Pronájem bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyNürnberg Wöhrd Bayern 90489

Byt se střešní terasou (s odpoledním/večerním sluncem a orientací směrem ke zelenému nádvoří – viz např. druhý obrázek v inzerátu), umístěný v nádvoří, v nejvyšším patře (4. patro) s výtahem v udržovaném domě, s dalekém výhledem a s pětimetrovými okny od podlahy až ke stropu směřujícími k terase. Díky tomu je celý byt světlý a přívětivý, protože do něj proniká spousta denního světla. Pod terasou totiž nejsou žádné balkony, což je pro vás výhoda – žádné problémy s pronikajícím vůní grilu, cigaretovým kouřem či hlukem ze sousedních bytů, a můžete si na terase klidně povídat, aniž by vás někdo slyšel přímo vedle či pod vámi. Pokud na terase budete grilovat, stoupající kouř, díky vašemu umístění v nejvyšším patře, nikoho neobtěžuje.

Plánovaná vestavěná kuchyň od kuchyňského studia byla začátkem roku 2022 nově a odborně namontována a dosud byla ošetřována s velkou péčí. Vestavěná kuchyň je do nájmu zahrnuta s přirážkou 40 €, což znamená, že není vyžadována žádná finanční náhrada za již zabudované vybavení. Čistý nájem se tak počítá jako 710 € + 40 € = 750,00 EUR měsíčně. Pokud potřebujete, lze pračku připojit i za záložní skříň vestavěné kuchyně – bylo to totiž záměrně naplánováno tak, aby bylo možné pračku v bytě používat. Alternativně je k dispozici v suterénu společná pračka (za drobný poplatek). Vestavěná kuchyň zahrnuje čtyři plotýnky keramické varné desky, vysokou troubu, chladničku s integrovanou mrazákovou komorou, myčku nádobí, digestoř a dostatek úložného prostoru pro nádobí atd.

Pravé dřevěné parkety z javoru (stály přibližně 120 EUR plus montáž za m²) byly před několika lety nově položeny.

Byt se nachází v blízkosti jezera Wöhrder, které je dosažitelné pěšky za pár minut (cca 5 minut) – ideální pro ranní koupání v jezeře. Byt se nachází ve 4. patře a celá střešní terasa je orientována k tichému nádvoří.

Takže perfektní lokalita! Jezero Wöhrder je dosažitelné i za přibližně 2 minuty jízdy na kole. Oblast Pegnitzgrund vás doslova zve k večerním projížďkám na kole.

Tramvaj č. 8 (Tauroggenstraße) je k dispozici v bezprostřední blízkosti s přímým spojením směrem na hlavní nádraží nebo na Rathenauplatz (cca 3–4 minuty pěšky).

Nejbližší stanice metra jsou buď na Rennwegu nebo Schoppershofu, každá dosažitelná pěšky zhruba za 10 minut.

V bezprostřední blízkosti se nachází také několik autobusových linek, dosažitelných za 5 minut chůze; linky 65, 95, N13 (směrem k Nordostbahnhof, Röthenbach, Mögeldorf, hlavní nádraží atd.).

Vestavěná kuchyň (nově a odborně namontovaná začátkem roku 2022 kuchyňským studiem) se musí pronajímat společně s bytem za příplatek 40 EUR/měsíc. Čistý nájem tak činí 750,00 EUR/měsíc.

Navíc byly ve všech místnostech před několika lety (cca 2021) položeny luxusní parkety – velmi exkluzivní venkovské prkna (HARO-parkety) z javoru bez uzlů, extra dlouhá a široká, vypadající jako nová.

Koupelna je vybavena vanou a stěny jsou obloženy dlaždicemi až po strop.

V koupelně naleznete zrcadlo včetně lampy nad ním, keramickou poličku, držáky na ručníky a na toaletní papír.

K dispozici je i samostatný, uzamykatelný sklepní kóje.

Místo v podzemní garáži si je nutné pronajmout samostatně (byt totiž neobsahuje místo v parkovací garáži), přičemž přístup je možný přes suterén nebo výtah.

V společném nádvoří a sklepním kóji jsou k dispozici možnosti pro uskladnění jízdního kola.

V suterénu je k dispozici také společná místnost s pračkou a sušičkou, případně s prostorem pro věšení prádla.

Největší výhodou pro vás je, že byt je nabízen v bezprostředně nastěhovatelném stavu – stěny a stropy nebudou vykazovat známky opotřebení a můžete se ihned nastěhovat bez nutnosti jakýchkoli rekonstrukčních prací.

Pronájem není možný zájemcům s psy nebo kočkami, s výjimkou případů, kdy je pes využíván pro terapeutické účely (např. psí vodící pes).

Preferujeme dlouhodobý nájemní vztah. V režijních nákladech jsou zahrnuty i služby správce domu (včetně úklidu schodiště, zimní služby apod.). Od nájemce se nevyžadují žádné další služby (např. úklid společných prostor), vše je zařízeno.

Podmínkou je dostatečný příjem (minimálně 1500 EUR čistého) a absence negativních záznamů v Schufa.

U studentů, kteří nemají vlastní dostatečný příjem, je žádoucí, aby nájem převzal jeden z rodičů. Ručení se nevyžaduje, místo toho je požadována kauce ve výši tří měsíčních nájmů.

Jedná se o nekouřící byt.