Prodej bytu 3+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní designový byt v jedinečné poloze s úchvatným výhledem na Hühnerberg – stylový, bezbariérový, jedinečný

Tento výjimečný byt se nachází v elegantním domě pro dvě strany na Hühnerbergu a splňuje ty nejvyšší nároky na komfort, soukromí a architekturu. Byt je navržen v jednom podlaží, bezbariérově zpřístupněn a má přímý výtahový přístup z garáže přímo ke dveřím bytu. Nabízí promyšlené řešení prostorového uspořádání pro stylové bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit v Lörrachu.

Výhody na první pohled:

- Exkluzivní forma bydlení: V domě jsou pouze dvě byty – maximální klid, individualita a bezpečnost.

- Kvalitní masivní stavba: Moderní architektura se světlou obytnou atmosférou v nízkoenergetickém provedení a s instalovanou fotovoltaickou elektrárnou.

- Velká hliníková posuvná okna: Podlahová okna zajišťují maximální průhlednost a světlost.

- Spektakulární výhled: Pohled přes celý Lörrach – od Tüllingerbergu přes zámek Rötteln až po Blauen.

- Nezapomenutelné západy slunce: Večer si dopřejte jedinečnou panoramatickou scénu.

- Bezbariérový a pohodlný přístup: Výtah přímo z garáže či sklepa až k bytu.

- Prostorný pocit: 169,5 m² obytné plochy s konstantní vzdušnou výškou 2,65 m.

- Světlost a prostornost: Velký otevřený obývací/jídelní prostor o rozloze 65 m² s impozantními prosklenými stěnami.

- Soukromý útočiště: Ložnice s hlavní koupelnou, samostatná hostinská místnost s vlastní koupelnou.

- Venkovní prostory: Částečně soukromá a částečně krytá terasa o rozloze 51,4 m² – stylový venkovní prostor pro relaxaci.

- Wellness a příroda: Chráněné soukromí díky venkovní sauně se sprchou a kvalitní zelené výsadbě.

- Udržovaná parcela: Podíl na parcele o rozloze 714 m² se stylově upravenou zahradou a vstupní oblastí.

- Další úložné prostory: Sklepní místnost s dostatkem úložného prostoru.

- Komfortní parkování: Dvojgaráž v domě se dvěma dalšími úložnými prostory přímo před garáží.

- Reprezentativní vstup: Stylové samostatné vedlejší i hlavní vstupové prostory.

Vítejte na jedné z nejexkluzivnějších adres v Lörrachu:

Na Hühnerbergu vás čeká obytné prostředí nejvyšší třídy. Lokalita spojuje diskrétní luxus, přírodně laděnou relaxaci a ideální spojení s pulsující oblastí kolem Basileje. Bydlíte totiž uprostřed klidné, nadstandardní čtvrti s výhledem do zeleně – přesto jen pár minut od městského života.

Výhody lokace na první pohled:

- Prestižní poloha Hühnerberg: Vyvýšená poloha s klidem, soukromím a panoramatickým výhledem přes Lörrach až po Blauen.

- Žádaná čtvrť: Vily, kvalitní novostavby a dobře udržované okolí.

- Centrální umístění: Jen pár minut do centra Lörrachu, k nádraží nebo cestou směrem k Basileji, s možností využití taxi služby přímo před dveřmi.

- Přeshraniční rozmanitost: Ideálně umístěn v trojmezí Německa, Švýcarska a Francie.

- Vynikající infrastruktura: Skvělá dostupnost obchodů, zdravotnických zařízení a škol.

- Relaxace přímo za dveřmi: Les a příroda v bezprostřední blízkosti pro odpočinek a relaxaci.

- Mezinárodní propojení: Krátká cesta k letišti Basel-Mulhouse, k mezinárodním společnostem a kulturním centrům.

Kvalitní vybavení – individuálně, promyšleně, nekompromisně prvotřídní

Tento byt ohromuje nejen svou polohou a architekturou, ale také vybavením, které v každém ohledu stanovuje nové standardy. Každý detail je zdoben kvalitními materiály, chytrými řešeními a nekompromisním přístupem k designu i funkčnosti.

Přehled výbavy:

Kuchyň:

- Individuálně vyrobená truhlářská kuchyně v černé barvě s masivními, olejovanými zásuvkami z dubu včetně vnitřního uspořádání

- Bezspárné varná deska BORA s integrovaným odsavačem par

- Vestavěné spotřebiče značky Miele včetně parního vařiče s přípojkou na stálou vodu

- Armatura Grohe Blue s filtrovnou možností přímého pitného vody z kohoutku – s variantou klidné či perlivé vody

- Vestavěná vinotéka Miele se dvěma teplotními zónami

- Retro kombinovaná chladnička a mrazák od Big Chill jako zakázkový výrobek se speciálním barevným provedením (volitelné)

- Zapadající fronty pro čistý, bezúchytový vzhled v zavřeném stavu

Obývací prostor:

- 65 m² velký otevřený obývací a jídelní prostor s parketami z masivního skutečného dřeva (olejovaný dub)

- Podlahová hliníková posuvná okna pro maximální přirozené osvětlení a plynulé přechody na terasu

- Elektrické plátno pro domácí kino atmosféru s decentně skrytým krátkodobým projektorem (volitelné)

Ložnice a koupelny:

- Ložnice s na míru vyrobenou vestavěnou skříní o šířce 3 m s posuvnými zrcadlovými dveřmi a dubovými zásuvkami

- Hlavní koupelna s prostornou zasklenou sprchou a dvěma samostatnými dešťovými sprchami vedle sebe – pro wellness chvíle ve dvou

- Kvalitní vybavení: Naturofloor povrchové úpravy, sprchové kouty Valone, designové armatury, Geberit Aquaclean WC, a Laufen Riva sprchové WC

- Elegantní umyvadlové desky s dubovými policemi a velké zrcadlo na stěně

- Oddělená hostinská sprcha a WC

- Hostinská místnost/kancelář, vybavená kvalitním rozkládacím dubovým psacím stolem od truhláře – ideálně využitelnou jako ložnice, relaxační nebo pracovní prostor, flexibilně a stylově integrovaná

- Soukromá venkovní sauna na terase se sprchou a výhledem do zeleně

Další vlastnosti:

- Prádelna s vlastní prádelnou uvnitř bytu

- Prostorná terasa s žulovým povrchem, integrovaným stropním osvětlením a automatickým zavlažováním

- Hliníková okna s trojitým zasklením, nerezové kliky a lamelové rolety ve všech oknech

- Dvojgaráž v domě s přípojkou na elektřinu a vodu a s přípravou pro wallbox

- Vlastní sklepní kóje s dostatkem úložného prostoru

- Dva zakázkově vyrobené vestavěné skříně v vstupní oblasti

- Bezbariérový vstup

Toto vybavení nezná kompromisy – je vyjádřením exkluzivních nároků na bydlení s důrazem na detail a kvalitu.

Ostatní informace:

- Přímý prodej od vlastníka (žádné poplatky makléře)

- Nízké provozní náklady díky energeticky úsporné konstrukci

- Nastěhování podle dohody

- Prohlídka podle dohody