1998/2000 liebevoll nach ökologischen Kriterien kernsaniertes grundsolides gepflegtes Vierfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Wichtige gestalterische Bauelemente, wie die Fenster, der Fassadenputz, das Treppenhaus und alle Türen wurden aufwendig im Originalzustand restauriert. Dach und Kellerdecke sind mit Naturmaterialien (Holzfaserdämmplatten, Schilfrohrmatten und Zellulose) gedämmt. Die Zentralbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2010 neu installiert. Die Loggien der Vollgeschosswohnungen bieten einen Blick ins Grüne. Der Garten kann von allen Mietern in Absprache genutzt werden. Alle Wohnungen sind vermietet. Bei den bisher moderaten Mietpreisen gibt es noch Gestaltungsspielraum. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 23.400 €. Eine Abgeschlossenheitserklärung zur Nutzung als Eigentumswohnungen liegt für alle Wohnungen vor.
Ruhige Wohnlage am Rand der westlichen Altstadt. Alle wichtigen Einrichtungen, der ÖPNV, das Stadtzentrum sowie das Naherholungsgebiet sind fußläufig in fünf bis zehn Minuten zu erreichen.
Drei der Wohnungen haben renovierte mit Naturhartöl behandelte Dielenböden und die Wohnung im 1. OG ist mit Laminat ausgestattet. Die Vollgeschosswohnungen verfügen alle über einen Kaminofen in Ergänzung zur Gaszentralheizung.

1998/2000 – Láskyplně a podle ekologických kritérií kompletně zrekonstruovaný, základně solidní a udržovaný čtyřrodinný dům z roku 1928. Důležité designové stavební prvky, jako jsou okna, fasádní omítka, schodiště a všechny dveře, byly pracně restaurovány v původním stavu. Střecha i sklepní strop jsou izolovány přírodními materiály (izolační desky z dřevěných vláken, rákosové rohože a celulóza). Centrální kondenzační topení s ohřevem teplé vody bylo nově instalováno v roce 2010. Loggie plnopodlažních bytů nabízejí pohled do zeleň. Zahrada je k dispozici všem nájemcům po dohodě. Všechny byty jsou pronajaté. Při dosavadně mírných nájemních cenách je ještě prostor pro jednání – současný roční čistý nájem činí 23 400 €. U všech bytů existuje prohlášení o oddělitelnosti pro využití jako vlastnické byty.

Klidná rezidenční lokalita na okraji západní historické části města. Všechny důležité zařízení, MHD, centrum města i rekreační oblast jsou dosažitelné pěšky za pět až deset minut.

Tři z bytů mají zrenovované dřevěné podlahy ošetřené přírodním tvrdým olejem a byt v prvním patře je vybaven laminátem. Všechny plnopodlažní byty mají kromě centrálního plynového topení také kamennou pec.

1998/2000 lovingly and ecologically renovated—a structurally solid, well-maintained four-family house built in 1928. Important architectural elements, such as the windows, façade render, staircase, and all the doors, have been meticulously restored to their original condition. The roof and the basement ceiling are insulated with natural materials (wood fiber insulation boards, reed mats, and cellulose). The central condensing boiler heating system with hot water supply was newly installed in 2010.

The loggias of the full-floor apartments offer a view of the greenery. The garden can be used by all tenants by arrangement. All apartments are rented. With the currently moderate rental prices, there is still room for improvement. The current annual net cold rent amounts to €23,400. A declaration of completion confirming the usability as condominiums is available for all apartments.

The property is located in a quiet residential area at the edge of the western old town. All important amenities, public transportation, the city center, and the recreational area can be reached on foot in five to ten minutes. Three of the apartments feature renovated plank floors treated with natural hard oil, and the apartment on the first floor is equipped with laminate flooring. All full-floor apartments come with a wood-burning stove in addition to the central gas heating system.

Číslo inzerátu	926952
Plocha pozemku	680 m²
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	1 241 € / m²

Užitná plocha	395 m²
Stav	Po rekonstrukci
Celkem podlaží	4

Prodej domu • 395 m² bez realitky, Durynsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	MHD 2 minuty pěšky