Prodej domu • 204 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je multifunkční obytný dům nacházející se na parcele o rozloze cca 434 m² v centrální části Siegenburgu. Nemovitost nabízí prostornou obytnou plochu přibližně 204 m², která je aktuálně rozdělena do dvou pater a dvou obytných jednotek. Navíc existuje možnost dalšího rozšíření půdního patra.

Dům je částečně sklepněn a disponuje prostornou dvojgaráží. Není chráněn památkovým zákonem, což umožňuje flexibilní modernizace a přestavby.

Budova je momentálně vytápěna kombinací hnědouhelných kamen a elektrického proudu. V roce 2023 byly položeny nové laminátové podlahy; částečně byla také obnovena elektroinstalace.

Celý objekt je nyní pronajímán okresu na měsíční základní nájem ve výši 3.100 € – zajímavá investice s okamžitými příjmy.

Lokalita – 93354 Siegenburg

Nemovitost se nachází ve velmi atraktivní lokalitě v srdci Siegenburgu, jen několik kroků od náměstí. Centrální poloha nabízí přímý přístup k různým obchodům s běžným zbožím, kavárnám a místním službám.

Rodiny ocení vynikající infrastrukturu s mateřskými školami a základními i středními školami přímo v místě. Široká nabídka spolků a volnočasových aktivit zajišťuje živý komunitní život a vysokou kvalitu života.

Dopravní spojení je výborné: za pouhé minuty se dostanete k dálnici A93 (Regensburg–Mnichov) a k státním silnicím směrem do Freisingu (letiště v Mnichově) a Landshutu. Doby jízdy do nejbližších měst jsou přibližně následující:

• Regensburg: cca 25 minut

• Ingolstadt: cca 25 minut

• Landshut: cca 25 minut

• Letiště v Mnichově: cca 30 minut

Sklep:

• Schodiště / vchod do domu

• Místnost I

• Místnost II

Přízemí:

• Obývací pokoj

• Dětský pokoj 1

• Dětský pokoj 2

• Rodičovská ložnice

• Chodba

• Kuchyně

• Koupelna se záchodem

• Sprcha

• Schodiště

Patro:

• Obývací pokoj

• Chodba

• Kuchyně s jídelnou

• Rodičovská ložnice

• Dětský pokoj

• Koupelna se záchodem

• Schodiště

Půda (rozšiřitelná):

• Hrubá plocha pro přestavbu (zatím není využita pro bydlení)

Údaje o nemovitosti uvedené v tomto expozici byly vlastníkem shromážděny s náležitou pečlivostí. Za jejich správnost však neneseme žádnou odpovědnost.

Arte Immobilien GmbH