Pronájem domu 6+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Rejstříkový řadový dům prošel kompletní revitalizací, kvalitní rekonstrukcí a je velmi rodinně orientovaný s idylickou zahradou se stromy, v klidném zeleném prostředí a na vynikající poloze. Díky studiovně a pracovně v podkroví je navíc zajištěna nerušená práce z domova (home office). Budete překvapeni, jak příjemná a svěží je atmosféra v domě.

Dům nabízí na své zastavěné ploše hodně prostoru. Obývací část v přízemí je světlá a prostorná s výstupem na terasu. V přízemí se také nachází hostinská toaleta, šatna a kuchyně.

V prvním patře se nachází větší pokoj, který je díky francouzskému balkonku prosvětlený a nabízí nádherný výhled do lesa, a dále dva menší pokoje vhodné například pro dětské pokoje. V přízemním koridoru je umístěna prostorná kvalitní vestavěná skříň. Zcela nově zrekonstruovaná koupelna s denním světlem je vybavena vanou s prosklenou sprchovou zástěnou, moderní zrcadlovou skříní s odpovídající spodní skříňkou a vybranými podlahovými i nástěnnými obklady.

Zvláštním zážitkem je velké studio v podkroví s dostatkem světla, jehož prostorový dojem byl ještě rozšířen okny připomínajícími okny v půdních výstupech. Na podkroví se nachází ještě menší pokoj, který lze velmi dobře využít jako tichý pracovní prostor mimo jiné i pro home office. Podkroví je rovněž vybaveno toaletou.

Terasa s markýzou na jižní straně je malou oázou uprostřed zeleně. Zahrada o rozloze cca 175 m² disponuje nádherně narostlým stromovým porostem a malým technickým zádouškem.

V suterénu se nachází velká světlá multifunkční místnost s přístupem ke světlovodu, druhá suterénní místnost využitelná pro skladování a jako sušárna – oba suterény jsou rovněž zrekonstruovány – a dlažbou obložená technická místnost s připojením pro pračku a mrazák.

Komfortem je přímo na pozemku stojární garáž s elektrickým pohonem vrat.

Poloha domu je výjimečná: už po pár metrech pěší chůze začíná Reichswald (les Reich), který nabízí rozmanité relaxační možnosti, a z terasy již máte velmi pěkný neomezitelný výhled do zeleně. Naproti, avšak nenápadně skryté za stromy, se nachází budova a velká zahrada evangelického komunitního centra s mateřskou školou, která je architektonicky velmi povedená. Na druhé straně, pod střechou fasády, leží parkový dětský hřiště s dřevinami. Celé čtvrti je klidná a dobře míchaná, se staršími i mladšími rodinami. Z oblasti jezdí autobus, který spojuje čtvrť s Laufer Marktplatz, kde se nachází zastávka v bezprostřední blízkosti.

Lauf a. d. Pegnitz nabízí nejen rychlé dopravní spojení (vlak, S-Bahn) do Norimberku, ale také ve městě veškerou potřebnou infrastrukturu: nemocnici, všechny školy, velmi pěkné přírodní venkovní bazény dostupné pěšky a navíc živou atmosféru v historickém centru.

První nastěhování po modernizaci a částečné kompletní rekonstrukci v letech 2021–2023, rekonstrukce koupelny v roce 2025. Stav je jako nový.

Nově instalované plynové kondenzační topení nejmodernějšího provedení (2023).

Ohřev teplé vody probíhá odděleně pomocí průtokového ohřívače (v koupelně) a bojleru (v kuchyni), což snižuje spotřebu plynu a umožňuje vypnutí topení v období bez topení.

Energetický průkaz bude vystaven nově na základě nového plynového kondenzačního topení.

Spotřeba plynu byla určena pro období od října 2023 do října 2024 pro rodinu se třemi dětmi a stálým pracovištěm z domova:

10 400 kWh = 74 kWh/m² obytné plochy. To vychází přibližně na 120 € měsíčně na náklady za plyn dle tarifů městských podniků v Lauf pro rok 2025. Nejsou včetně nákladů na elektřinu pro ohřev teplé vody (novým) průtokovým ohřívačem v koupelně a dvěma malými bojlery v kuchyni a na toaletě ve 3. patře.

Plyn, voda/odpadní voda a elektřina jsou účtovány nájemcem přímo dodavatelům (nejsou zahrnuty v předplatbách na provozní náklady).

Střecha a střešní izolace byly vyměněny dle aktuálních energetických standardů, nová okna Velux s elektrickými venkovními rolety i se stínícími žaluziemi.

Všechna okna a rolety jsou nová s trojitým zasklením, vstupní dveře jsou vysoce kvalitní.

Pečlivě vybrané podlahové krytiny: parapetrové masivní bukové parkety v obývacím pokoji, italské obklady v předsíni, kuchyni, toaletách a koupelně, vysoce kvalitní, tichým a tepelně izolačním korkovým parketem na zbývajícím obytném prostoru, odolná vinylová podlaha v hobby suterénu a v druhé suterénní místnosti.

Obnova veškerých sanitárních instalací a elektroinstalací.

Odborná renovace veškerých povrchů na bílou barvu.

Kuchyně (bez vybavení) má novou světlou dlažbu na podlaze a obklad nad pracovní deskou.

Zahrada mimo jiné disponuje rozrostlým nádherným stromovým porostem a vytváří pocit, že býváte přímo uprostřed přírody.

Dům pronajímá přímo majitel. Žádáme o krátké písemné představení vaší osoby a životních podmínek (povolání, počet nastěhovaných osob, domácí mazlíčci apod.). Vzhledem k tomu, že bydlíme mimo objekt, může se prohlídka uskutečnit jen ve stanovených termínech.