Prodej domu • 250 m² bez realitky, Bavorsko

Das freundliche, dreistöckige Einfamilienhaus besticht durch eine gehobene Innenausstattung.

Přátelský, třípodlažní rodinný dům zaujme svým vysoce kvalitním vnitřním vybavením.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Garderobe, ein Gäste-WC, ein Foyer, eine Speisekammer, sowie einen ca. 66 qm großen Wohn-, Ess-, Koch-Bereich inkl. Erker.

V přízemí naleznete velkou předsíň, toaletu pro hosty, foyer, spižírnu a přibližně 66 m² velný obytný, jídelní a kuchyňský prostor včetně vyklenku.

Im Obergeschoss finden Sie drei vollwertige Schlafzimmer, ein Büro, ein WC und ein Bad.

V patře se nachází tři plnohodnotné ložnice, kancelář, toaleta a koupelna.

Im ebenerdigen Keller finden Sie die ELW inkl 2 Räumen, einer Küche, sowie Bad. Die ELW verfügt über zwei weitere Stellplätze, eine Terrasse und einen eigenen Eingang.

V půdorysu (na stejné úrovni země) se nachází samostatný byt (ELW) se dvěma pokoji, kuchyní a koupelnou. ELW má navíc dvě další parkovací místa, terasu a vlastní vchod.

Das Baujahr der Immobilie ist 1993.

Nemovitost byla postavena v roce 1993.

Durch erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.

Díky nedávno dokončené modernizaci (2025) se hodnota bydlení dále zvýšila.

Eine Doppel-Garage sowie 4 Kellerräume stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

K dispozici je také dvojgaráž a čtyři sklepní místnosti.

Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen.

I přilehlá parcela svou prostorností nenechá žádná přání bez splnění.

Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 820 Quadratmetern ist alles möglich.

Ať už se jedná o kvetoucí trvalky, vyvýšené záhony pro pěstování zeleniny, nebo místo pro děti ke hře – na 820 m² je vše možné.

Grafling überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität:

Grafling oslní vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života:

Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen - alles direkt im Ort

Blízkost základních služeb: pekárna, řeznictví, obchod s potravinami – vše přímo v obci

Bildung. Grundschule vor Ort, sämtliche weiterführende Schulen in DEG (schnell erreichbar)

Vzdělání: základní škola přímo v obci, všechny další školy (střední) v DEG (rychle dostupné)

Vereinsleben: Aktive Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen

Společenský život: aktivní vesnická komunita s řadou spolků

Verkehrsanbindung: Ideale Anbindung nach Deggendorf und die Region über Bundesstraße und ÖPNV

Dopravní spojení: ideální napojení na Deggendorf a region přes státní silnici a veřejnou dopravu

Die ruhige Lage mit großem Garten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien.

Klidná poloha s velkou zahradou činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní pro rodiny.

Entfernungen:

Vzdálenosti:

Kindergarten 0,7 km – Mateřská škola 0,7 km

Grundschule 0,7 km – Základní škola 0,7 km

Realschule 7 km – Reálná škola 7 km

Gymnasium 7 km – Gymnázium 7 km

Autobahn 7,5 km – Dálnice 7,5 km

Zentrum 0,7 km – Centrum 0,7 km

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und zahlreichen Ausstattungsdetails, die komfortables Wohnen ermöglichen:

Tento prostorný rodinný dům ohromí promyšleným rozvržením prostor a řadou vybavenostních detailů, jež umožňují komfortní bydlení:

• Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Vermietung, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen

• Samostatný byt s vlastním vchodem – ideální pro pronájem, domácí kancelář nebo vícigenenerační bydlení

• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung und Senkung der Energiekosten inkl. Notstrom, Speicher & Wallbox

• Fotovoltaická elektrárna pro udržitelnou výrobu elektřiny a snížení nákladů na energii, včetně nouzového napájení, úložiště a wallboxu

• Großer Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen

• Velká zahrada s dostatkem prostoru pro hru, zahradničení nebo odpočinek

• Moderne Bäder mit Tageslicht (Dusche und Badewanne)

• Moderní koupelny s přirozeným denním světlem (sprcha a vana)

• Hochwertige Bodenbeläge (hauptsächlich Parkett & Fliesen)

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny (převážně parkety a dlažba)

• Zwei Einbauküchen

• Dvě vestavěné kuchyně

• Keller mit viel Stauraum

• Sklep s velkým množstvím úložného prostoru

• Garage und Außenstellplätze

• Garáž a venkovní parkovací místa

• Zentrale Pellets-Heizungsanlage

• Centrální kotelna na pelety