Prodej domu 5+1 • 190 m² bez realitkyBrunnthal Otterloh Bayern 85649

Eržijte sen o vlastním bydlení v tomto impozantním rodinném domě. Tento trojpatrový objekt (přízemí, nadzemí, kompletně upravený suterén) dokončený v roce 2025 zaujme svou vybranou interiérovou úpravou a vizionářskou technikou. S odhadovanou obytnou plochou kolem 190 m² nabízí tento dům prostorné prostředí pro celou rodinu. Čeká vás pět útulných místností, které jsou všude zalité světlem.

Hlavní přednosti vybavení:

• Prostory: Téměř všechny obytné oblasti jsou vybaveny podlahovými okny až ke podlaze, která vytváří světlou a otevřenou atmosféru.

• Moderní koupelny: Dům disponuje dvěma kvalitními koupelnami a samostatným hostinským WC se sprchou v přízemí. Prostorná koupelna v nadzemí nabízí dostatek místa pro vaše osobní pohodlí.

• Exkluzivní kuchyně: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň již je součástí domu a zve k kulinářským zážitkům.

• Komfort v každém detailu: Příjemné podlahové topení zajišťuje příjemné teplo v celém domě bez rušivých radiátorů. Dokonce i kompletně upravený suterén (s výjimkou technické místnosti) je vybaven podlahovým topením, což jej činí ideálním pro využití jako hobby místnost, fitness nebo kancelář.

• Technika pro budoucnost: Objekt se efektivně vytápí pomocí tepelného čerpadla, které zajišťuje nízké provozní náklady. Dále je dům již kompletně připraven pro instalaci solárního systému a nabízí potřebnou infrastrukturu pro nabíjecí stanici pro elektromobily.

Velkorysý venkovní prostor a parkovací stání:

Na pozemku naleznete dostatek prostoru pro zahradničení, hraní si nebo pro odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu. Dvě prostorné terasy – jedna na slunné jižní straně a druhá na severní – vám poskytují ideální útočiště kdykoliv během dne. Pro vaše vozidla jsou k dispozici dvě parkovací stání přímo u domu. Tento dům je skutečným místem pro dosažení pocitu domova, který spojuje moderní komfort bydlení s technikou směřující do budoucnosti.

Vaše nové bydlení se nachází v kouzelné obci Brunnthal, v jižním okrese Mnichov. Tato vyhledávaná lokalita jedinečně kombinuje přednosti venkovského života se skvělým dopravním spojením s metropolí Mnichov.

Idylické obytné prostředí a propojení s přírodou:

Brunnthal nabízí kouzlo útulné bavorské vesnice, obklopené malebnou krajinou a s impozantním výhledem na Alpy. Zde naleznete klid a odpočinek hned za dveřmi. Obec je známá svým bohatým sportovním a společenstvím. Početné cyklostezky a turistické stezky zve k aktivitám v přírodě.

Infrastruktura a místní služby:

Brunnthal zaujme vynikající místní infrastrukturou:

• Vzdělávání a péče: Dostatek míst v mateřských centrech, jeslích a odpolední péči, stejně jako dobře dostupné střední školy.

• Nákupní možnosti: Jedna restaurace dostupná pěšky a několik obchodů s potřebami každodenní spotřeby v širším okolí.

• Volný čas a kultura: Dobrá zdravotní péče, různé možnosti sportu a odpočinku (včetně fitness center) a také zajímavé možnosti večerní zábavy a několik muzeí ve větším okolí.

Optimální dopravní spojení:

Nemovitost je výborně dostupná:

• Veřejná doprava: Autobusy 216V, 226 a 244 jsou v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje flexibilní mobilitu. Odtud se dostanete k nádražím S-Bahn (např. Höhenkirchen-Siegertsbrunn S7, Sauerlach S3) s přímým spojením do Mnichova.

• Dálnice: Bezprostřední blízkost dálnic A 8 (Mnichov-Salcburk) a A 99 (mnichovský okruh) se vstupy „Hofoldinger Forst“, „Höhenkirchen-Siegertsbrunn“ a „Brunnthal Nord“ zaručuje rychlé a pohodlné spojení do všech směrů.

Tato kombinace klidného, přírodou obohaceného bydlení a zároveň vynikající infrastruktury a dopravního spojení činí lokalitu Brunnthal mimořádně atraktivní.

Rok výstavby: 2025 (první využití)

Typ domu: Samostatně stojící rodinný dům, trojpatrový (přízemí, nadzemí, upravený suterén)

Technika a energetická účinnost:

• Vytápění: Moderní tepelné čerpadlo pro efektivní a ekologické vytápění.

• Rozvod tepla: Příjemné podlahové topení v celém přízemí a nadzemí i ve většině suterénních místností (s výjimkou technické místnosti).

• Příprava pro solární systém: Veškeré přípravy pro snadnou instalaci fotovoltaické elektrárny jsou zajištěny (např. prázdné potrubí od střechy k technické místnosti/elektroměrové skříni), což umožňuje budoucí získávání energie.

• Příprava pro E-nabíječku: Infrastruktura pro nabíjecí stanici pro elektromobil na parkovacím stání/v garáži je již připravena (např. silnoproudé připojení, prázdné potrubí), ideální pro elektromobilitu.

Pohodlí bydlení a dispozice:

• Okna: Většinou okna až ke podlaze ve většině obytných prostor pro maximální světlost a otevřený pocit prostoru.

• Střešní okna: Dvě dětské pokoje v nadzemí mají automatická střešní okna pro optimální komfort a ventilaci.

• Kuchyně: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň již je součástí domu.

• Koupelny:

  ◦ Prostorná hlavní koupelna v nadzemí.

  ◦ Samostatné hostinské WC se sprchou v přízemí.

  ◦ Připojení pro pračku a sušičku v koupelně v nadzemí a v technické místnosti v suterénu.

Venkovní prostory a mobilita:

• Terasy: Dvě prostorné terasy – jedna na slunné jižní straně a jedna na severní – nabízejí řadu možností pro relaxaci a aktivity na čerstvém vzduchu.

• Parkovací stání: Dvě komfortní parkovací místa přímo u domu.

Suterén:

• Využití: Plně zutilizovaný suterén nabízí velkou využitelnou plochu.

• Vybavení suterénu: Téměř všechny suterénní místnosti (s výjimkou technické místnosti) jsou vybaveny podlahovým topením a jsou tak skvěle využitelné jako hobby místnost, fitness, kancelář nebo úložný prostor.

• Technická místnost: Samostatná technická místnost s připojením pro pračku a sušičku.

Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení s vysokým komfortem, špičkovou technikou a zároveň touží po klidném životě v blízkosti přírody a s vynikajícím dopravním spojením.