Pronájem bytu 5+1 • 137 m² bez realitkyLudwig-Quidde-Straße 91 Berlin Französisch Buchholz Berlin 13127

Vaše energeticky efektivní, zařízené byty v poklidném Französisch Buchholz byly v roce 2023 navýšeny jako rodinný dům ve stylu pasivního domu. Byt je k dispozici ihned. Výbava ohromuje celkem dvěma koupelnami, kvalitním parketovým podlahovým krytím, podlahovým vytápěním, částečně až po podlahu sahajícími okny a efektivním tepelným čerpadlem s využitím solární energie pro ohřev vody. Také přilehlá zahrada a pomocné místnosti, stejně jako balkon s nádherným výhledem, vás nadchnou!

Do horního patra se dostanete pohodlným bytovým schodištěm s vlastním soukromým přístupem. Jakmile vstoupíte do svého prostoru, vede otevřený průchod přímo do prostorného a světlého obývacího a jídelního prostoru o rozloze 30 m² s výhledem do kuchyně. Velká trojitě zasklená okna a integrovaná stropní svítidla vpouštějí do bytu spoustu přirozeného světla. Kuchyně byla navržena tak, aby v ní našla uplatnění kuchyňská ostrůvek s elektrickou přípojkou. Přilehlé obytné prostory nabízejí dostatek místa pro velkou pohovku i velký jídelní stůl.

V chodbě se nachází dostatek prostoru pro velkou šatnu a skříň na boty. Zde je rovněž integrována pračka a sušička.

Hostinská koupelna, přístupná přímo z chodby, vás přivítá sprchovým koutem s volným přístupem. Ložnice jsou také přístupné z chodby, přičemž jedna z nich disponuje velkou střešní světlíkovou konstrukcí, tj. menším stropním zkosením.

Další ložnice je navržena jako rodičovská, neboť má přímý vstup do koupelny s vanou a rovněž disponuje další půlkoupelnou místností. Malá místnost se skvěle hodí jako domácí kancelář nebo jako procházející šatna.

Pohodlným přístupem pomocí vedlejších schodů se dostanete do prostorného loftově laděného podkroví. S přibližně 40 m² se vám díky stropním zkosením prostor zdá výrazně větší. Zde se nachází i tepelné čerpadlo, které je decentně ukryto za zdí. Pod krásnými masivními dřevěnými podlahovými deskami je rovněž instalováno podlahové vytápění, které příjemně zahřívá v chladných zimních měsících.

Podkroví je dostatečně prostorné pro spací či herní místnost či pro vaše vlastní nápady. Odtud máte také přístup na balkon s dechberoucím výhledem na Buchholz.

V přední části domu vás čeká velká zahrada o přibližně 100 m² volného prostoru s bohatou zeleni, orientovaná na jihovýchod.

Díky mimořádně klidné poloze zde máte také možnost připojit svůj elektromobil přímo před domem, jelikož tuto oblast využívá výhradně současný vlastník.

Prostor pro odpadky se nachází ve společné oblasti vedle vstupních dveří. O něco dále pak najdete i kůlnu, kterou lze využít jako dílnu nebo hobby místnost.

Útulný klid a možnosti odpočinku mají v Französisch Buchholz dlouhou tradici. Na přelomu 17. století sem mnoho hugenotů z Francie hledalo nový domov a proměnilo Buchholz na „francouzský“ místní celek. Dnes je tato čtvrť na severu Pankow velmi oblíbená u lidí, kteří hledají blízkost k přírodě a poklid městečka, aniž by se vzdali pulzující atmosféry metropole. Zakotvená v klidném, zeleném okolí, vás vaše maisonette okouzlí přátelským sousedstvím a minimálním provozem. Na ulici Ludwig-Quidde-Strasse se sousedé setkávají v uvolněné, rodinné atmosféře. Týdenní trh, restaurace, kavárny a malé obchody se nacházejí v okruhu přibližně 1,5 km, ideálních pro cyklisty. Několik supermarketů, Elfenteich a parky je dosažitelných pěšky za 10 až 15 minut. Díky tramvajové zastávce „Französisch Buchholz Kirche“ linky 50 a několika autobusovým zastávkám je občanská vybavenost výborně dostupná. A pokud se přece chcete vydat autem, během několika minut se dostanete na dálnice A110 nebo A10. Do centra Pankow se dostanete za 10–15 minut jízdy a centrum Alexandrplatz (Alex) není ani daleko.

V docházkové vzdálenosti je několik školek a škol.

Se stanicí S-Bahn vzdálenou 2 km se dostanete na Friedrichstraße během pouhých 19 minut.

Nejbližší tramvajová a autobusová zastávka je vzdálena jen 800 metrů.

Obchodní řetězec Rewe, pekárna i lékárna jsou v okruhu asi 800 metrů.

Další občanská vybavenost (např. Aldi/čerpací stanice) je dostupná v okruhu přibližně 1 km.

2 patra se 2 kompletně vybavenými koupelnami

Až 4 ložnice a 1 kancelář pro domácí použití

Malý, dlažbou obložený balkon s výhledem!

Velká, zelení obklopená rekreační plocha s možností připojení pro elektromobil (na požádání!)

Pomocná místnost pro zahradní nářadí a úložný prostor

Prádelna již integrovaná do chodby

Prostorný obývací a jídelní prostor

Podlahové vytápění ve všech místnostech s ovládáním přes aplikaci

Postaveno podle pasivních standardů

Včetně 5 m² solární elektrárny s tepelným čerpadlem od firmy Vaillant

Trojité zasklení oken

Optické vlákno a předinstalované připojení pro elektromobil