Prodej bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyMünchen Bogenhausen Bayern 81677

Tady to všechno sedí!

Toto exkluzivní, jako nové městské dům ve vyhledávané čtvrti Baumkirchen Mitte v části Berg am Laim v Mnichově nabízí moderní komfort bydlení na nejvyšší úrovni.

Městský dům se rozprostírá na dvě obytné jednotky: prostorný přibližně 85 m² velký třípokojový duplex a zařízené přibližně 20 m² velké apartmá v přízemí. Celková obytná plocha činí cca 105 m².

Dále dům disponuje terasou o rozloze cca 7 m² v předsadě – tato plocha není započítána do uvedené obytné plochy a nabízí dodatečný prostor pro relaxaci na čerstvém vzduchu. K nemovitosti patří také přístup k obecným střešním terasám, odkud můžete za dobrého počasí obdivovat Alpy.

Kupní cena městského domu: 1.199.000,00 €

Kupní cena parkovacího místa: 39.000,00 €

Kupní cena vybavení: 11.000,00 €

Protože se jedná o soukromý prodej, ušetříte více než 45.000 € na poplatcích realitní kanceláře!

Velké daňové úspory díky ročnímu odpisu o více než 20.000 €!

Zachování hodnoty a nárůst nájemného díky nájemním smlouvám se každoročním stupňováním mezi 1,95 % a 2,50 %.

─────────────────────────────

Duplexové bydlení

Duplexové bydlení okouzluje promyšleným rozvržením prostor a kvalitním vybavením:

• Obytná plocha: 85 m²

• Pokoje: 3

• Koupelny: 1

• Skladovací prostory: 2

• Balkon: Ano

• Vestavěná kuchyně: Ano

• Zvýrazněný prvek: otevřený schodišťový prostor jako ústřední prvek

Byt je vybaven elegantní dubovou parketou z přírodního dřeva a speciálními dlaždicemi, které vytvářejí elegantní a útulné prostředí. Otevřený schodišťový prostor spojuje obě úrovně duplexu a dodává obytné zóně výjimečný šmrnc. Prostorné okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou atmosféru, zatímco balkon nabízí další prostor pro uvolněné chvilky venku.

─────────────────────────────

Apartmá v přízemí

Zařízené apartmá v přízemí nabízí dodatečný obytný prostor, který lze využít také jako prostor pro hosty nebo kancelář:

• Obytná plocha: 20 m²

• Zařízeno: Ano

• Koupelna: 1

Apartmá je rovněž kvalitně vybaveno a díky plnému zařízení nabízí okamžitě použitelný obytný prostor. Je ideální jako hostinský byt, domácí kancelář či pro děti, které potřebují svůj vlastní prostor.

─────────────────────────────

Další vybavení

• Sklepní kóje: Ano

• Parkovací místo: Ano (jednotlivé místo v podzemní garáži)

Parkovací místo je v městském prostředí Mnichova obzvláště cenné a poskytuje bezpečný prostor pro vaše vozidlo. Sklepní kóje dodává další úložný prostor pro věci, které nepotřebujete denně používat.

─────────────────────────────

Čtvrť Baumkirchen Mitte – Lokalita

Čtvrť Baumkirchen Mitte v části Berg am Laim se vyznačuje výbornou infrastrukturou a blízkostí mnichovského centra. V bezprostřední blízkosti najdete obchody, školy, mateřské školky a veřejnou dopravu. Zelené okolí a moderní novostavby činí tuto oblast mimořádně atraktivní a díky poloze na klidné boční ulici můžete snadno vypnout a odpočinout si.

Zvláštní rysy lokality:

• Městská obytná čtvrť: V Baumkirchen Mitte najdete vše, co potřebujete pro každodenní život, přímo u vašich dveří.

• Nákupní možnosti: Pouhé dvě minuty chůze od čtvrti se nachází lokální obchodní centrum s moderním REWE, ALDI Süd, dm-drogerie market a pekárnou s kavárnou.

• Gastronomie a kavárny: V okolí najdete řadu kaváren a pekáren podél ulice Baumkirchner a v okolí S-Bahn stanice Berg am Laim – ideální pro pohodovou snídani či odpolední kávu. K dispozici jsou také různorodé restaurace s mezinárodní kuchyní (italskou, asijskou či řeckou) a tradiční bavorské hospody a pivní zahrady, které nabízejí autentický mnichovský zážitek.

• Park v přírodě: Pouze 70 metrů od domu se nachází přírodní park s otevřenými prostory, který zve k odpočinku a relaxaci. Park byl otevřen v roce 2019 a nabízí chodníky s vyhlídkovými plošinami, umožňujícími jedinečný pohled na místní flóru a faunu – ideální pro procházky, jogging či vypnutí po náročném dni.

