Prodej domu • 520 m² bez realitkyGerresheimer Landstr.167 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627
Gerresheimer Landstr.167 Düsseldorf Unterbach Nordrhein-Westfalen 40627MHD 1 minuta pěšky • Výtah • ParkováníJe zde k prodeji opravdu skvělá, hezká, zavedená a výnosná denní péče pro seniory/jednotka ve společném vlastnictví (440 m²) v rámci společenství vlastníků bytových jednotek.
Nejedná se o celý dům! Pouze o tuto jednotku.
Jde tedy pouze o tuto skvělou jednotku.
Byla kompletně zrekonstruována v roce 2021 a byla upravena podle předpisů pro bezbariérový přístup/město Düsseldorf a schválena. Příjmy současných provozovatelů jsou prostřednictvím refinancování/péče ze strany pojišťoven, jednotlivých obsazených míst, zajištěny. Smlouva je platná až do roku 2031 s možností prodloužení. Nájem je tedy zajištěný a demografické změny v Německu jej nijak neohrožují. Součástí jsou také 6 parkovacích stání v podzemní garáži.
Mikro:
- cca 9,16 km² (pátá největší čtvrť Düsseldorfu, městská část 8)
- cca 7 641 obyvatel (s trendem růstu o cca 2 % ročně)
- živé okolí (obchody, gastronomie atd.)
- možnosti odpočinku (Unterbacher See / Elbsee / Eller Forst)
- krátká cesta k dálnici
- dostupná MHD
Makro:
- východní část Düsseldorfu
- kdo přijíždí z východu do Düsseldorfu, musí projíždět přes Unterbach
- přitahovací oblast okresu Mettmann
- několik minut do dálnice A3 (sever-jih) – vynikající spojení
- několik minut do dálnice A46 (západ-východ) – vynikající spojení
Vše bylo v roce 2021 zrekonstruováno podle fotografií.
V případě zájmu o vyšší výnosnost může tento objekt také sloužit jako zástava s věcným břemenem pro půjčku s přibližně 8 % úrokem, která se následně zdaňuje pouze 25 %. Další informace telefonicky!
Parametry nemovitosti
Číslo inzerátu | 927025 |
---|---|
Plocha pozemku | 800 m² |
Stáří | Nad 50 let |
Cena za jednotku | 1 920 € / m2 |
Užitná plocha | 520 m² |
---|---|
Stav | Po rekonstrukci |
Celkem podlaží | 5 |
Co tato nemovitost nabízí?
Bezbariérový přístup | |
Výtah |
Terasa | |
Parkování | |
MHD 1 minuta pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.