Prodej bytu 2+1 • 85 m² bez realitkyHettenshausen / Jahnhöhe Jahnhöhe Bayern 85276

Plánovaný stavební projekt v Hettenshausen – čtvrť Jahnöhe poutá pozornost svou kvalitní, moderní a udržitelnou stavbou a vynikajícím dopravním napojením.

Budova bude postavena podle zvláště udržitelného standardu KfW 40 – EH QNG, což se zejména odráží v nízkých nákladech na vytápění. Máte také možnost využít zvýhodněného úvěru KfW. CO PRO VÁS JAKO BUDOUCÍHO VLASTNÍKA znamená jeden z nejvyšších a nejlepších stavebních standardů.

To se zejména projevuje v nízkých provozních nákladech. Zvláště pozoruhodné je prvotřídní a moderní vybavení budovy i bytů.

Kromě toho má areál osobní výtah, který usnadňuje přístup do horních bytů. Byty jsou tak ideálně vhodné i pro starší osoby. V současné době máte možnost dohodnout individuální úpravy vnitřních prostor.

Ředitelství společnosti Rußwurm & Fistea Immobilien GbR se těší, že vás může provázet tímto výjimečným projektem a nabídnout jej. Rádi vám projekt představíme v nezávazném osobním rozhovoru.

Energetický průkaz je v přípravě, neboť se jedná o novostavbu v projekční fázi!

Plánovaný stavební záměr se nachází v idylickém městě Pfaffenhofen an der Ilm, v oblíbené rezidenční lokalitě na adrese Carl-Orff-Straße 12. Pfaffenhofen, s přibližně 26 000 obyvateli, je perspektivním okresním městem v srdci Bavorska a vyniká svou vysokou kvalitou života, ekonomickou silou a vynikající infrastrukturou.

Lokalita nabízí dokonalou kombinaci klidného obytného prostředí a rychlého přístupu ke všem důležitým zařízení. V bezprostřední blízkosti najdete řadu volnočasových aktivit, včetně dětských hřišť a sportovišť. Obchody, školy a školky jsou také dobře dostupné, takže lokalita je ideální pro rodiny i dojíždějící.

Pfaffenhofen disponuje velmi dobrou dopravní dostupností. Nádraží je dosažitelné za několik minut a nabízí spojení do Mnichova a Ingolstadtu. Také dálnice A9 je jen krátkou jízdou autem, což přináší dojíždějícím další pohodlí.

Přehled vzdáleností:

• Nádraží Pfaffenhofen: cca 2 600 metrů

• Dálnice A9: cca 9,4 kilometru

• Školka: cca 2 700 metrů

• Základní škola: cca 3 300 metrů

• Obchody s potravinami: od cca 1 700 metrů

• Dětské hřiště, sportoviště: od cca 100 metrů

Atraktivní poloha Pfaffenhofenu, zasazeného do malebné krajiny Hallertau, nabízí ideální mix městského komfortu a přírodního odpočinku.

Hlavní přednosti budovy:

- Monolitná stavba podle standardu KfW40 – EH QNG

- Možnost uplatnění zvláštní daňové odpisy a degressivního odpisu (10 % p.a.)

- Možnost čerpání úvěru KfW 40 EH QNG (150 000 EUR)

- Moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Perfektní orientace balkonových a terasových ploch (jižní orientace)

- Moderní a promyšlené dispozice bytu

- Osobní výtah

- Vlastní úložný prostor

- Možnost využití carportu pro byty v přízemí

Vybavení bytu:

- Vlastní část zahrady cca 48 m² (právo na výlučné užívání)

- Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

- Podlahové vykouření, každá místnost individuálně ovladatelná

- Elektrické rolety

- Výběr z různých podlahových materiálů

- Kvalitní sanitární vybavení

- Bezzábradlová sprcha

- Ručníkovač v koupelně

Další informace vám poskytneme na vyžádání!

Při kontaktu uveďte prosím následující údaje, abychom vám mohli nabídnout odpovídající úroveň služeb: jméno a příjmení, e-mailovou adresu a telefonní číslo. Tato nabídka je pro kupujícího provizně zdarma.

Upozorňujeme, že všechny informace o objektu a údaje jsou založeny na informacích majitele, a proto naše makléřská kancelář nepřebírá žádnou odpovědnost za jejich správnost a úplnost. Zobrazený nábytek, vestavby a grafika jsou pouze ilustrativní. Dispoziční řezy nejsou vhodné pro plánování zařízení interiéru.

Nabídl:

Aaron Rußwurm, Robert Fistea

Rußwurm & Fistea Immobilien GbR

Oberringstraße 19

85051 Ingolstadt

Web: www.russwurm-fistea-immobilien.de

E-mail: info@russwurm-fistea.de

Daňové číslo: 124/173/56949, finanční úřad Ingolstadt

Oprávnění k podnikání podle §34c GewO od IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mnichov