• Dobrá dostupnost: Berg am Laim je vzdálen pouze 4 km (vzdušnou čarou) od mnichovského Marienplatzu a disponuje vyspělou infrastrukturou s řadou obchodů, škol, mateřských školek, lékařů, lékáren a volnočasových zařízení. Blízkost centra vám umožní kdykoli si vychutnat pulzující život Mnichova.

• Zvláštnost: V Mnichově je vzácné mít vlastní vstupové dveře a předzahrádku. Tento dům vám to nabízí – vlastní vstup a předzahrádku s terasou, která poskytuje další prostor pro individuální úpravy a relaxaci venku.

• Cyklistická síť: Čtvrť Baumkirchen Mitte má vynikající propojení s mnichovskou cyklistickou sítí, což vám umožní ekologickou a zdravou mobilitu pro pohodlné objevování města a okolí na kole.

─────────────────────────────

Dopravní spojení

S-Bahn: Stanice S-Bahn „Berg am Laim“ (linky S2, S4 a S6) je vzdálena jen čtyři minuty chůze a nabízí rychlé spojení do centra Mnichova. Cesta na Marienplatz trvá pouhých 9 minut – ideální pro dojíždějící i ty, kteří chtějí využívat výhod veřejné dopravy.

Tramvaj: Několik tramvajových linek spojuje čtvrť s ostatními částmi Mnichova, což zajišťuje flexibilní a pohodlnou mobilitu uvnitř města.

Dálnice: Blízká dálnice A94 umožňuje rychlé spojení s nadregionální silniční sítí, což je ideální pro víkendové výlety nebo pracovní cesty.

Letiště: Mnichovské letiště je dosažitelné přibližně za 30 minut autem nebo veřejnou dopravou – velmi výhodné pro časté cestovatele a obchodníky.

─────────────────────────────

Celkový dojem

Tento městský dům nabízí dokonalou kombinaci moderního designu, kvalitního vybavení a prvotřídní lokality. Je ideální pro rodiny, páry či profesionály, kteří chtějí využívat městského života v Mnichově. Promyšlené rozvržení prostor a kvalitní materiály vytvářejí bydlení na nejvyšší úrovni. Vynikající poloha a skvělá dopravní dostupnost činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní.

• Moderní, působivá architektura s kvalitní klinkerovou fasádou

• Přímo u chráněného krajinného parku

• Městský dům se dvěma obytnými jednotkami

• Výška stropů až 2,82 m

• Otevřený schodišťový prostor jako výrazný prvek duplexu s přibližnou výškou 5 m

• Prostorná loggia s optimální jižní orientací

• Prostorná terasa s večerním sluncem

• Kvalitní vybavení s produkty renomovaných značek

• Energeticky úsporné podlahové vytápění a radiátor s držadlem na ručníky

• Video interkom s kompaktním monitorem

• Elektrická stínící rolety

• Podzemní garáž s individuálním parkovacím místem

• Dům s nízkou spotřebou energie

• Bez provize

─────────────────────────────

Srovnávací ceny v okolí

V okolí Berg am Laim se ceny nemovitostí liší podle vybavení a lokality. Zde je několik příkladů:

• Dvoupokojový byt s obytnou plochou 63,30 m² je nabízen za 895.000 €, což odpovídá ceně 14.139 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/158882786

• Třípokojový byt s obytnou plochou 108,00 m² stojí přibližně 1.390.000 €, což odpovídá přibližně 12.870 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/149619059

• Čtyřpokojový byt s obytnou plochou 116,77 m² je nabízen za okolo 1.839.000 €, což odpovídá přibližně 15.749 €/m² → https://www.immobilienscout24.de/expose/155795146

Tyto srovnávací ceny ukazují, že městský dům v čtvrti Baumkirchen Mitte s kvalitním vybavením a atraktivní polohou nabízí velmi dobrý poměr ceny a výkonu.

─────────────────────────────

Investiční příležitost

Díky ročnímu čistému studenému nájmu cca 35.000 € je tento dům také velmi zajímavý pro investory. Atraktivní poloha a kvalitní vybavení slibují stabilní a výnosnou návratnost. Poptávka po kvalitním obytném prostoru v Mnichově je trvale vysoká, což naznačuje dlouhodobý nárůst hodnoty.

─────────────────────────────

Kvalita stavby

Budova je postavena velmi kvalitně a disponuje klinkerovou fasádou (nikoli obloženou obklady), která je nejen esteticky přitažlivá, ale také zajišťuje dlouhou životnost a nízké náklady na údržbu. Navíc byla budova zkonstruována jako dům s nízkou spotřebou energie, což představuje mimořádně energeticky efektivní stavbu a zaručuje nízké provozní náklady. Použité materiály a stavební metoda přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a udržitelnosti.

─────────────────────────────

Aktuální pronájem

Městský dům je aktuálně plně pronajat, avšak je možné jej předat volně. To vám poskytuje flexibilitu – můžete nemovitost využívat sami, nebo ji dále pronajímat jako investiční příležitost.