Prodej domu 4+kk • 122 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Energeticky zateplený dům ve vesnici – včetně 1 garáže + 2 parkovacích míst – bez zahrady – orientován do budoucnosti a široce využitelný.

Rok výstavby je neznámý. Poslední odhad banky byl rok 1997.

Obytné patro je světlé, s vysokými stropy a terasou v horním patře.

Údržba domu a pozemku je nenáročná.

122 m² obytné plochy je rozdělěno do následujících místností:

Horní patro / obytné patro:

• Obývací a jídelna: 32,45 m²

• Otevřená kuchyně: 12,00 m²

• Místnost 1: 16,00 m²

• Koupelna s vanou en suite: 4,60 m²

• Terasa: 11,65 m² (podle DIN 277 se započítá 2,9 m²)

Přízemí:

• Vstupní prostor/chodba (včetně schodiště): 3,00 m²

• Místnost 2 / dětský pokoj: 20,19 m²

• Prochodová místnost (pracovna): 5,81 m²

• Místnost 3 / ložnice (včetně šatny): 19,51 m²

• Sprchová koupelna en suite: 3,00 m²

• Koupelna: 3,00 m²

• Technická místnost (kotelna): 1,50 m²

• Sklepní místnost bez plné stoupací výšky (nepočítaných 16,00 m²)

_________________________________________

• Garáž: 11,61 m²

• 2 parkovací místa

Dům se nachází uprostřed malé, ustálené vesnice.

Blízká infrastruktura v Immekeppelu a Untereschbachu nabízí vše, co potřebujete pro každodenní potřeby.

Základní škola je pro děti od 1. třídy snadno dostupná pěšky, stejně jako autobusové zastávky.

K příjezdu na dálnici A4 (Untereschbach nebo Moitzfeld) je to 5 minut autem.

Renovační opatření

1996

– Základní rekonstrukce domu – moderní, prostorné a světlé dispoziční uspořádání

1996

– Obnova celého střešního rámu (tesařské práce) + tepelná izolace

– Částečná obnova vnějšího zdiva

– Bílá plastová okna, dvojskla

– Obnova vstupních dveří

– Nové, moderní vnitřní dispozice / obnova vnitřních zdí

– Nová potrubní instalace topného systému a sanitárních oblastí (měděné trubky)

– Podlahové topení v horním patře

– Obnova všech sanitárních a odpadních potrubí

– Obnova elektroinstalace

– Instalace pohodlného betonového schodiště

2002

– Nová vnější omítka + tepelná izolace

2003

– Instalace solární termické jednotky se 2 kolektory (4,8 m²) pro ohřev užitkové vody

2007

– Potvrzení o dokončení přízemí, garáže a střešní terasy nad ním

2016

– Obnova podlah v horním patře (designový vinyl, MEISTER Catega Flex DD 300S, dub starého dřeva)

– Natírání všech stěn v horním patře

2019

– Nové zásuvky a vypínače, nová elektroinstalace pro osvětlení

– Obnova podlahy (designový vinyl, MEISTER Catega Flex DD 300S, Stieleiche Cognac)

2020

– Obnova zásuvek a vypínačů v horním patře

– Výstavba vestavěné skříně v ložnici horního patra

2021

– Obnova topného systému – nová kondenzační plynová kotelna s integrovanou solární jednotkou pro ohřev teplé vody (Bosch/Junkers) s 210l zásobníkem teplé vody, kompletní nová instalace firmou WEIGELT, Overath

– Přepracování kuchyňského prostoru v horním patře, instalace střešního okna VELUX (střešní mistr Thomas MARRECK)

– Nová vestavěná kuchyň (kuchyňské studio Beckmann, Gummersbach) od firmy HÄCKER (Design Bristol, masivní dřevěné fronty), elektrospotřebiče od MIELE (lednice, indukční varná deska, myčka) a SMEG (trouba, digestoř), včetně vrtání jádra pro odvětrávací šachtu digestoře

– Přepracování chodby (nový sádrokartonový strop, barvy na stěnách, stropní svítidla)

– Nové elektro rozdělení v přízemí, samostatné zajištění topného systému a elektrifikace garáže

2023

– Přepracování a renovace spací části v přízemí

– Obnova podlahových krytin (MEISTER Catega Flex, Stieleiche Cognac)

– Nový sádrokartonový strop s vestavěnými bodovými svítidly

– Kompletní výměna všech vnitřních dveří v přízemí (Kilsgaard)

2024

– Nové sklepní dveře za účelem vytvoření těsného oddělení od dosud otevřeného sklepa a nová ochrana proti pádu u schodiště vedoucího do horního patra, zakázková výroba a montáž firmou Julius Möbel

– Instalace klimatizačního split systému v podkroví (Mitsubishi Heavy Industries) firmou Klimatechnik Osenau, Lindlar

2025

– Instalace mini fotovoltaické elektrárny (tzv. "balkónová elektrárna") na jižní střeše s výkonem 1,9 kWp a úložištěm elektřiny (Anker-Solix)

Upozorňujeme, že údaje, rozměry atd. uvedené v tomto inzerátu vycházejí z informací poskytnutých odborníky třetích stran.

Jakákoli naše odpovědnost za správnost údajů je výslovně vyloučena.

Tento inzerát slouží jako předběžná informace a odpovědnost za kontrolu údajů a dokumentace k nemovitosti náleží zájemci.

Jedinou právní podstatou je uzavřená kupní smlouva.

Energetický štítek je momentálně ve fázi vyhotovení a bude předložen při prohlídce.

Rádi s Vámi domluvíme termín prohlídky.

Naše prohlídky se sjednávají individuálně a jako samostatné schůzky.

Prosím, kontaktujte nás s uvedením Vašeho úplného jména, adresy a telefonního čísla.

Těšíme se na Váš dotaz!