Prodej domu • 390 m² bez realitky, Hessen

Kupujete zde DVA domy na pozemku o rozloze 680 m², který se nachází v jedné části obce Ranstadt. Oba domy byly kompletně zrenovovány a jsou prázdné/neobsazené.

DOM 1 se skládá z hlavního bytu v horním patře (98 m²) a dvou dalších bytových jednotek – v přízemí (85 m²) a v podkroví (88 m²). Jednotka v přízemí se dělí na obývací/jídelnu, ložnici a koupelnu s vanou. K této jednotce náleží také zahrada o výměře 100 m². Hlavní byt v horním patře má 2 ložnice, 1 obývací pokoj, velmi velkou kuchyni, velký balkon a koupelnu se sprchou. Navíc je možné přistupovat k obrovskému slunnému balkonu ze dvou místností. Byt v podkroví (postaven v roce 1990) disponuje velkým studiovým prostorem (obývání/jídlo vaření), ložnicí s přilehlou samostatnou šatnou a koupelnou se sprchou. Studio je vybaveno krbem.

Ke každému bytu náleží vlastní suchý sklep. Všechny byty byly již vybaveny novými kuchyněmi (včetně spotřebičů), koupelny, podlahy, stěny i stropy byly kompletně zrenovovány. Tento dům je vytápěn moderním plynovým centrálním topením z roku 2022. Všechny obytné jednotky disponují optickým připojením k internetu a vlastním parkovacím místem nebo garáží.

Druhý objekt (130 m² obytné plochy) na stejném pozemku je koncipován jako velký rodinný dům a disponuje velkým sklepem a v přízemí dvěma místnostmi, zrenovovanou koupelnou se sprchou a novou, kompletně vybavenou kuchyní se spotřebiči. V horním patře se nacházejí tři ložnice a další koupelna se sprchou. Kuchyňský prostor sousedí s velkou krytou terasou a zahradou. I tento dům má optické připojení k internetu a je kompletně zrenovován (kuchyně, koupelny, podlahy, stropy, stěny). K tomuto domu je rovněž přiřazeno vlastní parkovací místo. Dům je vytápěn moderním plynovým kotlem (2018), byl postaven v roce 1900 (v pozdějších letech 2000 modernizován) a ve všech místnostech jsou elektrické rolety.

Kupujete zde balíček bez starostí a můžete se buď rovnou nastěhovat, nebo okamžitě začít pronajímat. Objekt bude po kompletní rekonstrukci (leden až červen 2025) předán novému majiteli jako prázdný.

Areál se DVA domy, garáží pro jedno vozidlo a třemi parkovacími místy se nachází v jedné části obce Ranstadt. Oba domy byly zcela zrenovovány s velkou péčí o detaily a za použití kvalitních materiálů a jsou ihned k nastěhování nebo k pronájmu.

Renditní kalkulace: Kupní cena 695 tis. € plus další náklady (KNK) = 750 tis. €. Roční čistý výnos z nájemného (8,5 € × 390 + příplatky z vedlejších prostor) = 46 000 €.

Faktor 16,3 neboli 6,2 %.