Prodej domu • 600 m² bez realitky, Porýní-Falc

1. Přehled objektu:

• Typ: Bytový dům s 6 samostatnými byty

• Rok výstavby: 1900 (původní) – kompletní modernizace: 2020–2021

• Stav: Kompletně obnoveno (nosná konstrukce, střecha, fasáda, všechny vnitřní prostory, technické vybavení budovy)

• Stavba: Masivní stavba s kamennými zdmi

• Vybavení: Vysoké standardní provedení

• Speciální vlastnost: Navíc stavební parcela

• Příjmy z nájmu (bez služeb): Aktuálně 4 000 € za měsíc

2. Lokalita:

• Místo: Morbach

• Výhody lokality:

  • Výborné spojení s důležitými zaměstnavateli (např. Papier Mettler přímo naproti)

  • Další renomované firmy v bezprostřední blízkosti

  • Dobrá dopravní dostupnost

  • Letiště Hahn dosažitelné přibližně za 15 minut jízdy autem

• Infrastruktura: Vynikající každodenní dostupnost – všechno je pěšky, což je hlavní a nejdůležitější kritérium lokality. Příklady (supermarket, lékárna atd.) činí nabídku konkrétní a ukazují, že se zde nenabízí pouze pracovní místa, ale také kvalitní životní prostředí.

3. Budova a vybavení (detaily modernizace 2020/21):

• Kompletní vnitřní přestavba a nový návrh: Budova byla zcela vyprázdněna a zmodernizována na nejmodernější úroveň.

• Střecha a fasáda: Nově kryty a nově obloženy/izolovány.

• Podlahy:

  • Všech bytových prostorách a částečně i na chodbách je kvalitní vinylová podlaha s lepidlem (extrémně odolná, trvanlivá, nenáročná na údržbu).

  • Kvalitní dlaždice v mokrých prostorách.

• Koupelny (ve všech bytech):

  • Každá koupelna má vanu i sprchu.

  • Všechny koupelny mají okno s přirozeným světlem.

• Topení a ohřev vody:

  • Topení: Moderní centrální plynový kotel (novinka 2021) s podzemním plynovým zásobníkem.

  • Ohřev vody: Decentralizovaný, pomocí elektronických průtokových ohřívačů ve jednotlivých bytech (podle spotřeby, efektivní).

• Vybavení bytu:

  • Poschodí nad střechou (2 byty): Plně využito až k střeše pro maximalizaci obytné plochy. Vybavení včetně kvalitní klimatizace pro každou jednotku.

• Měření spotřeby:

  • Oddělené vodoměry a elektroměry pro každý byt (transparentní rozúčtování).

• sklep: Každý byt má vlastní úložný prostor ve sklepě.

4. Situace nájemníků a ekonomika:

• Nájemníci: Dlouholeté, solventní a spolehlivé nájemce (včas platící).

• Aktuální nájemné (bez služeb): Celkem 4 000 € měsíčně.

• Potenciál zvyšování nájmu: Od modernizace (2021) nebylo nájemné zvyšováno. Existuje zřejmý potenciál pro úpravu na aktuální úroveň nájmů.

5. Zvláštní přednost: Navíc stavební parcela

• Vedle bytového domu se nachází samostatná stavební parcela.

• Možné využití: Výstavba dalšího obytného domu, výstavba garáží, vytvoření parkovacích míst nebo individuální výstavba dle potřeby (se splněním stavebního povolení). To výrazně zvyšuje flexibilitu a celkovou hodnotu nemovitosti.

6. Shrnutí investičních argumentů:

• Špičková modernizace: Kompletně na nejmodernější úrovni (2020/21) – žádné odklady údržby, okamžitě ziskové.

• Vysoce kvalitní vybavení: Trvanlivé materiály (vinyl, dlaždice), moderní koupelny, klimatizace v nadstřešním podlaží.

• Atraktivní lokalita: Uprostřed ekonomicky aktivní oblasti s vysokou poptávkou po bydlení.

• Stabilní příjmy z nájmu: Zavedená a spolehlivá struktura nájemníků.

• Jasně patrný potenciál zvyšování nájemného.

• Efektivní měření spotřeby: Oddělené měřiče pro vodu a elektřinu.

• Masivní konstrukce: Hodnotově stabilní a robustní konstrukce.

• Exkluzivní bonus: Zvyšující se hodnota díky stavební parcele s různými možnostmi využití.

• Oceněná nemovitost: Průběžně vysoká kvalita modernizace.

7. Prohlídka nemovitosti:

Doporučujeme osobní prohlídku, abyste si mohli komplexně ocenit kvalitu modernizace, výhody lokality a potenciál stavební parcely. Prohlídky po domluvě.