Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Samostatně stojící obytný dům se nachází na klidné postranní ulici v centrální části Badenweileru na zcela oploceném pozemku. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí moderní obytný komfort ve třech patrech.

Všechny místnosti jsou napojeny na centrální vysavačovou instalaci. Dřevěná okna s příčkami jsou stylově doplněna okenicemi ze dřeva. Nově pokrytá střecha z jílových tašek je tepelně izolovaná. Veškeré plechářské práce byly provedeny z mědi.

V přízemí se nachází samostatně přístupná jednotka, kterou lze využít jako kancelář nebo plně vybavený apartmán. K dispozici jsou zde dvě místnosti, prostorná kuchyně a moderní koupelna se sprchou a saunou. Okna mají elektricky ovládané žaluzie. Na tomto patře se také nachází velká místnost, kterou lze zcela otevřít směrem k zahradě – ideální pro kutily, domácí dílnu, řemeslníky, kteří si chtějí pořídit pracoviště, nebo třeba jako soukromá fitness místnost či společenská domácí bar – rovněž perfektní pro umístění obytného vozu!

Hlavní byt se získá vlastním vchodem a rozprostírá se přes dvě patra od prvního patra až do podkroví.

Na téměř 60 m² se otevírá prostorný obývací a jídelní prostor, který plynule navazuje do zimní zahrady se skleněnou střechou. Na tomto patře se dále nachází kuchyně s integrovaným spíží a hostinská toaleta. Pohodlný keramický krb a kvalitní vestavěná skříň pak celý interiér doplňují. Částečně kryté terasy a velký balkon obepínají obytné prostory a v létě rozšiřují patro o posezení s nádechem středomořského stylu.

Schodištěm se dostanete do ložnicové části v podkroví, kde jsou dvě pokoje a velká koupelna s vanou a sprchou – vše pro maximální pohodlí.

Kromě toho se nachází další WC vně domu (celkem tedy dvě samostatná hostinská WC).

Všechna WC lze provozovat buď dešťovou vodou, nebo lze využít veřejnou vodovodní síť.

Cisternová nádrž o objemu 8000 litrů s vodárnou zajišťuje dostatek zásob vody i během horkých letních dnů.

Jako zvláštní bonus se na střeše garáže nachází 5 kW fotovoltaický systém, pomocí kterého lze dobíjet elektromobil.

Jen pár minut chůze od domu se nachází malebné centrum Badenweileru.

Dům je k okamžitému nastěhování!

V bezprostředním okolí nemovitosti jsou samostatně stojící rodinné domy, dvojdomky i vícegenerační domy v uvolněné zastavbě uprostřed zahrad a s bohatou zelení.

Nepříliš daleko od domu začíná les, který se táhne z Badenweileru až k Hochblauen, „Hausberg“ Markgräflerlandu ve výšce 1165 m.

Badenweiler je idylicky až spektakulárně zasazen v předhůří jižního Černého lesa s výhledem do rýnské nížiny a na Voges, které se rozprostírají na francouzské straně Rýna. Už z dálky je vidět i hradní ruinu.

Basilej ve Švýcarsku je dosažitelný za 40 minut, stejně tak Freiburg na sever. Obě města nabídnou bohatou kulturní scénu, historii i lákavá historická centra.

Za pár minut jízdy autem se dostanete do Müllheimu, městského centra Markgräflerlandu se všemi potřebnými obchody a službami pro každodenní život.

Nespočet autentických vinařských vesnic nabízí celoročně zajímavá místa pro výlety.

Badenweiler je známý i daleko za svými hranicemi díky Cassiopeia Therme, jež byla už kolem roku 70 využívána jako termální lázně již v římských dobách. Dnes jsou vykopávky z té doby atraktivně zasazené do okolí lázeňského parku, hotelů a sanatorií.

Kdekoliv se rozhlédnete, nahlédnete do půvabu minulých epoch díky elegantním fasádám domů a impozantním honosným budovám.

Zároveň nabízí Badenweiler jako místo bydlení život v úzkém spojení s přírodou a pestrou kulturní krajinou plnou vinic, ovocných sadů a lesů s pečlivě udržovanými turistickými trasami.

Pěšky se můžete vydat na další výlet nebo si dopřát osvěžení v termálních vodách.

Doplňkové vlastnosti:

• kvalitní klapkové dřevěné okenice a částečně elektricky ovládané žaluzie

• centrální vysavačová instalace

• původní rok výstavby: 1938 / energetická rekonstrukce: 2002 / nové plynové vytápění z roku 2019 s akumulačním zásobníkem a solární podporou

• 5 kW fotovoltaický systém na garáži + nabíjecí stanice pro elektromobil

• podlahové vytápění v hlavním patře

• další WC v exteriéru

• všechna WC lze provozovat volitelně dešťovou vodou nebo veřejnou vodovodní sítí

• cisternová nádrž o objemu 8000 litrů s vodárnou

• integrovaný velký prostor pro obytný vůz, dílnu, soukromou fitness místnost apod.

Nemovitost se nachází v centrální lokalitě s vynikající infrastrukturou:

• Autobusová zastávka: cca 450 m (linka z/do Müllheimu)

• Mateřská škola: cca 1,6 km

• Základní škola: cca 1,1 km

• Lázeňský park: cca 500 m

• Termální lázně: cca 550 m

• Park smyslů: cca 1,2 km

• Přípojka na dálnici A5: cca 10 km

• Letiště Basel/Mulhouse: cca 50 km

V okolí jsou v docházkové vzdálenosti také různorodé gastronomické zařízení, obchody, optici, lékaři, lékárny, kulturní instituce i hřiště.