Prodej domu 7+1 • 260 m² bez realitkyKarlsruhe Waldstadt Baden-Württemberg 76139

Objevte svůj nový dům snů v jedné z nejžádanějších lokalit Karlsruhe. Tento novostavěný rodinný dům, postavený v roce 2023, nabízí vám i vaší rodině moderní bydlení na nejvyšší úrovni. Na impozantních 360 m² obytné plochy se otevírají světlé místnosti a luxusní prostředí, které málokdy ještě dokáže splnit všechny představy.

Dvoupatrový dům zaujme promyšleným uspořádáním, které zahrnuje osm prostorných místností. Čtyři stylové ložnice poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu. Luxusní výbava se promítá i do čtyř elegantních koupelen, kde se exkluzivita a relaxace snoubí s moderními vymoženostmi.

Zvláštní pozornost zasluhuje samostatný byt, který nabízí široké možnosti využití – ať už jako apartmán pro hosty nebo pro rodinné účely. Terasa zve k pobytu venku a s láskou upravená zahrada na přibližně 1 080 m² pozemku nabízí chvíle odpočinku uprostřed zeleně.

Sklep o přibližné využitelné ploše 120 m² poskytuje dodatečný úložný prostor a komfort. Tento novostavěný dům je k prodeji a díky své působivé výbavě představuje ideální příležitost naplnit sen o vlastním domově. Neváhejte si tuto jedinečnou nemovitost prohlédnout a osobně se přesvědčit o jejím kouzlu.

Rodinný dům se nachází v oblíbené části Karlsruhe – Waldstadt, což je jedna ze zelených oáz města, známá svou rodinnou přívětivostí a vynikající kvalitou života. Lokalita vyniká ideální kombinací městského komfortu a bydlení v souladu s přírodou. Odtud pohodlně dosáhnete pulzujícího centra Karlsruhe a zároveň využijete rozsáhlé zelené plochy a lesy, které jsou ideální pro procházky, cyklistiku a další venkovní aktivity.

V okolí najdete veškeré vybavení pro každodenní život. Řada obchodních možností, restaurací i kaváren je snadno dostupná, stejně jako školské zařízení a školky, což dělá z Waldstadt ideální lokalitu pro rodiny. Vynikající dopravní spojení – díky veřejné dopravě a blízkým přípojkám na dálnice – vám umožní rychlý a bezproblémový přístup do všech částí města i dále.

Kombinace klidné, zelené lokality a současně vynikající dopravní infrastruktury činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní nabídkou, která dokonale spojuje komfort a kvalitu života.

Vybavení a popis:

• KFW 70 energeticky úsporný dům s kompletně těsně izolovaným a zatepleným stávajícím sklepem (energetická spotřeba dle osvědčení: 20,2 kWh)

• Monolitická konstrukce s vnějšími zdmi z Porotonu tloušťky 36,5 cm a moderní sedlovou střechou

• Kvalitní dřevěno-hliníková okna z Meranti dřeva, od podlahy až ke stropu, s trojitým zasklením

• Proti-vloupací zasklení v přízemí a sklepě, vybavené uzavíracími kontakty a žaluziemi Rafftore

• Podlahové vytápění v celém domě (s výjimkou dvou sklepních místností) pro optimální komfort bydlení

• Tepelné čerpadlo Glen Dimplex System M pro efektivní vytápění a chlazení

• Vysoce kvalitní UP-armatury a sanitární vybavení od značek Axxor, Bette a Geberit

• Velkoformátové dlaždice 120 × 120 cm v koupelnách a vlhkých prostorech, s rozsáhlými dlaždicemi o výšce 2700 cm v sprchových zónách

• Výkonný solární fotovoltaický systém (12,96 kWp) s bateriemodulem o kapacitě 11,6 kWh pro vlastní zásobování elektroenergií

• Satelitní systém s připojením ve všech ložnicích pro optimální zábavu

• Stylový podhledaný strop v obývacím pokoji se stínovou spárovanou linkou a stropní výškou 2,90 m

• Exkluzivní vestavěná kuchyně s keramickou pracovní deskou, spotřebiči značky Miele a integrovaným parním sporákem

• Inovativní odsávací systém, Quooker s obohacením oxy-karbonem a další příprava pro druhou kuchyňskou linku

• Dřevěná podlaha v celém domě s deskami dlouhými 3 m pro elegantní atmosféru bydlení

• Moderní odhalená betonová zeď v obývacím pokoji s integrovanými elektrickými a TV připojeními

• Kvalitní vchodové dveře z dřeva, kombinované s komplexním busovým systémem (KNX a Loxone)

• Skleněné spínače ve všech obytných místnostech

• Příprava pro zabezpečovací alarmový systém a čtečku otisků prstů u hlavního vchodu

• Elegantní vnitřní dveře značky Dana s vnitřními panty a funkcí soft-close v přízemí i patrech

• Inovativní design ložnice se zavedením druhé úrovně jako šatny

• Zakázkově vyrobený vestavěný zrcadlový skříň v hlavní koupelně (truhlářská práce)

• Předběžná příprava pro instalaci klimatizačních jednotek ve všech ložnicích