Prodej domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Zum Verkauf steht ein liebevoll und hochwertig saniertes Reiheneckhaus in ruhiger, zentraler Lage von Dülken – unmittelbar am idyllischen Stadtgarten. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet dank ihrer cleveren Raumaufteilung und gehobenen Ausstattung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

K PRODEJI:

K prodeji je pečlivě a kvalitně zrenovovaný řadový dům v rohové konfiguraci, který se nachází v klidné, centrální části Dülkenu – hned u idylické městské zahrady. Tato nemovitost spojuje historický šarm s moderním komfortem bydlení a díky chytrému uspořádání místností a prvotřídní výbavě představuje ideální domov pro páry nebo malé rodiny, které chtějí žít v souladu s přírodou, ale zároveň mít blízko město.

Innenausstattung – stilvoll & funktional

VNITŘNÍ VYBAVENÍ – stylové a funkční

Bereits beim Betreten des Hauses fällt die moderne, offene Einbauküche der Marke Häcker (2016) mit zentraler Kochinsel ins Auge – der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC mit Badewanne.

Hned při vstupu do domu vás oslní moderní, otevřená zabudovaná kuchyně značky Häcker (2016) se středovým ostrůvkem – perfektní místo pro příjemné večery plné společného vaření. Hned vedle se nachází praktická komora a vkusně zařízená toaleta pro hosty s vanou.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Prostorný obývací a jídelní kout v přízemí, zalitý světlem, zve k relaxaci a pohodlí.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit:

V prvním patře na vás čeká promyšlené uspořádání místností, které zahrnuje:

einem gemütlichen Kinder- oder Arbeitszimmer,

příjemný dětský pokoj nebo pokoj pro práci,

einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide inkl. Split Klimaanlage von Mitsubishi (2023) sowie einem direkt an das Schlafzimmer angeschlossenen stilvollen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

prostornou ložnici s předsíňou šatny, vybavenou split klimatizací Mitsubishi (2023), a rovnou navazujícím světlým koupelnou se sprchovým koutem bez prahu.

Über eine Holztreppe gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss, das derzeit noch nicht ausgebaut ist – ideal als Ausbaureserve für zusätzliche Zimmer, Atelier oder Homeoffice.

Dřevěm vedením schodiště se dostanete dále na půdu, která zatím není dokonale využita – ideální jako rezerva pro budoucí místnosti, ateliér nebo domácí kancelář.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum, für Hauswirtschaftsmöglichkeiten oder Platz für Hobbyräume.

Dům je navíc plně s podkrovím, což poskytuje dodatečný úložný prostor, prostory pro domácí práce nebo místo pro hobby místnosti.

Außenbereich – gepflegt & durchdacht

VENKOVNÍ PROSTOR – upravený a promyšlený

Der sonnige, neu angelegte Garten ist ein echtes Highlight:

Slunná, nově vytvořená zahrada je opravdovou perličkou:

Große Terrasse mit viel Platz für Gartenmöbel und Grill

Rozlehlá terasa s dostatkem místa pro zahradní nábytek a gril,

Sprinkleranlage für eine komfortable Bewässerung

Zavlažovací systém se sprinklery pro pohodlné zavlažování,

Separat begehbarer Außenkeller

Samostatně přístupný venkovní sklep,

Massive Gartenhütte mit viel Stauraum für Geräte oder Fahrräder

Masivní zahradní chata s dostatkem úložného prostoru pro zařízení nebo jízdní kola,

Liebevoll gepflegte Grünflächen und Sichtschutz

Pečlivě udržované zelené plochy a ochrana před zvědavými pohledy.

Ein Stellplatz direkt am Haus inkl. Wallbox (11 kW) rundet das Angebot ab.

K nabídce rovněž patří parkovací místo přímo u domu včetně nabíjecí stanice (wallbox) o výkonu 11 kW.

Dülken ist ein lebendiger und historisch gewachsener Stadtteil der Stadt Viersen im Westen Nordrhein-Westfalens, nahe der niederländischen Grenze. Mit seinem charmanten Stadtkern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung bietet Dülken eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dülken je živá a historicky vybudovaná část města Viersen na západním okraji Durynsko-Severního Porýní, nedaleko od nizozemských hranic. Se svým okouzlujícím centrem, rozmanitými možnostmi nakupování, dobrou infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením nabízí Dülken vysokou kvalitu života pro rodiny, dojíždějící pracovníky i ty, kteří hledají klid.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage direkt am Stadtgarten – einer grünen Oase mitten in der Stadt. Hier genießen Sie kurze Wege ins Zentrum sowie die Nähe zu Naherholungsflächen und Spielplätzen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Tento řadový dům se nachází v klidné a žádané rezidenční oblasti přímo u městské zahrady – zelené oázy uprostřed města. Zde máte krátké vzdálenosti do centra a zároveň blízkost k rekreačním oblastem a dětským hřištím. Školy, mateřské školy, lékaři a obchody pro každodenní potřeby jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut autem.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Der Bahnhof Dülken sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Richtung Mönchengladbach oder Düsseldorf. Die Autobahnen A61 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Pendler.

Dopravní spojení je taktéž vynikající: Nádraží Dülken a několik autobusových linek zajišťují rychlé spojení do okolních částí města a směr Mönchengladbach nebo Düsseldorf. Dálnice A61 a A52 jsou dosažitelné během několika minut – ideální pro dojíždějící.

Dülken bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gute Anbindung legen.

Dülken nabízí úspěšnou kombinaci městského komfortu a bydlení v blízkosti přírody – atraktivní lokalitu pro všechny, kdo kladou důraz na kvalitu života, klid a dobré dopravní spojení.

Das Haus wurde 1928 erbaut und im Jahr 1978 & 2015 umfassend modernisiert. Dabei wurden keine Kompromisse gemacht: neue Fenster inkl. elektrischer Rollladen, Elektrik (Gira Schalter und Hager Sicherungskasten), Heizungs- und Wasserleitungen, moderne Bäder, Fußbodenheizung und eine Gasbrennwertheizung (2016, Buderus) mit Warmwasserspeicher und Zirkulation sorgen für zeitgemäßen Komfort. Auch die Zwischendecken wurden wärmegedämmt.

Dům byl postaven v roce 1928 a v letech 1978 a 2015 kompletně zmodernizován. Při těchto úpravách nebyly dělány žádné kompromisy: nové okna včetně elektrických žaluzijí, elektroinstalace (spínače Gira a jističová skříň Hager), rozvody topení a vody, moderní koupelny, podlahové vytápění a plynová kondenzační kotel (2016, Buderus) s ohřívačem vody a oběhovým systémem zajišťují moderní komfort. I přízemní podhledy byly tepelně izolovány.

Eine Kathrein Sat Schüssel sorgt für störungsfreien TV Genuss.

Satellitní anténa značky Kathrein zajišťuje bezproblémový televizní příjem.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine LAN Infrastruktur im ganzen Haus mit Patchpanel/Netzwerkverteiler im Keller.

Výbavu dále doplňuje LAN infrastruktura v celém domě s patch panelem/síťovým rozvaděčem umístěným v suterénu.

Das Dachgeschoss bietet weiteren Raum zum Ausbau (aktuell nicht genutzt).

Půda nabízí další prostor pro případné dokončení (momentálně není využívána).

Eine Wallbox (11 kW) ist in der Einfahrt bereits installiert.

Nabíjecí stanice Wallbox (11 kW) je již nainstalována na příjezdové cestě.