Prodej domu • 214 m² bez realitkyGütting 1, , Bavorsko

Nemovitost zahrnuje celkem 3 podlaží (přízemí + patro + podkroví, kompletně dokončené), která se pyšní šarmem a nabízí láskyplný a útulný domov pro Vás a Vaše blízké.

Rok výstavby:

Nemovitost byla nově postavena v roce 1985 (původní rok výstavby není znám). Od roku 2023 byla kompletně zrekonstruována odbornými řemeslníky až do poslední fáze, a proto je ihned k nastěhování.

Rozloha pozemku:

Celková rozloha pozemku činí 1 592 m² (1 371 m² obytné plochy + 221 m² orné půdy).

Podlaží / uspořádání:

Rodinný dům zahrnuje přízemí, patro a kompletně dokončené podkroví. Sklep není k dispozici.

Celková obytná plocha 213,80 m² se skládá následovně:

• Přízemí: cca 96,04 m²

• Patro: cca 83,28 m²

• Podkroví: cca 34,48 m²

Okamžitý nástup je možný ihned po koupi (nemovitost není pronajata).

Cena nemovitosti spolu s pozemkem činí 499 000 eur.

Venkovská atmosféra s výhodným spojením – vynikající lokalita!

Gütting je část města Oberviechtach v okrese Schwandorf v Horní Franconii v malebném Bavorsku. Gütting se nachází přibližně 5 km od maloměsta Oberviechtach s přibližně 5 000 obyvateli, jehož infrastruktura se v posledních letech neustále rozšiřuje.

Zde naleznete řadu obchodů pro běžné potřeby, dále lékaře, lékárny, mateřskou školu, základní i střední školu, gymnázium a domov pro seniory.

Navíc řada místních firem nabízí mnoho pracovních příležitostí.

Oberviechtach je rovněž velmi výhodně situován z hlediska dopravy s přímým spojením se silnicí B22.

Nejbližší větší města jsou dosažitelná autem během krátké doby:

• Okresní město Schwandorf cca 35 minut,

• město Weiden cca 40 minut a

• okresní město Cham cca 35 minut.

– Nová centrální olejová topení (technologie nízkého spalovacího výkonu) byla instalována v roce 2023

– Dřevěné schody do 2. patra kompletně nové

– Nově obložený topný prostor

– Ložnice kompletně nově zařízena ve venkovském stylu

– 3 olejové nádrže v samostatném úložišti (každá nádrž cca 1 600 l)

– Nová střešní izolace a kompletně dokončené/zařízené podkroví

– Nový vnitřní krb

– Střecha: tašky

– Vnější fasáda nově natřena

– Nově zařízená dílna

– Vnitřní zdi nově omítnuty a natřeny

– Žádné připojení na veřejný kanalizační systém

– Podlahová rovina v celém domě a přilehlých prostorách kompletně nově položena

– Vestavěná kuchyně kompletně nová včetně elektrospotřebičů

– Nová dlažba ve všech místnostech v přízemí

– Nové laminátové podlahy ve všech místnostech v patře a podkroví

– Nová dlažba v obou koupelnách v patře

– Velmi prostorná okenní fasáda v patře a podkroví

– Nová dřevěná schodišťová konstrukce

– Nově instalované dřevěné okenice

– Elektrotechnika, osvětlení a vodovodní potrubí v celém objektu nově instalovány – dřevěná okna s dvojitým zasklením v přízemí a patře byla nově přemalována

– Sanitární vybavení ve všech koupelnách nové

– Nově instalovaná plastová střešní okna s trojitým zasklením

– Dveře z masivního dřeva byly opraveny, obroušeny a nově natřeny (bílé)

– Energetický zdroj: olej

– Vytápění a ohřev vody je zajištěn pomocí olejového topení

– Odpadní voda je odváděna do septiku

Vnější prostory:

– Oplocení pozemku nově s plotem typu Stabmattenzaun včetně dvouřadové vstupní brány

– Nově upravená zahrada, příjezdová cesta

– Příjezd i velká plocha vnitřního dvora nově asfaltovaná

– Venkovní grilovací kout s posezením z přírodního kamene

– Krytý grilovací prostor s funkčním grilem

– Garáž (elektroinstalace, střešní konstrukce nad garáží s novým carportem)

– 1 uzavřená garáž s parkovacím místem pro osobní automobil

– 2 parkovací místa pod carportem

– Nové venkovní osvětlení

– 2 funkční studny

– Připojení pro saunu v zahradě nově zřízeno

– Velká a velmi upravená trávníková plocha

K dispozici je aktuálně platný energetický průkaz.

Údaje dle energetického průkazu:

• Rok výstavby: 1985 (po přestavbě)

• Hlavní zdroj energie: topný olej

• Druh větrání: větrání okny

• Průkaz spotřeby

• Konečná energetická spotřeba: B 62,69 kWh/(m²·rok)

Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat:

www.ck-immobilienmanagement.com

S pozdravem,

Carolin Kaiser