Prodej domu 7+kk • 200 m² bez realitky, Braniborsko

Berliner Stadtrand, bez provize!!! a zmodernizováno, půdorysný byt vhodný jako příchozí byt, kancelářské patro nebo studio.

Zde je k prodeji velký, zmodernizovaný dům. Může sloužit jako samostatný rodinný dům, ale také jako dvourodinný dům/nebo dům pro více generací, například s možností pronájmu za účelem splácení úvěru Dahrlehen a s daňovými výhodami. Horní patro může být navíc využito jako kancelářské prostory nebo studio.

Rozložení místností naleznete v půdorysových skicách v galerii obrázků (nemusí být v přesném měřítku). Přesné půdorysy získáte na vyžádání.

Původní rok výstavby domu není znám, odhaduje se kolem roku 1900. Vzhledem k tomu, že byl dům kompletně zrekonstruován a částečně nově postaven, lze jej označit za jako novostavbu. Krov včetně celého horního patra byl kompletně nově postaven a pokryt terakotovými taškami. Dům má úplnou a kvalitní tepelnou izolaci.

Horní patro bylo čerstvě natřeno. V letech 2020/2021 byla vyměněna všechna okna a topné zařízení.

Přízemí bylo v letech 2020/2021 zbaveno původního vybavení a zcela nově upraveno. Během této rekonstrukce byla vyměněna všechna okna, dveře včetně hlavních vchodových. Všechny stěny byly buď zcela omítnuty, nebo částečně nově omítnuty a všechny místnosti byly natřeny bílou barvou. Přízemí je kompletně vybaveno elektrickými žaluzie. Elektrická instalace, topný systém a rozvody vody/kanalizace jsou nové. Díky smart home systému lze ovládat topení, žaluzie a monitorování oken.

Všechny podlahy v přízemí jsou pokryty kvalitními dlaždicemi. V koupelně bylo instalováno podlahové topení. V místnosti s krbem je komín a kamna.

V roce 2021 byla instalována kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči. Kuchyň je prodávána spolu s domem, stejně jako přilehlá pomocná místnost ve spíži.

Kromě uvedené obytné plochy má dům ještě dvě vytápěné sklepní místnosti!

Na pozemku se nachází garáž, přístřešek pro auto (carport) a parkovací místa. Jedno z parkovacích míst disponuje nabíjecí stanicí pro elektromobily. Garáž dostala v roce 2022 nová vrata.

Zahrada je ze všech stran chráněna před zřetelným výhledem, s nově upraveným trávníkem a živým plotem. Výjimečná je také velmi velká terasa z žulových dlaždic se stínicí markýzou. Další zajímavostí je malá stáje v výborném stavu, která poskytuje spoustu úložného prostoru. V trávníku je instalován zavlažovací systém a robotický sekačka udržuje trávník krátký.

Topení v jednotlivých patrech funguje na principu průtokového ohřevu – voda se ohřívá pouze tehdy, když je potřeba!!! Díky tomu dosahujete co nejnižších spotřebitelských hodnot.

Uvedená cena je orientační a představuje vyjednávací základ. Platby za vestavěný nábytek mohou být do kupní smlouvy uvedeny zvlášť.

Dostupnost

Předání domu proběhne dle dohody. Dům je volný.

Další informace

Vážený zájemce, můžete si klidně najmout makléře pro vyjednávání a vyřízení koupě – náklady na tuto službu hradíte sami. Prodáváme bez provize, což je ve váš prospěch.

Dům se nachází centrálně u klidové silnice. Škola, jesle, lékaři, supermarkety atd. jsou dosažitelné pěšky.

Školní cesta je obzvlášť bezpečná, protože není třeba přecházet žádnou silnici. Navíc je maximální rychlost v celé čtvrti omezena na pouhých 30 km/h.

Do Berlína se dostanete autem za pár minut, a také je zajištěno dobré spojení pomocí S-Bahn, autobusu a brzy také s plánovanou Heidekrautregionalbahn.

Mühlenbeck je atraktivní lokalita, jejíž blízkost k přírodě a zároveň k Berlínu z ní činí velmi žádané místo.

Při rekonstrukci byl kladen důraz na vysoce kvalitní materiály. Další vlastnosti:

– částečně se sklepením

– terasa, zahrada, balkon

– 3 parkovací místa: carport, garáž, venkovní parkovací stání

– koupelna s oknem, vanou i sprchou, hostinské WC

– vestavěná kuchyň, spíž

– podlahy: dlaždice, koberec

– připojení: DSL připojení, satelitní připojení

– další místnost: úložný prostor

– wallbox pro nabíjení elektromobilu

Dotazy makléřům

Vážení makléři, prosíme vás o zdržení se jakýchkoli pokusů o kontakt. Děkujeme!