Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitkyBad Tölz Bad Tölz Bayern 83646

Dvojdomek v Bad Tölz nabízí na téměř 120 m² obytné plochy ideální prostředí jak pro rodiny, jež touží po útulném domově, tak pro jednotlivce a páry, kteří ocení velkorysý prostor a flexibilitu.

Prostorný, světlem prosvětlený obývací pokoj se třemi velkými okny a terasovými dveřmi tvoří centrální místo setkání a poskytuje přímý vstup na terasu. Zde můžete trávit poklidné dny nebo uvítat přátele a rodinu. Z chodby se dostanete k samostatné toaletě, koupelně a malé místnosti, kterou lze flexibilně využít jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost.

Prostorná kuchyně se spojenou spižírnou nabízí nejen dostatek úložného prostoru, ale také místo pro útulnou jídelní část. Ložnice v přízemí vybízí k pokojným chvilkám a je snadno přístupná.

V prvním patře se nachází další dvě místnosti, které jsou ideální pro různé využití – ať už jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní prostor.

S více než 50 m² úložného prostoru v suterénu a ve velkém, nově izolovaném bočním sklepě máte více než dost místa k bezpečnému uskladnění vašich osobních pokladů. Na východě orientovaná terasa láká k odpočinkovým chvilkám na čerstvém vzduchu, zatímco malá, nenáročná zahrádka láká děti ke hře.

Dům je ihned k nastěhování a těší se na to, až se v něm rozhoří život. Parkovací stání pro vozidla jsou k dispozici na prostorném předchůdním pozemku i v příjezdové oblasti domu.

Okresní město Bad Tölz nabízí svým jedinečným spojením alpského šarmu a moderní infrastruktury výjimečně vysokou kvalitu života.

Lokalita v sídlišti Karwendelsiedlung přesvědčuje nejen svou blízkostí k horám Gaißacher a Lenggrieser, ale také klidným prostředím, dobrou sousedskou komunitou a blízkostí k přírodě. Zde si užijete komfort dobře napojené obytné oblasti, v kombinaci s rekreační hodnotou četných cyklostezek a turistických tras přímo u vašich dveří. Výborná dostupnost škol, obchodů a zařízení každodenní potřeby činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a pracující osoby – místo, které ideálně spojuje odpočinek, užívání přírody a blízkost města.

Malebné historické centrum s historickou tržní ulicí a idylickými parky v koupališti dodávají městu neopakovatelnou atmosféru. Volnočasové a sportovní možnosti jsou rozmanité: v létě lákají turistické a cyklistické stezky, golfová hřiště i koupaliště, zatímco v zimě potěší běžecké tratě, sáňkařské dráhy a zimní pěší stezky. Zde žijete tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Blízkost k hlavnímu městu Bavorska, Mnichovu, činí Bad Tölz atraktivním také pro dojíždějící pracovníky. S autem nebo bavorským regionálním vlakem BRB se do centra Mnichova dostanete pohodlně za méně než hodinu, a přitom si užijete kvalitu života alpského regionu.

Dům byl z větší části zrekonstruován a okouzlí svou pečlivou vybaveností – má parketové podlahy ve více obytných místnostech, modernizovanou koupelnu a toaletu s denním světlem, přestavěné v roce 2016. V roce 2020 obdržela budova novou střechu a v roce 2025 byla obě podkroví nově izolována. Dům je zvenku i zevnitř čerstvě natřený. Vytápění zajišťuje centrální plynové topení, které přináší pohodlný pobyt.

Promyšlené prostorové uspořádání nabízí spoustu místa: v přízemí se nachází chodba, prostorná obývací kuchyně, světlem prosvětlený obývací pokoj, kancelář, ložnice, koupelna a samostatná toaleta. Z obývacího pokoje vede vstup na terasu a do malé, nenáročné zahrádky. V horním patře se nacházejí další dvě ložnice, které lze ideálně využít jako dětské pokoje, pokoje pro hosty či útočiště.

Další úložný prostor nabízejí sklep a podkroví, které dohromady zahrnují přibližně 50 m² užitné plochy – ideální pro všechny věci, které chcete uskladnit.

Významné přednosti:

• Klidná lokalita

• Terasa bez výhledu z ulice

• Prostorný, světlem prosvětlený obývací pokoj

• Dřevěné parkety

• Koupelna a toaleta s oknem

• Nová, izolovaná střecha