Prodej kanceláře • 300 m² bez realitkyKaiser Friedrich Str.18 Düsseldorf Golzheim Nordrhein-Westfalen 40597

Tento výjimečný komerční objekt se nachází na celkově třech úrovních v zadním dvoře krásného bytového domu v Düsseldorfu – Benrath. Hlavní dům s nádhernou fasádou pochází z roku 1909 a je opravdovým okouzlením. Objekt se nachází v klidné vedlejší ulici nedaleko Rýna a Benrathského zámku na adrese Kaiser Friedrich Str.18.

Zajímavá a v roce 2009 kompletně zrekonstruovaná dvoupatrová budova dvora (plochá budova / 2 patra) nabízí prostor pro mnoho možností úprav a využití. Se svými plány a nápady si zde můžete realizovat zcela jedinečnou komerční nemovitost.

– 1. patro – bylo přestavěno na naprosto moderní a současnou dvoupokojovou kancelář o rozloze cca 55 m², vše dle nejnovějšího standardu z roku 2009.

V – přízemí – se na pravé straně nacházejí 2 bývalé garáže o velikosti 13 m², které místo garážových vrat obdržely vstupní dveře a mohou být využity jako dodatečný komerční prostor, garáž nebo sklad. Hned vedle se nachází další garáž o rozloze 13 m² se zachovalými garážovými vraty.

Přístup do zajímavého – podzemního patra – o rozloze cca 200 m² je možný po schodech nalevo od budovy, stejně tak jako z hlavního vchodu kancelářské budovy, což představuje druhou únikovou cestu.

Zde na vás čekají tři velké haly se stropní výškou 4 metry. Prostor je díky okenním otvorům a také skleněným cihličkám ve stropě nádherně prosvětlený. V těchto halách se nachází impozantní bíle natřené ocelové nosníky. Prostory jsou velmi reprezentativní! V jedné z hal je rovněž připraveno připojení pro malou kuchyňskou linku.

Případně potřebný nákladní výtah vhodný pro palety byl instalován samostatně bez TÜV. Tento výtah se nachází v přízemí za garážovými vraty a lze jej prakticky ovládat z dvora.

Plochy:

• 1. patro – kancelář 55 m²: Aktuálně trvale pronajato soukromé psychoterapeutické praxi za paušální nájem 810 € bez nákladů na vytápění.

• Přízemí – 3 garáže celkem 40 m²: V současnosti je jedna garáž pronajata za 75 €, dvě jsou využívány vlastníkem. Mělo by být možné získat minimálně 100 € za kus, tedy celkem 300 €.

• Sklep – 200 m²: Aktuálně trvale pronajato za 1 000 €. Při rozdělení na menší sklady je možné dosáhnout minimálně 2 000 €.

Aktuální příjmy: 1 900 € (náklady 230 € bez vytápění) =

Současný nájem: 1 630 € x 12 = 19 600 €

Požadovaný nájem díky selfstorage a podobným službám: 2 900 € x 12 = 35 000 €

Jízdný dvůr se skleněnými cihličkami náleží k objektu a měl by být v budoucnu zrekonstruován.

Zadní dvůr je přístupný díky vjezdové cestě o šířce cca 2,6 metru a výšce cca 3 metry, jak ukazují fotografie.

Düsseldorf Benrath, Kaiser Friedrich Str.18, 40597 Düsseldorf

Jednosměrná ulice

Velká rekonstrukce s novou elektroinstalací kompletně v roce 2009.

Kondenzační kotel Junkers z roku 2012.