geräumigen Kühl-Gefrierkombination, einer Elektroherd-Backofenkombination mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einer Edelstahlspüle, einem Apothekerschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken.

Nově zrekonstruovaná vestavěná kuchyň je vybavena prostornou chladicí a mrazicí kombinací, elektrickou varnou troubou s keramickou varnou deskou, digestoří, myčkou, dřezem z nerezové oceli, aptekovou skříní a řadou horních a spodních skříněk.

Die Garderobe verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank.

Šatna je vybavena zakázkovou vestavěnou skříní.

Im Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer sind dimmbare LED-Lichtpaneele installiert.

V dětském, hostovském či pracovním pokoji jsou instalovány stmívatelné LED světelné panely.

Diele, Schlaf- und Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer sind mit hellem Vollholzmosaikparkett (Eiche) ausgelegt, die übrigen Räume mit hellgrauen Granit- oder Steinzeugfliesen.

Hala, ložnice a dětský, hostovský či pracovní pokoj mají podlahu z světlého masivního mozaikového parketového dřeva (dub), ostatní místnosti jsou obloženy světle šedými granitovými či kamenickými dlaždicemi.

Die Fenster sind isolierverglast und mit elektrisch angetriebenen Rolläden ausgestattet.

Okna jsou dvojitě zasklená s izolačními skly a vybavena elektrickými roletami.

Die großflächige Rollmarkise spendet an Sonnentagen Schatten auf der Terrasse.

Velkoplošná rolovací markýza poskytuje stín na terase během slunečných dnů.

Die Beheizung erfolgt über eine ölbetriebene Zentralheizung mit zentraler Warmwassaufbereitung.

Vytápění je zajišťováno centrálním olejovým topným systémem se společným ohřevem vody.

Eine hauseigene Satellitenanlage ermöglicht den Empfang hunderter Fernseh- und Radiosender.

Domácí satelitní systém umožňuje příjem stovek televizních a rozhlasových stanic.

Eine Breitband-Internetverbindung mit einer Geschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload ist am Standort verfügbar (Vodafone).

Na místě je dostupné širokopásmové internetové připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s při stahování a 50 Mbit/s při odesílání (Vodafone).

Die Zugangskontrolle erfolgt über eine moderne Videogegensprechanlage.

Přístupová kontrola probíhá prostřednictvím moderního videodomofonu.

Die Kfz-Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Parkovací místa pro automobily se nacházejí před budovou.

Im Garten steht ein Schuppen, der alle nötigen Gartenutensilien bereithält.

V zahradě je kůlna, kde najdete veškeré potřebné zahradní náčiní.

Von Privat, keine Maklerprovision.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez makléřského poplatku.

Es handelt sich um Erstbezug nach umfassender Sanierung (Fußböden, Fenster, Heizkörper, Sanitärobjekte, Armaturen, Einbauküche, Tapezier- und Malerarbeiten).

Jedná se o první užívání bytu po kompletní rekonstrukci (podlahy, okna, radiátory, sanitární zařízení, armatury, vestavěná kuchyň, tapetovací a malířské práce).

Die Wohnung ist barrierefrei.

Byt je bezbariérový.

Die Gartenpflege kann auf Wunsch von einem Gärtner erledigt werden.

Péči o zahradu může na požádání zajistit zahradník.